Дело № 2-560/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 02 октября 2020 года

Приморско-Ахтарский районный суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о продаже земельного участка с публичных торгов, 

установил:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о продаже земельного участка с публичных торгов.

Как следует из искового заявления – согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является правообладателем 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании имеющихся данных о собственнике было установлено, что ФИО1 имеет гражданство Республики Беларусь, паспорт: серия НВ №, выдан Центральным РОВД 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Действующим законодательством Российской Федерации установлен запрет на обладание иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами земельными участками на территории муниципального образования Приморско-Ахтарский район.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истец исковые требования и просил суд: продать с публичных торгов 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, с выплатой ФИО1, средств, вырученных от продажи земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка. Право собственности за ФИО1 на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № прекратить посредствам продажи с публичных торгов путем заключения договора купли-продажи. 

Представитель истца администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания или рассмотрения гражданского дела без их участия не заявляли. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчиков в порядке заочного производства. 

От ответчика ФИО1 поступили возражения в соответствии с которыми ответчик иск не признает и считает, что сведения, содержащиеся в данном исковом заявлении противоречат законодательству РФ, в части действия Закона во времени. Данное домовладение получено ФИО1 в порядке наследования, после смерти ее отца, в 2008 году. На данное наследственное имущество за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок. Регистрация произведена в 2008 году государственными органами РФ. Ссылка истца на требования Указа Президента РФ от 9.01.2011 года противоречит требованию законодательства о том, что закон не имеет обратной силы. На момент регистрации за ней данного имущества, этого закона не существовало.

Ссылка истцом на п. 1 ст. 238 ГК РФ также противоречит фактическим обстоятельствам по делу, так как истек годичный срок с момента приобретения ответчиком данного домовладения — доли домовладения и земельного участка. С момента регистрации за ней доли домовладения и земельного участка прошло 12 лет, что противоречит сроку, указанному в п.1

На основании изложенного в удовлетворении иска просит отказать. 

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о продаже земельного участка с публичных торгов, об изъятии земельного участка и продаже его с публичных торгов, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является правообладателем 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании имеющихся данных о собственнике было установлено, что ФИО1 имеет гражданство Республики Беларусь, паспорт: серия НВ №, выдан Центральным РОВД 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента РФ от 9 января 2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, в который включено муниципальное образование Приморско-Ахтарский район Краснодарского края.

В связи с изложенным действующим законодательством Российской Федерации установлен запрет на обладание иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами земельными участками на территории муниципального образования Приморско-Ахтарский район.

Суд отклоняет доводы ФИО1 о том, что имущество было зарегистрирована за ней в 2008г. в связи с чем ссылка истца на требования Указа Президента РФ от 09.01.2011г. противоречит требованиям законодательства. Данный довод суд находит несостоятельным, поскольку в силу п. 5 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до установления Президентом Российской Федерации указанного в п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации перечня приграничных территорий также не допускалось предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса РФ, разъяснено, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 7 статьи 54.1. ЗК РФ, средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 статьи 238 ГК РФ, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о продаже земельного участка с публичных торгов, о продаже земельного участка с публичных торгов, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о продаже земельного участка с публичных торгов, о продаже земельного участка с публичных торгов, удовлетворить.

Продать с публичных торгов 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, средств, вырученных от продажи земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.

Право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению посредствам продажи с публичных торгов путем заключения договора купли-продажи. 

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев