Дело № 2-2996/2019

25RS0001-01-2019-002708-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Денисенко А.А.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кировского поселения Приморского края к ФИО3 о взыскании долга по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что 26.11.2014г. ООО «РОСВОЛОД» и администрация кировского муниципального района подписали договор в новой редакции № от 31.10.2014г. аренды земельного участка площадью 32673043 с кадастровым номером 25:05:000000:6836, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 800 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Категория земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка – для сельскохозяйственной деятельности. Срок аренды участка устанавливается с 31.10.2014г. по 30.10.2063г. 

На основании новой редакции Соглашения от 26.12.2014г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 31.10.2014г. ФИО5 является «Новым» Арендатором вышеуказанного земельного участка с 05.02.2015г. На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № от 31.10.2014г. аренды земельного участка ФИО1 является «Новым» Арендатором вышеуказанного земельного участка с 29.08.2016г. В связи с вступлением в силу Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени не оплатила арендную плату за пользование вышеуказанным земельным участком. Задолженность по арендной плате за период с 02.02.2018г. по 04.02.2019г. составила 1865500 рублей. Размер пени за период с 02.02.2018г. по 04.02.2019г. составляет 294953,06 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 02.02.2018г. по 04.02.2019г. в сумме 1865500 рублей; пеню за просрочку платежа в сумме 294953,06 рублей, судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям в нем изложенным. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлялась надлежащим образом, конверт с извещением о месте и времени рассмотрения искового заявления вернулся в адрес суда за истечением срока хранения. Ходатайств об отложении слушания либо о рассмотрении дела в отсутствие в адрес суда не поступало, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель администрации Кировского муниципального района поддержал исковые требования Администрации Кировского поселения 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате за землю и пени, настаивал на доводах отзыва, который приложен к материалам дела.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в Постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167, 233 ГПК РФ, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 26.11.2014г. ООО «РОСВОЛОД» и администрация Кировского муниципального района подписали договор в новой редакции № от 31.10.2014г. аренды земельного участка площадью 32673043 кв.м. с кадастровым номером 25:05:000000:6836.

Из материалов дела следует, что на основании новой редакции Соглашения от 26.12.2014г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 31.10.2014г. ФИО5 является новым арендатором земельного участка площадью 32673043 кв.м. с кадастровым номером 25:05:000000:6836 с 05.02.2015г.

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № от 31.10.2014г. аренды земельного участка ФИО1 является новым арендатором земельного участка площадью 32673043 кв.м. с кадастровым номером 25:05:000000:6836 с 29.08.2016г.

В соответствии с п. 3 договора арендная плата за участок составляет 1 722 000 рублей в год. Согласно п. 3,2 договора арендная плата должна вноситься ФИО1 ежемесячно до первого числа месяца, следующим за расчетным.

Согласно п. 5.2 договора, за внесение арендатором арендной платы с нарушением сроков по договору, арендодателем начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно представленному в материалы дела расчету пени по арендной плате за земельный участок по договору № от 26.11.2014г. размер пени за период с 02.02.2018г. по 04.02.2019г. составил 294953,06 рублей.

Также из материалов дела следует, что администрацией Кировского городского поселения в претензии от 04.02.2019г. исх. № ФИО1 было предложено в десятидневный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 до настоящего времени не оплатила арендную плату за пользование вышеуказанным земельным участком. Задолженность по арендной плате за период с 02.02.2018г. по 04.02.2019г. составила 1865500 рублей.

В силу ст. 42 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами места самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно кторому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. (подп. 7 ст. 1 ЗК РФ.

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу, которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по договору аренды, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 ГПК РФ, условиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от 26.11.2014г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5.2 договора, за внесение Арендатором арендной платы с нарушением сроков по договору, арендодателем начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начина со следующего за установленным договором дня уплаты. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ. 

В связи, с чем с ответчика подлежит взысканию пеня, начисленная за период с 02.02.2018г. по 04.02.2019г. в размере 294953,06 рублей

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19002,27 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кировского поселения Приморского края к ФИО3 о взыскании долга по арендной плате за землю и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Кировского поселения Приморского края задолженность по арендной плате за период 02.02.2018г. по 04.02.2019г. в сумме 1865500 рублей, а также пеню за просрочку платежа в сумме 294953,06 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 19002,27 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке – в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья С.В. Ящук