РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Москва   

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Астаховой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Христосовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10038/2025 по иску ООО «Контитенталь Сервис» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с уточненными требованиями о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.12.2022 по 30.04.2025 в размере 3 204,20 руб., просил взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму, а также пени за период с 11.01.2023 по 20.06.2025 в сумме 59 864,91 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 759 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, а истец является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества данного дома. Ответчик как собственник жилого помещения обязательств по оплате ЖКУ надлежащим образом не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание явился, требования не признал, заявляя о том, что должным образом услуги, в частности по охране общего имущества МКД, истцом не оказывались.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствовался следующим.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики г. Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Частью 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. 

Судом установлено, что ООО «Континенталь сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, адрес. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 92, расположенной по этому адресу. Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате ЖКУ, что привело к образованию задолженности за период с 01.12.2022 по 30.04.2025 включительно в размере 3 204,20 руб. Истец обращался за выдачей судебного приказа к мировому судьей судебного участка № 426 адрес, которым 02.07.2025 в лице мирового судьи, исполнявшего обязанности, вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи судебного участка № 426 адрес от 07.08.2025 судебный акт отменен. Поскольку в ходе рассмотрения дела доказательств оплаты задолженности ответчиком в порядке ст.ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ за спорный временной период, с учетом представленных истцом письменных доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достаточности, а именно: ЕПД за период с 01.12.2022 по 30.04.2025, копий договоров с ресурсоснабжающими организациями, копий договоров на охрану, актов о выполнении услуг. Напротив, документы, представленные стороной ответчика, требованиям, предъявляемым процессуальным законодательством к письменным доказательствам, не соответствуют, а потому признаются недопустимыми. Материалы фотофиксации не содержат даты и места съемки, иные документы не свидетельствуют о невыполнении истцом обязанностей по надлежащему управлению МКД; сведения о погашения ответчиком возникшей задолженности - отсутствуют.  

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о нарушении ответчиком норм действующего законодательства в части исполнения обязанностей собственника объекта недвижимости по внесению платы за ЖКУ, поскольку заявленные истцом и установленные судом обстоятельства ответчик документально не опроверг и контррасчет задолженности, с которым бы суд имел возможность ознакомиться и при наличии достаточных к тому оснований согласиться, не произвел, изложенные в иске доводы истца заслуживают внимания. Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании пени так же обосновано, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 11.01.2023 по 20.06.20225 в размере 59 864,91 руб.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд обращается к главе 7 ГПК РФ, определяющей состав судебных расходов, порядок их возмещения сторонам с учетом принципа их относимости к делу и пропорционального распределения.

В соответствии со ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.    

При обращении с иском истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 759 руб. Данные судебные издержки суд считает необходимыми затратами истца по восстановлению его нарушенного права, в связи с чем они подлежат взысканию с ответчика по правилам ст.ст. 94, 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Контитенталь Сервис» к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Контитенталь Сервис» задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.12.2022 по 30.04.2025 в размере 3 204,20 руб., пени за период с 11.01.2023 по 20.06.2025 в сумме 59 864,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 759 руб., а всего 71 828,11 руб. (Семьдесят одна тысяча восемьсот двадцать восемь руб. 11 коп.). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение 

изготовлено 05.12.2025

Судья Астахова О.В.