Дело № 2-201/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Демидов 25 сентября 2017 года 

Демидовский районный суд Смоленской области 

в составе: председательствующего судьи Левченкова А.А.,

при секретаре Миненковой О.А.,

с участием пом.прокурора Демидовского района Смоленской области Даниловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истцы указали: что в собственности отца ФИО1 - П.В.Д. имелся жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ наследниками его имущества в 2/3 долях стали его мать - П.Е.Е., а также истец ФИО1 Согласно договору дарения от 09.09.2015 бабушка истца - П.Е.Е. свою 1/3 доли жилого дома безвозмездно передала в собственность истицы. 12.09.2015 г. ФИО1 Управлением Росреестра по Смоленской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 1993 году родители истца расторгли брак и она вместе с матерью переехали в другой дом, а в 1994 году отец истца П.В.Д. женился на С.А.П., которая после заключения брака взяла его фамилию - ФИО1 и стала проживать в его доме по адресу: 

<

адрес>. После смерти отца, П.А.П. продолжала проживать в спорном доме, поскольку по наследству 1/3 доли имущества причиталась ей. 

С 2002 года П.А.П. стала сожительствовать с ответчиком ФИО3 и зарегистрировала его в доме. 

15.07.2015 г. П.А.П. умерла, после чего наследником ее имущества, в том числе 1/3 доли на вышеуказанный жилой дом, стал ее сын от первого брака - ФИО2, который в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на 1/3 доли жилого дома. 

29.06.2016 г. она совместно со ФИО2 приобрели в долевую собственность по 2/3 и 1/3 доли соответственно земельный участок, находящийся по адресу принадлежащего им жилого дома.

В настоящее время истцы желают продать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, ответчик не желает в добровольном порядке выселяться и сняться с регистрационного учета, что нарушает права истцов на свободное владение, пользование и распоряжение, принадлежащим им имуществом. 

Ответчик ФИО3 с истцами родственными либо семейными узами не связан, они не предоставляли ответчику в пользование жилой дом ни на каком основании. 

Ответчик в феврале 2017 года предупреждался о выселении, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер о снятии с регистрационного учета.

Истцы просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчика из жилого помещения по вышеуказанному адресу; обязать Управление по вопросам миграции УМВД России по Смоленской области снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец ФИО2 предоставил заявление, в котором указал, что ответчику ФИО3 не давал согласие на проживание в доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

Интересы истцов ФИО1 и ФИО2 в суде представила по доверенности ФИО4 

Представитель третьего лица, УВМ УМВД России по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на заявленные требования не представил. 

В соответствии с положениями ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 иск не признал. Пояснил, что он проживает в доме пятнадцать лет, внес свой вклад в улучшение дома, за свои деньги делал ремонт, покупал материал, перекрыл крышу, сделал заборы, провел воду, обстановку сменил, и несет бремя его содержания. Истцы ФИО1 и ФИО2 участия в содержании дома не принимали и не принимают. Другого жилья он не имеет.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов ФИО4, ответчика, свидетелей, заключение 

<

данные изъяты> района Д., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 2/3 доли жилого дома, площадью 64,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2015 года (л.д.13).

Основанием для приобретения права собственности послужил договор дарения от 09.09.2015 г., заключенный между П.Е.Е. и ФИО1 (л.д.15), а также свидетельство о праве на наследство по закону от 15.11.2000 г. (л.д.21). 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также является ФИО2 (л.д.20).

Из договора № купли-продажи земельного участка от 29.06.2016 г. (л.д.17), постановления администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16), акта приема-передачи земельного участка (л.д.18) следует, что истец ФИО1 и ФИО2 приобрели у Демидовского городского поселения Демидовского района Смоленской области в собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по 2/3 и 1/3 доли соответственно. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.18).

Согласно паспортным данным, а также сведениям ОАСР УВМ УМВД России по 

<

адрес>, ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованными по делу доказательствами подтверждается, что ранее ответчик был вселен в спорный жилой дом в качестве члена семьи бывшего собственника П.А.П., и зарегистрирован в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ С П.А.П. ответчик вел совместное хозяйство, что не отрицается истцами и подтвердили допрошенные в суде свидетели.

Из искового заявления, а также объяснения представителя истца следует, что П.А.П., которая являлась собственником 1/3 доли спорного жилого дома, и совместно с которой ответчик проживал в спорном доме, умерла в 2015 году, в настоящее время ответчик единолично пользуется жилым домом по 

<

адрес>. Вместе с тем истцы имеют намерение продать принадлежащий им жилой дом.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчик не является членом семьи истцов, стороны совместно не проживают и не проживали с момента вселения ФИО3 в спорный жилой дом, стороны не ведут совместное хозяйство. 

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений; доказательства представляются сторонами. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с 2002 года проживал в жилом доме по адресу: 

<

адрес> совместно с П.А.П., которая являлась собственником дома, и с которой он состоял в фактических брачных отношениях. В 2015 году П.А.П. умерла, однако он остался проживать в доме, каких-либо претензий к нему никто не предъявлял. В период проживания он произвел за свой счет качественные улучшения жилого дома: переделал печь, крышу, огородил забором земельный участок вокруг дома. Ранее ему принадлежал жилой дом по 

<

адрес>, который остался после смерти тети, однако около 10 лет назад дом сгорел, иного жилья у него не имеется. В настоящее время договор найма, договор безвозмездного пользования жилым домом между ним и истцами не заключен, так же как и не заключено иное соглашение о пользовании жилым помещением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в долевом соотношении (2/3 и 1/3 части) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При жизни наследодатель П.А.П. не предприняла мер для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорным домом. Членом семьи истцов ФИО3 не является. 

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Переход к истцам права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования домом членами семьи прежнего собственника.

Ответчик ФИО3 не является членом семьи истцов - собственников жилого помещения, проживание ответчика в спорном жилом помещении и наличие его регистрации по месту жительства по спорному адресу нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом на праве собственности.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственников.

Вопреки доводам ответчика, о том, что он проживает в доме пятнадцать лет, внес свой вклад в улучшение дома, за свои деньги делал ремонт, покупал материал, перекрыл крышу, сделал заборы, провел воду, сменил обстановку, и несет бремя его содержания, не являются основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.

Отсутствие иного жилья у ответчика, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на него к истцам.

При таких обстоятельствах, требования истцов ФИО1, ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Учитывая, что у ФИО3 отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также то, что его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, и ему с учетом возраста и состояния здоровья необходимо время для поиска нового жилья и переезда, в тоже время истцы не намерены вселяться в данное жилое помещение, суд считает необходимым применить в данном случае положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, сохранив за ФИО3 на срок до ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия органами регистрационного учета гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, то отдельное решение по вопросу снятия с регистрационного учета ответчика не требуется.

В случае отказа органов отвечающих за постановку и снятие с регистрационного учета произвести снятие ответчика с регистрационного учета на основании решения суда, истец вправе обжаловать неправомерные действия в суд в порядке главы 25 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193 -194, 197-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., без предоставления другого жилого помещения. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право временного пользования спорным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>., на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы при уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Левченков