Дело № 2-1059/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А., 

при секретаре Авдеевой И.М., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 (по доверенности № 5 от 02.05.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Механизатор» по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с 1989 года он добросовестно и открыто владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, иные лица своих требований на гаражный бокс не предъявили.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям. 

Представитель ответчика Администрации города Шарыпово ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против исковых требований, суду пояснила, что ответчик иск признает, истец в течение периода времени более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражным боксом, является членом гаражного кооператива, уплачивает членские взносы.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения горисполкома № 105 от 26 апреля 1989 года «Об отводе земельного участка под строительство гаража для мотоцикла, мотоколяски или легкового автомобиля» ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес>, 03 сентября 1992 года выдано разрешение на строительство гаража размером 4х6 м для личного автотранспорта (л.д. 6).

Истцом предоставлен технический план, согласно которому объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный в гаражно-строительном кооперативе 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым №, площадь гаражного бокса составляет 23,9 кв.м, год завершения строительства – 1989, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (л.д.13-30).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 25 августа 2017 года следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д. 34).

Согласно уведомлению Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 25 августа 2017 года отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по 

<

адрес>, в гаражно-строительном кооперативе 

<

данные изъяты> (л.д.35).

В соответствии с данными справки, выданной председателем гаражно-строительного кооператива 

<

данные изъяты> ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива 

<

данные изъяты>», ему принадлежит гаражный бокс № по указанному адресу, задолженности по членским взносам ФИО1 не имеет (л.д.9).

Истцом предоставлена членская книжка владельца гаража № в гаражно-строительном кооперативе «

<

данные изъяты>», выдана 01 октября 2006 года, с отметками об уплате членских взносов и за использованную электроэнергию, начиная с 2006 года (л.д.44-45). Данная книжка согласно объяснениям истца была выдана спустя несколько лет после вступления его в члены ГСК 

<

данные изъяты>».

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Шарыпово № 727-ОА от 23 июля 2017 года, земельный участок, указанный в приложении к справке, имеет 

<

адрес> в гаражно-строительном кооперативе «

<

данные изъяты>» (л.д.7-8).

Согласно данных кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 14 января 2016 года № 24/16-11700, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес> в гаражно-строительном кооперативе «

<

данные изъяты>», с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта, имеет площадь 24±2 кв.м (л.д.31-32).

Из акта от 20 октября 2015 года следует, что на указанном земельном участке находится гаражный бокс.

Свидетели К и Л. в судебном заседании показали, что у ФИО1 имеется гаражный бокс за 

<

адрес>, который он построил своими силами, пользуется данным гаражом с начала 90-х годов. 

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаражного бокса как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Истец ФИО1 владеет открыто и добросовестно гаражным боксом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание гаражный бокс, расположенный по 

<

адрес>, в гаражно-строительном кооперативе «

<

данные изъяты> площадью 23,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 24±2 кв.м с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий (подпись)