Дело № 2-213/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 30 мая 2018 года. 

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Булавина И.В.,

при секретаре Ямашкиной Е.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Погарской адвокатской консультации Жирнова Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, утверждая при этом следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ она является собственником комнаты в общежитии, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая была ей подарена сыном ФИО5 Вступив в права собственника данной квартиры, она обнаружила, что в ней зарегистрирована, но фактически не проживает ответчик ФИО2, бывшая сожительница её сына, которая членом её семьи не является и никогда не являлась, а её фактическое место жительства ей не известно. Каких-либо личных вещей ответчика в квартире не имеется, при отъезде ФИО2 все личные вещи забрала с собой. Связи с ними ответчик не поддерживает, каких-либо друзей или родственников в 

<

адрес> у неё нет. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении нарушает её права собственника по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, так как она не может произвести улучшения в принадлежащем ей жилом помещении и продать его. Наличие в нем зарегистрированного лица влечет для неё определенные трудности по распоряжению своей собственностью.

В связи с чем ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования (проживания) жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась по адресу регистрации.

Представитель ответчика – адвокат Жирнов Т.А., участвующий в деле в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учётом всех обстоятельств по делу просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - миграционного пункта ОП «Погарский» МО МВД РФ «Стародубский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с указанным конституционным положением ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Согласно положениям, закрепленным статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно паспорту истца следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>. Ограничение прав и обременение указанного объекта недвижимости не зарегистрированы.

Из согласия серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, дает согласие и не возражает против приватизации жилплощади, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Настоящим согласием ФИО2 отказывается от права на приватизацию указанной жилплощади. Данное согласие удостоверено нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и зарегистрировано в реестр за №.

Согласно паспорту ФИО5, он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии погашенного свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была подарена ФИО5 своей матери - истцу ФИО1

Из домовой (поквартирной) книги дома № (общежитие) по 

<

адрес> 

<

адрес>, по указанному адресу в квартире № с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Вадьковской сельской администрацией Погарского района на основании похозяйственной книги № за 2018 год лицевой счет №, следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом ФИО5 проживает один.

Таким образом, судом установлено, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования вышеуказанным жилым помещением не заключалось. Ответчиком ФИО2 не заявлялось право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденными постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (с последующими изменениями и дополнениями), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, а также признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда ( пп. "е" п. 31пп. "е" п. 31 Правил).

Судом установлено, что ответчик не является и ранее не являлась членом семьи истца, в спорном жилом помещении зарегистрирована, но длительное время не проживает, коммунальных и иных услуг за него не оплачивает, каких-либо вещей ответчика в доме нет, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, при этом какого-либо соглашения между ответчиком и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением заключено не было.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Булавин И.В.

Мотивированное решение составлено 01 июня 2018 года.