УИД 11RS0001-01-2025-003864-60 Дело № 2-4578/2025

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

10 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО2,; ФИО3; ФИО1 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

В обоснование иска указано на приобретение по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., внесение в ЕГРН в отношении указанного объекта записи об ипотеке в силу закона Несмотря на полную оплату денежных средств по договору, обременение не прекращено.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по Республике Коми 

Стороны, третье лицо в суд не явились, извещения о месте и времени рассмотрения дела направлены участникам судебного процесса. Информация о движении дела отражена на сайте суда. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом по делу установлено, что по договору купли-продажи от ** ** ** ФИО5 (Продавец) продал, а ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 (покупатели) купили в общую долевую собственность жилое помещение – квартиру по адресу: ...

По условиям указанного договора сторонами указанная квартира оценивается, продается и покупается за 550 000 рублей, которые выплачиваются продавцу следующим образом: 

-денежная сумма в размере 116 974, 00 руб. – за счет собственных средств до подписания настоящего Договора;

-денежные средства в размере 433 026 руб. – путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №..., выданный ** ** **… путем перечисления на лицевой счет №... продавца ФИО5 … не позднее 60 календарных дней с даты принятия о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала…

В материалах правоустанавливающего дела имеется расписка от 08ю07.2017, о том, что стороны подтверждают, что расчет по указанному выше договору произведен в размере 116 974 руб. 

По сведениям Управления Россреестра по Республике Коми :

- ** ** ** в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (...), доля в праве 2/5 ; Гёкче Кемаля (паспорт гражданина ...), доля в праве 1/10, ФИО4 (...), доля в праве 1/5 ; ФИО3 (...) – доля в праве 3/10 в отношении жилого помещения с кадастровым номером ..., местоположение: ...;

-** ** ** на квартиру с кадастровым номером ..., местоположение: ... внесена запись об ипотеке в силу закона ...; документ-основание – договор купли-продажи от ** ** **, где залогодержатель ФИО5, а залогодатели - ФИО2., ФИО1., ФИО4, ФИО3

- с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от ** ** ** № ... обращались залогодатели, однако заявления от залогодержателя ФИО5 не поступило, в связи с чем Управление уведомило заявителей о том, что в ЕГРН не может быть внесена запись о погашении ипотеки от ** ** ** №...

В ходе рассмотрения дела в суд представлены доказательства произведения оплаты покупателями по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... полном объеме. 

ОСФР по Республике Коми также предоставил надлежащим образом заверенные копии документов:

- о выдаче ФИО4 ** ** ** государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №...; 

- об оформлении заявления о распоряжении средствами (частью средств) МСК на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: ...;

- о принятом решении об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) МСК;

- о перечислении средств МСК в размере 433 026, 00 руб. платежным поручением №... от ** ** ** на расчетный счет №... продавца жилого помещения- ФИО5 Несмотря на обращение к ФИО5, направление ему копии иска, последний не обратился с заявлением в Управление Росреестра по Республике Коми о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения. 

ФИО5 сохраняет место регистрации на территории РК, в настоящее время пользуется услугами ГБУ РК «Сыктывкарский интернат» в установленном законом порядке недееспособным не признан.

На основании части 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исследованными судом доказательствами подтвержден факт исполнения покупателями жилого помещения обязательств перед продавцами по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... части полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. Отсутствие обращения в УФРС по РК для осуществления погашения записи об обременении делает невозможным погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении приобретенной квартиры во внесудебном порядке. 

Принимая во внимание изложенное, требование иска о прекращении обременения в виде ипотеки объекта недвижимости следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 (...) действующей от своего имени и в интересах ФИО2 (...); ФИО1 (...), ФИО3 (...) к ФИО5 (...) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (дата государственной регистрации ** ** **, номер государственной регистрации ..., в пользу ФИО5 в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: .... 

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о прекращении обременения в виде ипотеки. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова 

Решение суда принято в окончательной форме 20 июня 2025 года.