дело №2-824/2020

УИД:23RS0003-01-2020-000802-30 

РЕШЕНИЕ

(заочное)

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа "02" сентября 2020 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Аулова А.А.

при секретаре Засеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение и возвратить нежилое помещение, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение и возвратить нежилое помещение, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов и компенсации морального вреда, сославшись на то, что 02 октября 2019 года между ним и ФИО2 заключен договор аренды части нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г

<

адрес>. В соответствии с разделом 3 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная плата составляет 90 000 рублей ежемесячно. Переменная арендная плата включает расходы за пользование арендатором электроэнергией, водоснабжением, канализацией и иными коммунальными услугами. Однако ответчик ФИО2 в нарушение условий договора арендную плату по договору не вносил, в связи с чем 28 января 2020 года им в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и проект соглашения о расторжении договора аренды. Однако указанная претензия была ответчиком ФИО2 была проигнорирована. По состоянию на 31 июля 2020 года задолженность ответчика ФИО3 по постоянной арендной плате составляет 564 000 рублей, исходя из расчета: (90 000 рублей - ежемесячный размер постоянной арендной платы) х (3 месяца период с 02 декабря 2019 года по 02 марта 2020 года) + (84 000 рублей - размер постоянной арендной платы за период с 03 марта 2020 года по 31 марта 2020 года) + (210 000 рублей - размер постоянной арендной платы за период с 23 мая 2020 года по 31 июля 2020 года), при этом при расчете указанной суммы задолженности исключен период с 31 марта 2020 года до 23 мая 2020 года (период действия на территории Краснодарского края ограничительных мероприятий (карантина) в целях предотвращения угрозы распространения на территории Краснодарского края новой коронавирусной инфекции). Также по состоянию на 31 июля 2020 года образовалась задолженность ответчика ФИО2 по оплате переменной арендной платы в размере 13 720 рублей 50 копеек за период с 01 ноября 2019 года по 02 мая 2020 года, в том числе: 4 166 рублей 50 копеек – оплата коммунальных услуг за декабрь 2019 года (текущий ремонт, содержание, водоснабжение), 2 083 рубля 25 копеек - оплата коммунальных услуг за январь 2019 года (текущий ремонт, содержание, водоснабжение), 410 рублей – начисление электроэнергии за период с 01 ноября 2019 года по 01 декабря 2019 года, 820 рублей - начисление электроэнергии в период с 01 декабря 2019 года по 01 января 2020 года, 2 074 рубля 30 копеек - начисление за период с 01 января 2020 года по 01 февраля 2020 года, 4 166 рублей 50 копеек - оплата коммунальных услуг за апрель-май 2020 года (текущий ремонт, содержание, водоснабжение). В связи с чем истец ФИО1 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, и, ссылаясь на положения ст.ст. 309-310, 450, 452, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса РФ, просит расторгнуть договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ним и ФИО2 02 октября 2019 года, обязать ответчика ФИО2 освободить и возвратить ему указанное нежилое помещение в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу задолженность по переменной арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 02 октября 2019 года в размере 13 720 рублей 50 копеек за период с 01 ноября 2019 года по 02 мая 2020 года, задолженность по постоянной арендной плате в размере 564 000 рублей за период с 02 декабря 2019 года по 31 июля 2020 года, а также взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, поскольку в связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды он испытал нравственные страдания, а кроме того, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 978 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности 23АА 8761290 от 29 ноября 2018 года, в судебное заседание не явились, представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, представитель истца не возражала против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства, в связи с чем суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца ФИО1 и его представителя ФИО4

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте судебного разбирательства было направлено в адрес ответчика в порядке статьей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса РФ по месту его временного пребывания по адресу: 

<

адрес> и впоследствии возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения связи - "истёк срок хранения" в связи с неявкой адресата за получением корреспонденции, несмотря на извещение ответчика о её поступлении и истечении в связи с этим сроков хранения, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была доведена до сведения сторон путём размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Анапского городского суда Краснодарского края по адресу anapa-gor.krd.sudrf.ru, что подтверждается отчётом о размещении на сайте сведений по делу №2-824/2020. 

Исходя из содержания пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 (в редакции от 27 марта 2019 года), письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Согласно нормативам, Приложению №1 приказа ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года №343 заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. При этом на оборотной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Согласно статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

В силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу пункта 1 статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик ФИО2 зарегистрировался по месту временного пребывания по адресу: 

<

адрес> и обозначил тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то он несёт риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не получения им корреспонденции по месту регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой - "за истечением срока хранения" следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против принятия по делу судебного решения в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ч.4 ст.167, ст.ст. 233-234 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью первой статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания указанных норм действующего законодательства следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункта 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие, помимо указанных в данной норме, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 117,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> о чем 13 марта 2014 года составлена запись регистрации права №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 24 февраля 2020 года. 

02 октября 2019 года между ФИО1, выступающим в качестве арендодателя, и ФИО2, выступающим в качестве арендатора, заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости - часть нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 2.2.2 указанного договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим договором.

Согласно пункта 3.1. договор аренды арендная плата включает в себя постоянную и переменную части.

Пунктом 3.2. приведенного договора установлено, что постоянная арендная плата составляет: 90 000 рублей в месяц. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. Начисление постоянной арендной платы начинается со 02 октября 2019 года (п.3.2.1).

В соответствии с пунктами 3.3., 3.3.1. переменная часть арендной платы включает в себя расходы за пользование арендатором электроэнергией, водоснабжением, канализацией и иными коммунальными услугами. Переменная арендная плата оплачивается арендатором на основании квитанции от арендодателя с расшифровкой коммунальных платежей за месяц (п.3.3.2.).

Согласно пунктов 3.4.. 3.4.1., 3.4.2. договора арендатор обязуется в качестве страховки от просрочек оплаты аренды, внести обеспечительный платеж за последний (одиннадцатый) месяц в размере месячной оплаты, что составляет 90 000 рублей. Обеспечительный платеж вносится через месяц после подписания настоящего договора. Обеспечительный платеж при пролонгации договора на следующий срок больше не вносится. 

Срок действия договора аренды от 02 октября 2019 года составляет 11 месяцев (п.7.1. договора аренды). 

28 января 2020 года ФИО1 в адрес ФИО2 посредством почтовой связи направлено требование о расторжении договора аренды и выплате задолженности по арендной плате, что подтверждается требованием от 28 января 2020 года, проектом соглашения о расторжении договора аренды от 02 октября 2019 года, описью вложения в ценное письмо и кассовым чеком АО "Почта России" от 28 января 2020 года, которое 02 марта 2020 года возвращено отправителю с отметкой отделения связи - "возврат по иным обстоятельствам", что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в данном случае, истец ФИО1 предпринял все необходимые меры для уведомления ответчика ФИО2 о расторжении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям договора.

Согласно счета на оплату ЖКУ за декабрь 2019 года ООО "Крымский вал" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за помещение №, площадью 117,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, составил 2 083 рублей 25 копеек, размер задолженности составил 2 083 рублей 25 копеек (последняя оплата 26 ноября 2019 года), сумма оплаты с учетом задолженности составила 4 166 рублей 50 копеек.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №198 от 10 января 2020 года и кассового чека ООО "Крымский вал" от 10 января 2020 года ФИО1 произведена оплата коммунальных услуг за помещение 

<

адрес> в размере 4 166 рублей 50 копеек. 

Согласно счета на оплату ЖКУ за январь 2020 года ООО "Крымский вал" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за помещение №, площадью 117,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, составил 2 083 рубля 25 копеек. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №2439 от 02 марта 2020 года и кассового чека ООО "Крымский вал" от 02 марта 2020 года ФИО1 произведена оплата коммунальных услуг за помещение 

<

адрес> в размере 2 083 рублей 25 копеек.Согласно расчета по состоянию на ноябрь 2019 года ФИО1 за период с 01 ноября 2019 года по 01 декабря 2019 года начислена оплата за электроэнергию по помещению 

<

адрес> в размере 410 рублей. Согласно расчета по состоянию на декабрь 2019 года ФИО1 за период с 01 декабря 2019 года по 01 января 2020 года начислена оплата за электроэнергию по помещению 

<

адрес> в размере 820 рублей. Согласно счета на оплату ЖКУ за февраль 2020 года ООО "Крымский вал" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за помещение №, площадью 117,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, составил 2 083 рублей 25 копеек, размер задолженности составил 2 083 рублей 25 копеек (последняя оплата 10 января 2020 года), сумма оплаты с учетом задолженности составила 4 166 рублей 50 копеек. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №3409 от 20 марта 2020 года и кассового чека ООО "Крымский вал" от 20 марта 2020 года ФИО1 произведена оплата коммунальных услуг за помещение 

<

адрес> в размере 2 083 рублей 25 копеек. Согласно счета на оплату ЖКУ за май 2020 года ООО "Крымский вал" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за помещение № площадью 117,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, составил 2 083 рублей 25 копеек, размер задолженности составил 4 166 рублей 50 копеек (последняя оплата 13 апреля 2020 года), сумма оплаты с учетом задолженности составила 4 166 рублей 50 копеек. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №5739 от 18 июня 2020 года и кассового чека ООО "Крымский вал" от 18 июня 2020 года ФИО1 произведена оплата коммунальных услуг за помещение 

<

адрес> в размере 4 166 рублей 50 копеек. Согласно расчета за период с 01 января 2020 года по 01 февраля 2020 года ФИО1 начислена оплата за электроэнергию по помещению 

<

адрес> в размере 2 074 рублей 30 копеек. Постановлением уполномоченного дознавателя - старшего участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОМВД России по г. Анапа от 18 февраля 2020 года отказано в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.119 УК РФ в отношении ФИО1 и в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.119 УК РФ в отношении ФИО5 по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ (за отсутствием состава преступления). Как усматривается из приведенного постановления, ФИО2 пояснил, что 02 октября 2019 года им был заключен договор аренды с ФИО1 на помещение, расположенное по адресу

<

адрес>, однако в связи с невыполнением ФИО1 встречных обязательств по договору между ними возникли разногласия.Согласно пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Аналогичная правовая норма закреплена статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.В соответствии с пунктом 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет, в свою очередь, лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности.В ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами установлено, что истец ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды путем передачи ответчику ФИО2 во временное владении и пользование нежилого помещения, и доказательств обратного ответчиком ФИО2 суду не представлено, при этом ответчик ФИО2, напротив, в нарушение условий заключенного договора обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением надлежащим образом не исполнял, в связи с чем истцом исчислена задолженность по постоянной арендной плате и по переменной арендной плате согласно представленного расчета, проверив который суд находит его соответствующим условиям договора, требованиям действующего законодательства и установленным судом фактическим обстоятельствам дела, при этом доказательств своевременной оплаты арендных платежей и жилищно-коммунальных услуг за указанные периоды ответчиком ФИО2 суду не представлено, до настоящего времени арендованное ответчиком ФИО2 нежилое помещение истцу ФИО1 по акту приема-передачи не возвращено, и доказательств обратного ответчиком суду не представлено, следовательно, истец ФИО1 вправе требовать внесения платы за пользование арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю, в связи с чем суд, учитывая условия заключенного договора аренды и руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 суммы задолженности по постоянной арендной плате по договору аренды от 02 октября 2019 года за период с 02 декабря 2019 года по 31 июля 2020 года в размере 564 000 рублей, суммы задолженности по переменной арендной плате (оплата жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии) по договору аренды от 02 октября 2019 года за период с 01 ноября 2019 года по 02 мая 2020 года в размере 13 720 рублей 50 копеек. Поскольку в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами установлено, что ответчик ФИО2 с 02 декабря 2019 года обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещение надлежащим образом не исполняет, после направления в его адрес соответствующей претензии каких-либо мер, направленных на погашение образовавшейся задолженности, не принимает, тем самым своими действиями существенно нарушает условия заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения, в результате чего истцу ФИО1 причинен такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, ранее принятые истцом ФИО1 меры воздействия на ответчика ввиду недобросовестного исполнения последним обязательств по договору аренды к положительному результату не привели, вопрос о расторжении договора в добровольном порядке между сторонами не урегулирован, следовательно, истцом ФИО1 исчерпаны все возможные способы защиты нарушенного права, и сохранение договорных правоотношений становится нецелесообразным и невыгодным для истцовой стороны, в связи с чем с учетом вышеобозначенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 02 октября 2019 года. Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, при этом при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество, вместе с тем, до настоящего времени нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, ответчиком ФИО2 не освобождено и по акту приема-передачи истцу ФИО1 не передано, и доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о возложении на ответчика ФИО2 обязанности освободить нежилое помещение, общей площадью 117,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и передать указанное нежилое помещение в освобожденном виде истцу ФИО1 по акту приема-передачи. В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. С учетом обстоятельств дела и при наличии соответствующего ходатайства представителя истца в соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ суд, исходя из необходимости реального исполнения судебного постановления и обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов сторон, полагает возможным в порядке части 2 статьи 206 ГПК РФ установить ответчику ФИО2 срок на исполнение решения суда в части освобождения занимаемого нежилого помещения и его возвращения истцу ФИО1 течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Согласно части 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о компенсации морального вреда, поскольку ответчиком ФИО2 нарушены личные имущественные права истца ФИО1, а правовые основания, предусмотренные ст. ст. 151, 1099, 1100 ГК РФ для возмещения морального вреда, в таком случае отсутствуют, при этом истцом ФИО1 в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены относимые, допустимые доказательства, с безусловностью свидетельствующие о том, что по вине ответчика ФИО2 ему причинены нравственные либо физические страдания.

Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из системного толкования статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возмещение судебных расходов возможно только одной стороне, в пользу которой состоялось решение суда: либо это сторона истца - при удовлетворении иска, либо сторона ответчика - при отказе в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Часть 1 статьи 48 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на получение квалифицированной юридической помощи.

На основании договора об оказании юридических услуг от 11 февраля 2020 года ФИО1 поручил ООО "Торнадо" оказать юридические услуги по консультации, подготовке и отправке искового заявления, ходатайств и иных процессуальных документов в суде, представлять его интересы в суде первой инстанции по иску о расторжении договора аренды от 02 октября 2019 года.

Стоимость услуг по договору составила 20 000 рублей (пункт 5.3).

Согласно кассового чека от 06 марта 2020 года ФИО1 оплатил ООО "Торнадо" 20 000 рублей.

На основании приказа ООО "Торнадо" ФИО4 принята на работу на должность юриста на основании трудового договора от 03 мая 2018 года.

Таким образом, факт оказания истцу ФИО1 в рамках гражданского дела юридических услуг, а также несения расходов на оплату услуг представителя, их размера, наличие связи между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с участием представителя, подтверждены материалами дела.

В силу положений части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, разъяснений данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", учитывая, объем и сложность рассмотренного дела, принимая во внимание время, которое мог бы затратить на подготовку указанного заявления квалифицированный специалист, а также совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения дела, количество судебных заседаний в суде первой инстанции (подготовка дела к судебному разбирательству и трех судебных заседаний) с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, основываясь на принципе разумности при определении размера расходов на оплату юридических услуг, суд находит требования истца ФИО1 о возмещении расходов на оплату юридических услуг из средств ответчика ФИО2, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

При подаче искового заявления истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в сумме 8 978 рублей, что подтверждается квитанцией от 12 февраля 2020 года на сумму 6 200 рублей, квитанцией от 06 марта 2020 года на сумму 96 рублей, квитанцией от 19 июня 2020 года на сумму 1 392 рубля, квитанцией от 06 июля 2020 года на сумму 750 рублей, квитанцией от 24 июля 2020 года на сумму 540 рублей.

Поскольку истец ФИО1 увеличил размер заявленных исковых требований имущественного характера, подлежащих оценке, до 577 720 рублей 05 копеек, исходя из размера которых сумма государственной пошлины, подлежащей уплате, составила 8 977 рублей 20 копеек, при этом суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований имущественного характера, подлежащих оценке, с ответчика ФИО2 в соответствии с положениями статей 98 ГПК РФ, 333.19, 333.20 НК РФ в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 977 рублей 20 копеек, а государственная пошлина в размере 80 копеек уплачена излишне и подлежит возврату истцу ФИО1

В соответствии со статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку заявленные истцом ФИО1 исковые требования судом удовлетворяются частично, с учетом положений ст.144 ГПК РФ, в силу которых при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда, оснований для отмены мер по обеспечению иска, принятых определением судьи Анапского городского суда от 17 февраля 2020 года, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 100, 144, 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить нежилое помещение, взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды части нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 02 октября 2019 года между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по постоянной арендной плате по договору аренды от 02 октября 2019 года за период с 02 декабря 2019 года по 31 июля 2020 года в размере 564 000 рублей, задолженность по переменной арендной плате по договору аренды от 02 октября 2019 года за период с 01 ноября 2019 года по 02 мая 2020 года в размере 13 720 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 8 977 рублей 20 копеек, всего 606 697 рублей 70 копеек. 

Государственная пошлина в размере 80 копеек, уплаченная ФИО1, является излишне уплаченной и подлежит возврату.

Обязать ФИО2 освободить арендуемое нежилое помещение - часть нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и передать его ФИО1 по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Определение судьи Анапского городского суда Краснодарского края от 17 февраля 2020 года, отменить, арест снять по исполнению настоящего решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда будет изготовлено 05 сентября 2020 года