РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А. 

при секретаре Гориповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

№> по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК «ВосходАст» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «УК «ВосходАст» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений по адресу: г

<

адрес> 

Дом находится под управлением управляющей компании ООО УК «Центр Плюс» в соответствии с проколом общедомового собрания и по договору управления.

<

дата обезличена> из документов, предоставленных жилищной инспекцией 

<

адрес> истцам стало известно о том, что в период с 02.02.2021г. по 28.02.2021г в доме якобы проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО3, по его итогам был составлен Протокол 

<

№> от 

<

дата обезличена> Исходя из приложенных документов, узнали, что часть собственников помещений якобы принимали в нём участие и голосовали по следующим вопросам: выбор председателя и секретаря общего собрания. Выбор счетной комиссии общего собрания. Выбор совета многоквартирного дома. Выбор председателя дома. Выбрать способ управления МКД. Расторжение всех заключенных договорных отношений с ранее выбранными управляющими организациями в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> Выбор управляющей компании ООО УК «ВосходАст» и заключение договора управления. Утверждение размера тарифа на обслуживание многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>. Наделение председателя совета дома ФИО3 полномочиями от имени собственников дома осуществить подписания договора с выбранной управляющей компанией ООО «УК «ВосходАст». Определение места хранения протокола общего собрания у инициатора собрания, вновь выбранной управляющей компании, службы жилищного надзора 

<

адрес>. Заключение индивидуальных договоров на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями. Выбор способа уведомления собственников обо всех принимаемых решениях, в том числе о проведении собраний и итогов голосования. Делегирование полномочий собственников помещений ООО «УК «ВосходАст» по заключению договоров с телекоммуникационными организациями.

По итогам голосования были приняты следующие решения: выбор председателем и секретаря общего собрания ФИО3 и ФИО5 Выбор счетной комиссии общего собрания в лице 

<

адрес>. и ФИО1 Выбор совета многоквартирного дома в лице С.Л.ВБ., ФИО5 и ФИО6 Выбор председателя дома в лице ФИО3 Выбор управления дома управления управляющей компанией. Расторгнуть все заключенные договора с ранее выбранными управляющими организациями в многоквартирном 

<

адрес>. Выбор управляющей компании ООО УК «ВосходАст» и заключение договора управления. Утвердить размер тарифа на обслуживание многоквартирного 

<

адрес> в размере 12 рублей 00 копеек.Наделить председателя совета дома ФИО3 полномочиями от имени собственников дома осуществить подписать договор с выбранной управляющей компанией ООО УК «ВосходАст». Определить место хранения протокола общего собрания у инициатора собрания ФИО3, вновь выбранной управляющей компании ООО УК «ВосходАст», службы жилищного надзора АО. Заключить индивидуальные договора на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями. Выбрать способ уведомления собственников обо всех принимаемых решениях, в том числе о проведении собраний и итогов голосования путем объявления. Делегировать полномочия собственников помещений ООО «УК «ВосходАст» по заключению договоров с телекоммуникационными организациями.

Истцы считают, что, что никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол и принятые решения - незаконны.

Никаких уведомлений о проведении собрания, от кого-либо собственники не получали. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников, бланки решения собственника для голосования также не вручались.

Истцы указали, что ФИО3 никаких собраний не созывала, ею не доводилось до собственников жилья о проведении какого либо собрания, протокол общего собрания ФИО3 от 28.02.2021 г., решения очно-заочного голосования, как и договор управления (как председателем совета дома) с ответчиком не подписывался.

Подписи собственников в решениях собственников и других приложениях к протоколу поддельные.

В связи с чем истцы просили суд признать недействительным и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 02.02.2021г. по 28.02.2021г. и оформленных протоколом 

<

№> от 28.02.2020г. 

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО2- ФИО7, действующая на основании доверенности поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в деле имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «УК «ВосходАст» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Службы жилищного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" - п. 109 - Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ) абз. 1. К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (абз. 2). Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (абз. 3).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений по адресу: г. 

<

адрес>. 

На основании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома от 03.02.2007г. ООО УК «Центр Плюс» выбрана управляющей компанией многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> 

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 02.02.2021г. по 28.02.2021г. проведено годовое /внеочередное очно-заочное голосование по инициативе ФИО3 Уведомление о проведении собрания доведено до всех собственников помещений в установленном порядке и сроки. 

Повестка дня: выборы председателя и секретаря общего собрания. Выбор счетной комиссии общего собрания. Выбор совета многоквартирного дома. Выбор председателя дома. Выбор способа управления МКД. Расторжение всех заключенных договорных отношений с ранее выбранными управляющими организациями в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> Выбор управляющей компании ООО УК «ВосходАст» и заключение договора управления. Утверждение размера тарифа на обслуживание многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>. Наделение председателя совета дома ФИО3 полномочиями от имени собственников дома осуществить подписания договора с выбранной управляющей компанией ООО «УК «ВосходАст». Определение места хранения протокола общего собрания у инициатора собрания, вновь выбранной управляющей компании, службы жилищного надзора 

<

адрес>. Заключение индивидуальных договоров на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями. Выбор способа уведомления собственников обо всех принимаемых решениях, в том числе о проведении собраний и итогов голосования. Делегирование полномочий собственников помещений ООО «УК «ВосходАст» по заключению договоров с телекоммуникационными организациями.

По итогам голосования были приняты следующие решения: выбрать председателем и секретарем общего собрания ФИО3 и ФИО5 Выбрать в счетную комиссию общего собрания ФИО6 и ФИО1 Выбрать в совет многоквартирного дома ФИО3, ФИО5 и ФИО6 Выборать председателем дома ФИО3 Выбрать способ управления дома: управляющая компания. Расторгнуть все заключенные договора с ранее выбранными управляющими организациями в многоквартирном 

<

адрес>. Выбрать управляющей компанией ООО УК «ВосходАст» и заключить с ней договор управления. Утвердить размер тарифа на обслуживание многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в размере 12 рублей 00 копеек. Наделить председателя совета дома ФИО3 полномочиями от имени собственников дома осуществить подписать договор с выбранной управляющей компанией ООО УК «ВосходАст». Определить место хранения протокола общего собрания у инициатора собрания ФИО3, вновь выбранной управляющей компании ООО УК «ВосходАст», службы жилищного надзора 

<

адрес>. Заключить индивидуальные договора на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями. Выбрать способ уведомления собственников обо всех принимаемых решениях, в том числе о проведении собраний и итогов голосования: объявления. Делегировать полномочия собственников помещений ООО «УК «ВосходАст» по заключению договоров с телекоммуникационными организациями.

Согласно обращений адресованных руководителю Следственного управления Следственного комитета РФ по 

<

адрес>, прокурору города, прокурору 

<

адрес> собственники жилого 

<

адрес> просят провести проверку и привлечь к ответственности неизвестных лиц, которые в феврале 2021г. путем подделки подписей и протокола общего собрания собственников приняли решение за жильцов и смене управляющей компании с ООО УК «Центр Плюс» на ООО УК «ВосходАст».

Согласно искового заявления ФИО3 как собственник 

<

адрес> ни инициатором, не председателем указанного собрания не являлась, подпись на данном протоколе не ставила, договора управления с ООО УК «ВосходАст» не подписывала. ФИО1 как собственник 

<

адрес> ни в счетной комиссии, ни в собрании не участвовала, подпись на данном протоколе не ставила, договора управления с ООО УК «ВосходАст» не подписывала.

Собственники помещений 

<

№> заявили, что подписи в решениях собственников и других приложениях к протоколу общего собрания от 28.02.2021г. поддельные. 

Согласно протокола осмотра места происшествия от 14.05.2021г. УУП УМВД России по 

<

адрес> протокол общего собрания от 28.02.2021г. был изъят в Службе жилищного управления 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она подписи свои нигде не ставила, о проведении собрания ничего не знала.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что подписи свои нигде не ставила, о проведении собрания ничего не знала.

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что при проведении указанного собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, что на основании ст. 181.4 ГК РФ влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственники помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственнике помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этот сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном также решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Как следует из статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

Требование законодателя об обязательности указания формы проведения собрания установлено с целью соблюдения необходимых условий для проведения общего собрания собственников помещений в МКД в той или иной форме.

Во-вторых, согласно ч.ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Кворум — это минимально необходимое количество голосов собственников, при котором принимаемые на собрании решения считаются правомочными. Законодательное требование о правомочности общего собрания собственников (в кворуме) связано с необходимостью присутствия на нем собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.

При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, у собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проводивших общее собрание, отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем, принятое решение не является правомочным.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Такие нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД являются существенными, так как не позволяют определить правомочность (кворум) общего собрания.

Принимая во внимание то, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленное нарушение влияет на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, суд признает его существенным.

Существенность допущенных нарушений не позволяет суду оставить в силе оспариваемое решение общего собрания, проведенного в форме очного-заочного голосования оформленное протоколом 

<

№> общего собрания собственников от 28.02.2021г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК «ВосходАст» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК «ВосходАст» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очного-заочного голосования в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> и оформленные протоколом 

<

№> общего собрания собственников от 

<

дата обезличена>, недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова