Гражданское дело № 2-168 /2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 апреля 2017 года

р.п. Красные Баки Нижегородской области

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Талановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО к ФИО5 ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление ФИО1 ФИО к ФИО5 ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В исковом заявлении указано следующее. 

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ФИО7 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанный жилой дом принадлежал ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом р.п. Красные баки Нижегородской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Краснобаковского района Нижегородской области в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

После оформления договора дарения жилой дом перешел во владение ФИО5, и им пользуется она до настоящего времени, как собственник, несет бремя его содержания уже более №

Согласно п. 6 договора дарения он подлежит государственной регистрации в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - в Росреестре).

Договор дарения они так и не зарегистрировали. Поскольку закон не предусматривает сроков для регистрации договора дарения, они сразу не обращались с этим вопросом. В настоящее время они также не могут зарегистрировать договор дарения, поскольку для этого необходимо обязательное присутствие дарителя и одаряемого. ФИО6 находится в престарелом возрасте, ей №, она болеет, самостоятельно передвигаться не может. Поэтому обеспечить ее присутствие для регистрации договора дарения не представляется возможным. 

В Росреестре ФИО1 рекомендовали обратиться в суд.

Договор дарения между ФИО8 и ФИО7 составлен в письменной форме, т.е. в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ. Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения является недействительным или незаключенным, не имеется.

За № лет ФИО8 договор дарения не отменила, и он никем не оспорен и не мог быть оспорен, поскольку договором дарения не были нарушены чьи-либо права и законные интересы. ФИО8 является законной супругой моего отца ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года. Своих детей она не имеет, т.е. иных близких родственников у нее нет. Она проживает с ФИО1, и она осуществляет за ней уход, поскольку без посторонней помощи она обходиться не может. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать свои права на жилой дом надлежащим образом. Однако сделать это в установленном законом порядке не представляется возможным ввиду указанных обстоятельств.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На протяжении длительного времени ФИО1 пользуется жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя его содержания. Подготовила техническую документацию на дом, получив технический паспорт в ГПНО «Нижтехинвентаризация». Поэтому она считаю, что стала собственником дома в силу приобретательной давности. Иных лиц, имеющих правопритязания на дом не имеется, под арестом он не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Каких-либо претензий, касающихся прав на дом, никто не предъявляет.

Кроме этого, она пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, общей площадью №., принадлежащим на праве собственности моему отцу ФИО9

Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Козловским сельским Советом д

<

адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1152 ГК РФ указывает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4).

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

После смерти отца, в установленный законом срок ни ФИО8, ни ФИО1 к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону, не обращались, т.е. в наследство никто не вступил. Вместе с тем, ФИО1 стала пользоваться земельным участком отца, обрабатывает его, выращивает овощи, т.е. использует земельный участок по его прямому назначению, что свидетельствует о фактическом принятии ею наследства. Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, может выступать использование и обработка земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Фактическое принятие наследства подтверждается справкой администрации Зубилихинского сельсовета.

В соответствии с Постановлениями за № и № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 7 и ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГК РФ.

Учитывая, что другой возможности оформить надлежащим образом свои права на жилой дом и земельный участок я не имею, руководствуясь ст. 12, 234, 218 ч. 2, 1152,1153 ГК РФ, ФИО10 просит суд:

ПРИЗНАТЬ ЗА НЕЮ, ФИО1 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: 

<

адрес> ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на жилой дом общей площадью №.м., из них жилой №., состоящий из одной жилой комнаты и кухни, имеющий надворные постройки: деревянные тесовые сени, деревянную тесовую веранду, деревянное тесовой крыльцо, деревянный рубленный крытый двор, деревянный рубленный хлев, деревянную рубленную баню, и на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов площадью № расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО7 полностью подтвердила свои исковые требования, изложив их в соответствии с поданным ею исковым заявлением.

Суд, выслушав ФИО7, допросив свидетеля 

<

данные изъяты> и изучив представленные документы, пришел к убеждению, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

-1-

Законность принимаемого решения о признании права собственности на жилой 

<

адрес>

- ст. 218 ГК РФ (Основания приобретения права собственности),

- ст. 572 ГК РФ (Договор дарения),

- ст. 574 ГК РФ (Форма договора дарения).

Обоснованность подтверждается:

- Свидетельством о рождении ФИО (истца ФИО7), родившейся ДД.ММ.ГГГГ.

- Свидетельством о заключении брака ФИО11 и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

- Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 получила по завещанию от своего мужа ФИО4 жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью № квадратных метров.

-Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 подарила ФИО7 бревенчатый жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью № метров, в соответствии с которым право собственности на жилой дом может быть зарегистрирован на основании судебного решения.

-Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Зубилихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области «Об уточнении адреса жилого дома» по адресу: 

<

адрес>

-Техническим паспортом на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым общая площадь составляет № метров, в том числе жилая площадь № квадратных метров.

С учетом представленных доказательств у суда нет оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО7 в части признания права собственности по договору дарения на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

-2-

В части признания права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

Законность принимаемого решения регламентируется:

-ст. 218 ГК РФ (Основания приобретения права собственности),

-ст. 1141 ГК РФ (Общие положения наследования по закону),

-ст. 1142 ГК РФ (Наследники первой очереди),

-ст. 1152 ГК РФ (Принятие наследства),

-ст. 1153 ГК РФ (Способы принятия наследства),

-ст. 1154 ГК РФ (Срок принятия наследства),

-ст. 1155 ГК РФ (Принятие наследства по истечению установленного срока).

Обоснованность подтверждается:

- Свидетельством о рождении ФИО (истца ФИО7), родившейся ДД.ММ.ГГГГ.

- Свидетельством о заключении брака ФИО11 и ФИО. от ДД.ММ.ГГГГ,

- Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 получила по завещанию от своего мужа ФИО4 жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью № квадратных метров,

- Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 подарила ФИО7 бревенчатый жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке площадью № квадратных метров, в соответствии с которым право собственности на жилой дом может быть зарегистрирован на основании судебного решения.

С учетом представленных документов у ФИО8 не приобретено право собственности на земельный участок площадью № квадратных метров, по адресу: 

<

адрес>

-Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 является собственником земельного участка площадью № квадратных метров по адресу: 

<

адрес>

-Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Зубилихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области «Об уточнении адреса земельного участка» по адресу: 

<

адрес>

-Справкой Зубилихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о фактическом принятии ФИО7 земельного участка из земель населенных пунктов площадью № метров с кадастровым номером 52:09:0090058:35, оставшегося после смерти отца ФИО4

С учетом представленных документов у суда нет оснований для отказа в удовлетворении искового заявления в части признания права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью № квадратных метров с кадастровым по адресу

<

адрес>

В соответствии с главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ суд вправе при рассмотрении искового заявления уменьшить с учетом материального положения физического лица государственную пошлину.

С учетом материального положения суд считает уменьшить государственную пошлину истцу ФИО7 до № и довзыскать №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО удовлетворить. 

ПРИЗНАТЬ ЗА ФИО1 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: 

<

адрес> ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ в порядке дарения на жилой дом общей площадью №., из них жилой площадью №м., с деревянными тесовыми сенями площадью № метров, деревянной тесовой верандой площадью № квадратных метров, деревянным тесовым крыльцом площадью 4,3 квадратных метров, и право собственности на хозяйственные постройками: деревянный рубленный крытый двор площадью № квадратный метр, деревянный рубленный из бревен хлев площадью № квадратных метров.

ПРИЗНАТЬ ЗА ФИО1 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: 

<

адрес> ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов площадью №., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО государственную пошлину в доход государства в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам нижегородского областного суда в течение месяца со дня его оглашения с подачей жалобы через Краснобаковский районный суд.

Судья Краснобаковского районного суда

Нижегородской области В.И. Савиных

-

-