Дело № 2-340/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года р.п. Красные Баки

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Красные Баки Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1, ФИО4 ФИО2 к Адмнистрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области об изменении статуса жилого помещения, сохранения жилого помещения в реконструированном виде, прекращение общей долевой собственности, признании права собственности

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику. В обоснование своих требований указали следующее. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. На сегодняшний день истцы фактически проживают в отдельных квартирах. Постановлением Администрации р. п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный выше жилой дом признан многоквартирным (двухквартирным). В связи с упорядочением адресного хозяйства и обращением ФИО4 ФИО2 Постановлением Администрации р. п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, расположенного на земельном участке, кадастровый №, в р. п

<

адрес>. В связи с упорядочением адресного хозяйства и обращением ФИО3 ФИО1 жилому помещению многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, расположенного на земельном участке, кадастровый №, в 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> На прилагаемой к настоящему исковому заявлению фотографии отчетливо видно, что каждая квартира обособленна одна от другой. При этом, квартира Истца 1 и забор у его квартиры выкрашены в зеленый цвет, а квартира Истца 2 и забор у его квартиры - в бардовый. Таким образом, юридически истцам принадлежит доля в жилом доме, а фактически они проживают в отдельных квартирах. Этот факт создает значительные трудности во владении и распоряжении принадлежащим им имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с п. 3 ч. 1 и ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, при этом под квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Занимаемая Истцом 1 квартира № 1 в указанном жилом доме имеет общую площадь № м. и полностью отвечает определению, содержащемуся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Данная квартира согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоит из 2-х прихожих, 3-х жилых комнат, гардеробной, санузла, кухни и котельной. Аналогично и квартира № 2 является обособленным помещением в доме. Квартира № имеет общую площадь - № м, жилую площадь № и состоит из холла, 4-х жилых комнат, прихожей, туалета, ванной, кухни и котельной. Данный факт подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Квартиры истцов изолированы друг от друга несущей стеной дома, имеют отдельные выходы, раздельное отопление, водоснабжение, коммуникации, электропроводку. При этом присвоение жилым помещениям истцов статуса квартиры не будет нарушать чьих-либо прав либо создавать угрозу нарушения охраняемых законом интересов. Жилое помещение, принадлежащее Истцу 1, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности истца ФИО3 на данный земельный участок зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение, принадлежащее Истцу 2, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности истца ФИО4 на данный земельный участок зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. При изменении статуса жилых помещений истцов на квартиры, порядок проживания в жилом доме не изменится. Не изменится и система коммуникаций, теплоснабжения, газоснабжения, а также неущемляются права проживающих в доме граждан. Обязательным элементом жилого дома, поименованного в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир. Принадлежащие истцам доли дома являются изолированными частями одноэтажного двухквартирного жилого дома, поскольку имеются обособленные выходы, отдельное отопление, свобод сообщения между собой квартиры не имеют. В настоящее время истцы произвели реконструкцию принадлежащих им жилых помещений, которая выразилась в увеличении площади в виде пристроя. Пристрой выполнен как со стороны квартиры Истца 1, так и со стороны квартиры Истца 2. Пристрой к квартире Истца 1 выполнен на принадлежащем ему земельном участке и не затрагивает земли, находящиеся в собственности иных лиц. Пристрой к квартире Истца 2 также выполнен на принадлежащем ему земельном участке и не затрагивает земли, находящиеся в собственности иных лиц. При этом, в силу юридической неграмотности данные пристрои истцы осуществили без разрешения органа местного самоуправления. Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, реконструкция выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанных жилых помещениях. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Таким образом, истцы вправе обратиться в суд с требованием об изменении статуса жилого помещения. Просят суд: 1) исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/2 ) о регистрации за ФИО3 ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 2) Исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/2 ) о регистрации за ФИО4 ФИО2 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 3) прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 ФИО1 и ФИО4 ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; 4) признать право собственности на жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью №. м., в том числе жилой - № м., за ФИО3 ФИО1, в реконструированном виде; 5) признать право собственности на жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью № в том числе жилой - № за ФИО4 ФИО2, в реконструированном виде.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель по доверенности ФИО5 иск поддержала. Просит суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Администрация р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области в суд не явились. Просили рассмотреть в их отсутствие. Возражений против заявленных исковых требований не имеют. Иск признают.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Межмуницапальный Семеновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно исковых требований нет.

По смыслу ст. 14 Международного пакте о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод ст. 7, ст.8, ст.10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Следовательно, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного истца, согласно заказного уведомления полученного им лично.

Суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные в дело доказательства, суд установил следующее. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ - В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ - В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено следующее. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> л.д.14-17.

Из материалов дела и пояснений представителя ФИО5 следует, что истцы фактически проживают в отдельных квартирах. Постановлением Администрации р. п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом признан многоквартирным (двухквартирным) л.д.18.

В связи с упорядочением адресного хозяйства и обращением ФИО4 ФИО2 Постановлением Администрации р. п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, расположенного на земельном участке, кадастровый №, в р

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> л.д.19.

В связи с упорядочением адресного хозяйства и обращением ФИО3 ФИО1 жилому помещению многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, расположенного на земельном участке, кадастровый №, в р. 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> л.д.20.

Из пояснений представителя ФИО5 следует, что каждая квартира обособленна одна от другой. При этом, квартира Истца 1 и забор у его квартиры выкрашены в зеленый цвет, а квартира Истца 2 и забор у его квартиры - в бардовый. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 и ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, при этом под квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Из материалов дела следует, что занимаемая Истцом 1 квартира № 1 в указанном жилом доме имеет общую площадь № Данная квартира согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоит из 2-х прихожих, 3-х жилых комнат, гардеробной, санузла, кухни и котельной. Аналогично и квартира № 2 является обособленным помещением в доме л.д. 21-27.

Квартира № 2 имеет общую площадь - № жилую площадь № и состоит из холла, 4-х жилых комнат, прихожей, туалета, ванной, кухни и котельной л.д.28-34. 

Следовательно, квартиры истцов изолированы друг от друга несущей стеной дома, имеют отдельные выходы, раздельное отопление, водоснабжение, коммуникации, электропроводку. 

Жилое помещение, принадлежащее Истцу 1, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности истца ФИО3 на данный земельный участок зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 35-36.

Жилое помещение, принадлежащее Истцу 2, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности истца ФИО4 на данный земельный участок зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № л.д.37.

Принадлежащие истцам доли дома являются изолированными частями одноэтажного двухквартирного жилого дома, поскольку имеются обособленные выходы, отдельное отопление, свобод сообщения между собой квартиры не имеют. 

Из пояснений представителя ФИО5 следует, что в настоящее время истцы произвели реконструкцию принадлежащих им жилых помещений, которая выразилась в увеличении площади в виде пристроя. Пристрой выполнен как со стороны квартиры Истца 1, так и со стороны квартиры Истца 2. Пристрой к квартире Истца 1 выполнен на принадлежащем ему земельном участке и не затрагивает земли, находящиеся в собственности иных лиц. Пристрой к квартире Истца 2 также выполнен на принадлежащем ему земельном участке и не затрагивает земли, находящиеся в собственности иных лиц. 

Судом установлено, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, реконструкция выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанных жилых помещениях.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Истцы просят суд: 1) исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/2 ) о регистрации за ФИО3 ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 2) Исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/2 ) о регистрации за ФИО4 ФИО2 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 3) прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 ФИО1 и ФИО4 ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; 4) признать право собственности на жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью №., в том числе жилой - № м., за ФИО3 ФИО1, в реконструированном виде; 5) признать право собственности на жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью № м., в том числе жилой - №. м., за ФИО4 ФИО2, в реконструированном виде.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Администрация р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области иск признали. Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Межмуницапальный Семеновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно исковых требований не имеют.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. Согласно ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска судом принято.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО3 ФИО1, ФИО4 ФИО2 к Адмнистрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области об изменении статуса жилого помещения, сохранения жилого помещения в реконструированном виде, прекращение общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.

1) Исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/2 ) о регистрации за ФИО3 ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью №., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

2) Исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/2 ) о регистрации за ФИО4 ФИО2 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

3) Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 ФИО1 и ФИО4 ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

4) Признать право собственности на жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью № том числе жилой - №., за ФИО3 ФИО1, в реконструированном виде.

5) Признать право собственности на жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью №., в том числе жилой - №., за ФИО4 ФИО2, в реконструированном виде.

Стороной не присутствующей в судебном заседании может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии заочного решения в Краснобаковский районный суд нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд, через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: Г.В. Шмырина