№ 2-52/2024

УИД 61RS0014-01-2023-001249-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 09 января 2024 года 

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Вэйдэ С.В.,

при секретаре судебного заседания Калачевой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ..., третьему лицу МУПТИ ..., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, в перепланированном состоянии. 

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., договора дарения доли квартиры от ..., реестровый ..., договора дарения доли квартиры от ..., он является собственником квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: .... ... его право собственности на целую квартиру было зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации .... В 2016 году прежним собственником БМП на основании проекта перепланировки, а также решения комиссии по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах ... от ..., была осуществлена внутренняя перепланировка квартиры, которая включала в себя следующие работы: объединение помещений жилой комнаты ... и кухни ... за счет сноса ненесущей перегородки между ними; увеличение площади ванной ... за счет жилой комнаты ...; увеличение площади туалета ... за счет коридора .... В результате перепланировки уменьшилась общая площадь квартиры до ... кв.м, жилая до ... кв.м. Поскольку перепланировка не была окончена в течении 2-х лет со дня выдачи разрешения, ... ему отказано в приемке в эксплуатацию квартиры после перепланировки. Перепланировка квартиры по адресу: ..., согласно техническому заключению, выполненному Архитектурным бюро ИП АНВ, соответствует требованиям СНИП, отвечает требованиям на изготовление конструкций, что обеспечивает надежность и безопасность при правильной эксплуатации строения, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости и ЕГРН на перепланированной квартиру по имеющимся у него документам невозможно.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено МУПТИ г. Донецка Ростовской области.

Истец ФИО2, представитель ответчика, представитель третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что по исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. 

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

Как следует из материалов гражданского дела,на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., договора дарения доли квартиры от ..., реестровый ... договора дарения доли квартиры от ..., ФИО1 является собственником квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: .... ... право собственности на целую квартиру было зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации ....

В судебном заседании установлено, что в 2016 году прежним собственником квартиры БМП на основании проекта перепланировки, а также решения комиссии по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах ... от ... была осуществлена внутренняя перепланировка квартиры, которая включала в себя следующие работы: объединение помещений жилой комнаты ... и кухни ... за счет сноса ненесущей перегородки между ними; увеличение площади ванной ... за счет жилой комнаты ...; увеличение площади туалета ... за счет коридора .... В результате перепланировки уменьшилась общая площадь квартиры до ... кв.м, жилая до ... кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из ответа Администрации г. Донецка Ростовской области следует, что ФИО2 обращался в Администрацию г. Донецка Ростовской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры, однако получил отказ. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения общая площадь ... в ... составляет ... кв.м, жилая площадь - ... кв.м.

Согласно техническому отчету (заключению) Архитектурного бюро ИП АНВ от ..., квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., с выполненной перепланировкой соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что работы по перепланировке спорного жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ..., третьему лицу МУПТИ ..., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца.

Судья С.В. Вэйдэ