Дело № 2-260/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Барда Пермского края 9 июля 2019 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Камакаева А.А.,

при секретаре Гайсиной М.А.,

с участием представителя ответчика администрации Бардымского муниципального района Пермского края ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Бардымского муниципального района Пермского края, администрации Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, действуя в интересах ФИО3, обратилась с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., поскольку данная квартира предоставлена ему и его семье на основании ордера на служебное помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нее истец не зарегистрировал, земельный участок под данной квартирой находится в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., поскольку приобрел ее у «РАПС» Бардымского района Пермской области по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен государственным нотариусом Бардымской государственной нотариальной конторы Пермской области, в связи с допущенной ошибкой в договоре купли-продажи в указании номера квартиры «1» вместо «2» не может сдать документы для регистрации права. Единственным способом для признания права собственности истца на указанные выше квартиры является решение суда. Данными квартирами он пользуется открыто и добросовестно более ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении слушания дела не просили, причины их неявки неизвестны. От ответчика ФИО6 в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен в полном объеме (л.д. №). 

Представитель истца ФИО7 представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в их отсутствие, в пояснении на иск указала, что в кадастре недвижимости имеются сведения о вышеуказанных квартирах, об их площадях, сведения о правах отсутствуют. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец на иске настаивал по изложенным в нём доводам. Показал, что квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., он не может приватизировать в связи с отсутствием ее собственника, в муниципальной собственности она не числится. Единственным способом признать и зарегистрировать право собственности на указанную квартиру остается судебное решение. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., он не может зарегистрировать, поскольку продавец указанной квартиры «РАПС» Бардымского района Пермской области ликвидирован и в договоре допущена ошибка в номере квартиры. В этой связи, переход право собственности на указанную квартиру он сможет зарегистрировать только на основании решения суда. 

В судебном заседании представители ответчиков администрации Бардымского муниципального района Пермского края, администрации Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края исковые требования признали в полном объеме. Показали, что спорные объекты недвижимости в муниципальной собственности не находятся. 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 иск признал в полном объеме. Показал, что ДД.ММ.ГГГГ он от имени продавца «РАПС» Бардымского района заключил с ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 полностью заплатил в кассу предприятия деньги за квартиру, чем выполнил свои обязательства. В указанном договоре допущена описка в номере квартиры, необходимо читать вместо квартиры номер «1» номер квартиры «2».

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 иск признала в полном объеме. Показала, что они с истцом проживают вместе с ДД.ММ.ГГГГ, у них имеются трое совершеннолетних детей. Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ выдали мужу и членам его семьи из места его работы СМУ. Квартиру № 2 по указанному адресу они купили в ДД.ММ.ГГГГ. В указанных квартирах они проживают как собственники более ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 иск признал в полном объеме.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель У. показала, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес>, а истец ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день, содержит и ремонтирует дом. 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель М. показала, что она с истцом вместе работала в СМУ Бардымского района, которая в ДД.ММ.ГГГГ предоставила истцу квартиру по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день истец проживает вышеуказанной квартире. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных материалов дела в судебном заседании установлено, что в соответствии с ордером на служебное помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения исполнительного комитета Бардымского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и его семье, состоящей из четырех человек, предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, размером 25,0 кв.м. жилой площади (л.д.№).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у «РАПС» Бардымского района Пермской области в лице представителя организации ФИО4 жилой брусковый дом по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 43 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Бардымской государственной нотариальной конторы Пермской области (л.д.№). 

Согласно похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ хозяйства по адресу: 

<

адрес>, главой хозяйства указан Т., члены хозяйства Н., А., С. (л.д. №).

На основании похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ хозяйства по адресу: 

<

адрес>, главой хозяйства указан ФИО3, члены хозяйства ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО8 (л.д. №).

В соответствии с похозяйственной книгой на ДД.ММ.ГГГГ хозяйства по адресу: 

<

адрес>, главой хозяйства указан ФИО3, члены хозяйства ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО6, ФИО10 (л.д. №).

Согласно похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ хозяйства по адресу: 

<

адрес>, главой хозяйства указан ФИО3, члены хозяйства ФИО5, ФИО9 (л.д. №).

Из похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ хозяйства по адресу: 

<

адрес>, следует, что главой хозяйства указан ФИО3, члены хозяйства ФИО5, ФИО9 (л.д. №).

Согласно похозяйственной книге на ДД.ММ.ГГГГ хозяйства по адресу: 

<

адрес>, главой хозяйства указан ФИО3, члены хозяйства ФИО5, ФИО9 (л.д. №).

На основании справки Межрайонной инспекции ФНС № 18 по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о регистрации юридического лица – «РАПС» Бардымского района отсутствуют (л.д.№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м. На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем указанного земельного участка является ФИО3 (л.д. №).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, находится жилая квартира с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м. (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, находится жилая квартира с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м. (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1009,21 кв.м. (л.д. №).

Из представленных администрацией Бардымского сельского поселения справки от ДД.ММ.ГГГГ и администрацией Бардымского муниципального района справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не является объектом муниципальной собственности, не имеет статуса служебного жилья, истец ранее в приватизации жилья на территории Бардымского муниципального района не участвовал. 

До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации допускалось разделение судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на этом участке.

В настоящее время согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости. Разделение судьбы земельного участка и недвижимости возможно только в установленных законом случаях.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 4 Федерального закона от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., предоставлена истцу на законном основании - ордера на жилое помещение в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, в настоящее время указанная квартира не находится в муниципальной собственности, в связи с чем истец не может приватизировать ее. Из представленных истцом доказательств следует, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Учитывая изложенное, признание иска ответчиками, постановку квартиры на кадастровый учет, суд считает, что исковое требование истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру подлежит удовлетворению, поскольку в данном случае решение суда является для истца единственным способом регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., истец ссылается на ликвидацию продавца указанной квартиры «РАПС» Бардымского района Пермской области и наличия в договоре ошибки в номере квартиры.

Удовлетворяя указанное выше требование истца, суд исходит из того, что ликвидация продавца и наличие в договоре купли-продажи ошибки в номере квартиры являются препятствиями для регистрации перехода права собственности ФИО3 на спорную квартиру. Учитывая, что вышеуказанная 

<

адрес> была предоставлена истцу по ордеру в ДД.ММ.ГГГГ, то указанная квартира не могла быть отчуждена в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Учитывая изложенное, показания ответчика ФИО4, который подписал в ДД.ММ.ГГГГ договор о купле-продаже спорной квартиры о том, что в указанном договоре номер 

<

адрес> нужно читать №, суд считает, что в вышеуказанном договоре купли-продажи допущена описка в номере квартиры и фактически предметом сделки была купля-продажа 

<

адрес> по вышеуказанному адресу. Истцом обязанность покупателя при приобретении спорной квартиры в части оплаты ее стоимости выполнена в полном объеме, указанная квартира передана ему в собственность, стороны договора не оспаривали сделку, она не признана недействительной. Поэтому за истцом следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на 

<

адрес> по вышеуказанному адресу. Избранный истцом способ защиты нарушенного права о признании права собственности не противоречит положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 14 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» право на недвижимое имущество установленное решением суда подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Камакаев