УИД: 77RS0011-02-2024-003145-68

Дело № 2-1768/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Зубковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/2025 по иску НКО «ФСКР г. Севастополь» к ФИО1 о взыскании задолженности за взносы на капитальный ремонт, пени за просрочку обязательств, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

НКО «ФСКР г. Севастополь» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2016 г. по 31.03.2024 г. в размере сумма, пени за период с 02.01.2021 г. по 01.04.2024 г. в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что НКО «ФСКР г. Севастополь» является региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта. ФИО1 являлся собственником нежилого помещения в доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, .... С 01.09.2016 г. ФИО1 обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность. 

Истец НКО «ФСКР г. Севастополь» о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному суду месту жительства ответчика. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены. 

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Сведениями об изменении места жительства суд не располагает.

В суд ответчик вызывался надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Таким образом, судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 157,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: г. Севастополь, ..., торгово-офисные помещения № 1 (с № I-1 по № I-3); дата государственной регистрации права 27.02.2023 г.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как предусмотрено ст.154 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу положений ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу пп.1 п. 2 ст.168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Как следует из материалов дела, на основании ст.178 ЖК РФ, Закона г. Севастополя от 18.02.2015 г. №118-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Севастополя» создана НКО «ФСКР г. Севастополь», которая является региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта. К функциям Фонда относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете организации.

Постановлением Правительства Севастополя от 23.07.2015 г. № 672-ПП утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории города федерального значения Севастополя, в соответствии с которым многоквартирный дом, в котором расположен Объект, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя.

Обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2016 г. 31.03.2024 г. собственником помещения не исполнялись, образовалась задолженность в размере сумма, а также по пени за период с 02.01.2021 г. по 01.04.2024 г. в размере сумма

В соответствии с п.1.1 ст.7 Закона №118-ЗС обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.2 настоящей статьи.

В материалы дела не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений, согласно которому бы было принято решение об открытии специального счёта для аккумулирования денежных средств, перечисляемых в качестве взносов на капитальный ремонт для формирования фонда капитального ремонта. В связи с этим, с даты начала взимания платы на капитальный ремонт, денежные средства должны перечисляться на счёт истца как регионального оператора (ч.3 ст.170 ЖК РФ).

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества ежегодно устанавливается нормативно-правовым актом Правительства Севастополя.

В 2016 – 2018 гг. ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Севастополя составил 6,16 руб. за один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (Постановления Правительства Севастополя № 924-ПП от 07.10.2015 г., № 1275-П от 28.12.2016 г., № 940-ПП от 14.12.2017 г.).

На 2019 г. постановлением Правительства Севастополя от 01.10.2018 г. № 649-ПП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Севастополя, установлен в размере 6,47 руб. за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

На 2020 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 7,02 руб. на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (постановление Правительства Севастополя № 596-ПП от 31.10.2019 г.).

На 2021 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 7,92 руб. на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (постановление Правительства Севастополя № 679-ПП от 17.12.2020 г.).

На 2022 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 9,65 руб. на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (постановление Правительства Севастополя № 625-ПП от 13.12.2021 г.).

На 2023 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 11,98 руб. на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (постановление Правительства Севастополя № 494-ПП от 12.10.2022 г.).

На 2024 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 15,38 руб. на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (постановление Правительства Севастополя № 666-ПП от 22.12.2023 г.).

Таким образом, за период с 01.09.2016 г. по 31.03.2024 г. надлежало перечислить сумма в счёт оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении Объекта.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Относимых и достаточных доказательств ненадлежащего оказания истцом названных услуг в указанный период, ответчиком не предоставлено, как и не предоставлено каких-либо доказательств того, что указанные услуги поставлял иной региональный оператор, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта, в связи с чем денежные средства в размере сумма подлежат взысканию с ответчика. 

То обстоятельство, что право собственности ответчика на нежилое помещение площадью 157,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: г. Севастополь, ..., торгово-офисные помещения № 1 (с № I-1 по № I-3), зарегистрировано 27.02.2023 г. правового значения не имеет.

Так, согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом при переводе долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Согласно п.159 Правил предоставления коммунальных услуг, потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.п. «а», п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Истцом предоставлен расчет, в соответствии с которым, взысканию за неуплату взносов на капитальный ремонт подлежат пени за период с 02.01.2021 г. по 01.04.2024 г. в размере сумма.

Расчет задолженности, ответчиком в условиях состязательности процесса не оспорен, согласуется с установленными ставками, иного расчета суду не представлено.

Одновременно с разрешением спора с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «ФСКР г. Севастополь» к ФИО1 о взыскании задолженности за взносы на капитальный ремонт, пени за просрочку обязательств, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу НКО «ФСКР г. Севастополь» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2016 г. по 31.03.2024 г. в размере сумма, пени за период с 02.01.2021 г. по 01.04.2024 г. в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2025 г.