дело № 2-2015/23

УИД 57RS0024-01-2023-002007-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ларионовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности. 

В обоснование требования указали, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 2/4 доли, ФИО2 - ? доля, ФИО3 – ? доля. Земельный участок общей площадью 486 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 216/486 долей, ФИО2 – 57/162 долей, 99/486 долей.

Жилой дом фактически разделен, имеет отдельные выходы, изолированные помещения. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Домовладение представляет собой два отдельно стоящих жилых дома: жилой под лит. Б площадью до реконструкции и перепланировки 37,8 кв.м. владеет и пользуется ФИО2, жилой дом под лит.А фактически состоит из двух жилых помещений: 

<

адрес>, которой пользуется ФИО3, 

<

адрес>, которой пользуется ФИО1

Истцы для улучшения жилищных условий, без получения разрешений, своими силами на личные средства осуществили реконструкцию и перепланировку жилых домов. 

Истцы просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 269,5 кв.м. в реконструированном виде. Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № под лит. А,А1,а,а1,Б,Б1,б, по адресу: 

<

адрес>. Выделить из жилого дома с кадастровым № в натуре ФИО2 на праве собственности жилой дом под лит.Б общей площадью 111,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № под лит. А,А1,а,а1,Б,Б1,б, по адресу: 

<

адрес>. Выделить из жилого дома с кадастровым № в натуре ФИО3 на праве собственности жилой дом под лит.А общей площадью 32,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № под лит. А,А1,а,а1,Б,Б1,б, по адресу: 

<

адрес>. Выделить из жилого дома с кадастровым № в натуре ФИО1 на праве собственности жилой дом под лит.А общей площадью 125,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО4, требование поддержала по основаниям изложенным в иске, и просила об их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации г. Орла не явился, предоставил отзыв.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). При этом при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014) перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств. 

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, общей площадью 101,6 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 2/4 доли, ФИО2 - ? доля, ФИО3 – ? доля. 

Земельный участок общей площадью 486 кв.м., на котором расположено домовладение, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 216/486 долей, ФИО2 – 57/162 долей, ФИО3 -99/486 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на здание: жилой дом от 02.02.2013, договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 26.03.2022, договором дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 19.02.2010, выпиской из ЕГРН.

13.12.2012 между участниками долевой собственности домовладения, по адресу: 

<

адрес> заключёно соглашение об установлении (определении) долей на земельный участок, согласно которому: доля ФИО5 составила 57/486, доля ФИО6 составила 57/486, доля ФИО7 составила 57/486, доля ФИО1 составила 216/486, доля ФИО8 составила 99/486.

Установлено, что между сособственниками установлен порядок пользования жилым домом. Домовладение представляет собой два отдельно стоящих жилых дома: жилой под лит. Б площадью до реконструкции и перепланировки 37,8 кв.м. владеет и пользуется ФИО2, жилой дом под лит.А фактически состоит из двух жилых помещений: квартира № 1, общей площадью 25 кв.м., которой пользуется ФИО3, квартира №2, общей площадью 38,8 кв.м., которой пользуется ФИО1

Истцы в целях улучшения условий проживания в доме, без получения надлежащих разрешений, собственными силами, произвели реконструкцию и перепланировку жилого дома, а именно: демонтаж существующих перегородок, возведение новых стен и перегородок, замена конструкций крыши и кровли, устройство лестниц, установка окон и дверей, отделка помещений.

Согласно техническому плану здания по жилому дому по адресу: 

<

...>,17, площадь всех частей здания по жилому дому составляет 157,90 кв.м., общая полезная площадь жилого помещения 157,90 кв.м., в том числе жилая 97,80 кв.м., подсобная 60,10 кв.м.

По жилому дому по адресу: 

<

адрес> площадь всех частей здания по жилому дому составляет 111,60 кв.м., общая полезная площадь жилого помещения 111,60 кв.м., в том числе жилая 74,40 кв.м., подсобная 37,20 кв.м.

В целях согласования самовольно выполненной перепланировки по адресу: 

<

адрес> истцы обращались с соответствующим заявлением в администрацию г. Орла. 

В ответ на обращение письмом администрации г. Орла от 25.10.2023 было отказано в оформлении разрешения на узаконивание самовольно реконструированного жилого дома на том основании, что представленные документы по форме и содержанию не соответствуют указанным требованиям.

Обосновывая свои исковые требования, истцы указали, что, несмотря на отсутствие разрешение на строительство, выполненные работы по реконструкции не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций части жилого дома после выполненной реконструкции с перепланировкой и переоборудованием, выполненному ООО «Архитектурная мастерская ФИО9», все несущие конструкции, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состоянии. Реконструкция не повлияла на устойчивость и прочность основных конструкций здания и не создала угрозу жизни и здоровью граждан. После реконструкции общая площадь здания лит. А составила 157 кв.м., общая площадь здания лит.Б составила 111,6 кв.м. После выполнения реконструкции экологические и противопожарные условия эксплуатации здания не изменились и не противоречат действующим нормам и требованиям, действующим на территории РФ. Согласно ст.51, п.17, п.п.4 «Градостроительного кодекса РФ» реконструкция не затронула конструктивных характеристик существующего здания и существующих несущих конструкций и не превысила предельных параметров разрешенного строительства, в связи с чем, разрешения на строительство не требуется.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №1173-434-Эд-О-6111-26.09.2023 от 11.10.2023, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»: п.128 в туалете и ванной комнате отсутствуют вытяжные отверстия вентиляционных каналов.

Провести оценку инсоляции для жилых комнат жилого дома и коэффициента естественной освещенности для жилых комнат и кухни жилого дома по адресу: 

<

адрес> на соответствие требованиям п.125, п.130 СанПиН 2.1.3684-21 не представляется возможным, в связи с тем, что заявителями не представлены соответствующие расчеты.

Провести оценку размещения жилого дома по адресу: 

<

адрес> на соответствие требованиям п.5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (с изменением 1,2,3,4 и внесенными постановлением №7 Главного государственного санитарного врача РФ от 28.02.2022), п.5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных на границах санитарно-защитных зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 №222, п.3.2.1.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водоотводов питьевого назначения», п.124 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений об установленных СЗЗ объектов, расположенных в радиусе 1 км от вышеуказанного земельного участка, а также об организации 1-х поясов ЗСО источников водоснабжения и водоотводов питьевого назначения в месте размещения жилого дома.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> (квартиры №1 и №2), не соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»: п.19 расстояние от люка одной из выгребных ям до для сбора жидких бытовых отходов 

<

адрес> составляет 4м.

Провести оценку инсоляции для жилых комнат жилого дома и коэффициента естественной освещенности для жилых комнат и кухни жилого дома по адресу: 

<

...> на соответствие требованиям п.125, п.130 СанПиН 2.1.3684-21 не представляется возможным, в связи с тем, что заявителями не представлены соответствующие расчеты.

Провести оценку размещения жилого дома по адресу: 

<

адрес> на соответствие требованиям п.5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (с изменением 1,2,3,4 и внесенными постановлением №7 Главного государственного санитарного врача РФ от 28.02.2022), п.5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных на границах санитарно-защитных зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 №222, п.3.2.1.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водоотводов питьевого назначения», п.124 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений об установленных СЗЗ объектов, расположенных в радиусе 1 км от вышеуказанного земельного участка, а также об организации 1-х поясов ЗСО источников водоснабжения и водоотводов питьевого назначения в месте размещения жилого дома.

Провести экспертизу гаража, не отапливаемого, площадью 16,4 кв.м. не представляется возможным, в связи с отсутствием нормативных актов санитарного законодательства на данный вид помещений.

АО «Орелоблэнерго» письмом сообщило, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствия при обслуживании.

Согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Орел», строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не препятствует обслуживанию наружного газопровода, и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Из письма МПП ВКХ «Орелводоканал» следует, что размещение жилого дома, по адресу: 

<

адрес> соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно заключению эксперта №82/2023 от 02.10.2023, выполненного экспертом в области пожарной безопасности, дом, по адресу: 

<

...> лит.А не соответствует требованиям п.4.3 свода правил СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в части противопожарных расстояний между строениями:

Справа на расстоянии 1,560 м. расположено ближайшие строение 

<

адрес> (минимально допустимое расстояние 10 метров)

Слева от рассматриваемого строения: на расстоянии 3,368 м. расположено ближайшие строение хозяйственная постройка 

<

адрес> (минимально допустимое расстояние 10 м) и на расстоянии 3,581м расположено ближайшие строение 

<

адрес> (минимально допустимое расстояние 10 м).

Вместе с тем, согласно п.4.3 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования объемно-планировочным и конструктивным решениям», возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участков допускается без противопожарных разрывов по взаимному соглашению собственников (домовладельцев).

Согласно заключению эксперта №83/2023 от 02.10.2023, выполненного экспертом в области пожарной безопасности, дом, по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям п.4.3 свода правил СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в части противопожарных расстояний между строениями:

Справа от рассматриваемого строения на расстоянии 4,960 м. расположено ближайшие строение 

<

адрес> (минимально допустимое расстояние 10 метров)

Слева от рассматриваемого строения на расстоянии 1,560 м. расположено ближайшие строение 

<

адрес> (минимально допустимое расстояние 10 м).

Вместе с тем, согласно п.4.3 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования объемно-планировочным и конструктивным решениям», возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участков допускается без противопожарных разрывов по взаимному соглашению собственников (домовладельцев).

Из градостроительного заключения МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла» следует, что двухэтажная жилая пристройка, согласно техническому плану, площадью 123,3 кв.м. соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст.39 Градостроительного кодекса РФ и табл.3, ст.4, раз.I, гл.III ПЗЗ г. Орла.

Двухэтажная жилая пристройка площадью 123,3 кв.м., расположенная на расстоянии менее 6,0м. от границы земельного участка 

<

адрес> и менее 3,0м. от границы красной линии 

<

адрес> не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Жилая пристройка с мансардой (лит.А) площадью 125,8 кв.м., расположенная на расстоянии менее 6,0 м. от границы земельного участка 

<

адрес>

Жилая пристройка с мансардой (лит.Б) площадью 75,0 кв.м., расположенная по границе земельного участка и на расстоянии менее 6,0м. от границы земельного участка 

<

адрес> не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушают строительные нормы и правила. (согласно табл.4, ст5, раз.2, гл.III ПЗЗ г. Орла, минимальный отступ объектов капитального строительства для данной территориальной зоны от границы земельного участка должен быть не менее 6м. согласно п.7 СП 42.13330.2016, п.5.3.4 СП 30-102-99: расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3м).

Ввиду нахождения жилого дома лит.Б в охранной зоне сети водопровода, расположение данного объекта необходимо согласовать с владельцами данных инженерных коммуникаций.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истцам не требуется, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом изложенного суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № под лит. А,А1,а,а1,Б,Б1,б, общей площадью всех частей здания 269,5 кв.м. в реконструированном виде.

Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО2 в собственность, на принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности, жилой дом под лит.Б общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой 74,40 кв.м., подсобной 37,20 кв.м., состоящей из: 1 этаж: №1 кладовая площадью 5,8 кв.м., №2 коридор площадью 7,2 кв.м., №3 туалет площадью 1,8 кв.м., №4 санузел площадью 5,9 кв.м., №5 коридор площадью 12,6 кв.м., №6 жилая площадью 13,2 кв.м., №7 жилая площадью 23,4 кв.м.; мансарда: №1 жилая площадью 10,1 кв.м., №2 коридор площадью 3,9 кв.м., №3 жилая площадью 6,9 кв.м., №4 жилая площадью 7,0 кв.м., №5 жилая площадью 13,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО3 в собственность, на принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в виде квартиры №1 общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., подсобной 14,4 кв.м., состоящей из №1 коридор площадью 3,8 кв.м., №2 туалет площадью 3,4 кв.м., №3 кухня площадью 7,2 кв.м., №4 жилая площадью 6,3 кв.м., №5 жилая площадью 11,4 кв.м.

Выделить ФИО1 в собственность, на принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в виде квартиры №2 общей площадью 125,8 кв.м., в том числе жилой 80,10 кв.м., подсобной 45,70 кв.м., состоящей из 1 этаж: №6 кухня площадью 9,0 кв.м., №7 ванная площадью 4,3 кв.м., №8 коридор площадью 8,1 кв.м., №9 туалет площадью 0,9 кв.м., №10 жилая площадью 28,9 кв.м., №11 гараж площадью 16,4 кв.м., мансарда: №1 коридор площадью 7,0 кв.м., №2 жилая площадью 17,0 кв.м., №3 жилая площадью 14,0 кв.м., №4 жилая площадью 20,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 10 января 2024г.

Судья О.В. Авраменко.