Дело № 2-797/2024

УИД 91RS0024-01-2023-003333-51

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ялта 21 февраля 2024 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом», Администрации города Ялта Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» (далее - ЖСК «Экодом»), в котором просит признать право собственности на квартиру со строительным номером А-302 площадью 30,50 кв. м, расположенную в многоквартирном доме литер А по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>Е.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> между ЖСК «Экодом» и ФИО19 (пайщик) заключен договор паенакопления № ЛА-302-3. Согласно п. 1.1. договора с учетом дополнительного соглашения от 

<

дата> ФИО19 вступил в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры № А-302, расположенной на 3-м этаже многоквартирного жилого дома литер А по адресу: Россия, 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>, №

<

номер>Е. Площадь квартиры № А-302 составляет 30,50 кв. м без учета площади балкона, 31,70 кв. м - с учетом площади балкона. В соответствии с п. 2.1. договора общая сумма паевого взноса составляет 2 500 000 рублей, который внесен в полном объеме. В соответствии с пунктом 8 приложения №

<

номер> к договору срок завершения строительства дома - 4 квартал 2020 

<

адрес> следует из п. 9.4 договора право собственности на квартиру возникает после полного исполнения сторонами своих обязательств и получения документа, удостоверяющего регистрацию права собственности на квартиру. 

<

дата> между ФИО19, истцом и ЖСК «Экодом» заключено соглашение о замене стороны по договору паенакопления, согласно которому ФИО19 уступил истцу все свои права и обязанности по договору паенакопления от 

<

дата> № ЛА-302-3, в том числе право на пай в размере 2 500 000 рублей. 

<

дата> квартира № А-302 передана истцу по акту-приема передачи. На направленную истцом претензию ЖСК «Экодом» в письме от 

<

дата> №

<

номер> сообщено, что строительство жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, осуществлялось в соответствии с рабочей документацией, выполненной проектировочными организациями Ялтинский филиал ЧАО «Севастопольский Стройпроект» и ООО «Архитектурная мастерская «Реновация», фактически завершено, однако в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, учитывая требования ст. 21.7 Закона Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>-ЗРК/2015 «О регулировании градостроительной деятельности в 

<

адрес>», в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Строительство многоквартирного дома осуществлено ЖСК «Экодом» в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

<

номер> расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт Гаспра, ул. 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. В настоящее время многоквартирный дом введен в гражданский оборот вступившим в законную силу судебным актом, которым установлено соответствие многоквартирного дома строительным нормам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью и нарушение прав смежных землепользователей.

Определением суда от 

<

дата>, занесенными в протокол судебного заседания, в качестве соответчиков привлечены Администрация 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований на предмет спора, - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте его проведения, от ее представителя по доверенности ФИО20 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчиками ЖСК «Экодом» и Администрацией 

<

адрес> Республики Крым при надлежащем извещении явка представителя в судебное заседание не обеспечена, отзыв на иск не представлен.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между ЖСК «Экодом» и ФИО19 (пайщик) заключен договор паенакопления № ЛА-302-3.

Согласно п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 

<

дата> в целях удовлетворения индивидуальных потребностей в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры № А-302 площадью 30,50 кв. м без учета площади балкона, площадью 31,70 кв. м с учетом площади балкона, на 3-м этаже по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гастра, ул. 

<

адрес>, №

<

номер>Е, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором.

В соответствии с п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 

<

дата> общая сумма паевого взноса составляет 2 500 000 рублей.

Согласно п. 8 приложения №

<

номер> к договору (спецификация квартиры) срок окончания строительства - 4 квартал 2020 г.

<

дата> между ФИО19, ФИО2 и ЖСК «Экодом» заключено соглашение о замене стороны по договору паенакопления, согласно которому ФИО19 уступил ФИО2 все свои права и обязанности по договору паенакопления от 

<

дата> № ЛА-302-3, в том числе право на пай в размере 2 500 000 рублей. 

Согласно справке ЖСК «Экодом» от 

<

дата> №

<

номер>-А-302-3 ФИО2 является членом кооператива на основании решения правления №

<

номер> от 

<

дата>, полностью внесла паевой взнос по договору паенакопления.

<

дата> квартира № А-302 передана истцу по акту-приема передачи.

Письмом ЖСК «Экодом» от 

<

дата> №

<

номер> в ответ на претензию ФИО2 сообщено, что в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода многоквартирного дома в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность.

Из материалов дела также следует, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата> по гражданскому делу №

<

номер> отказано в удовлетворении иска Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ЖСК «Экодом», ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО21, ФИО12, ФИО11, ФИО22, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО23, ФИО14, ФИО13, Сало Ю.А., ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о признании самовольными строений литеры «А» и «Б», расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №

<

номер> возложении обязанности по их сносу.

При этом судом установлено, что строения возведены на основании выданных застройщику 

<

дата> градостроительных условий и ограничений застройки двух земельных участков (для строительства двух 8-ми этажных корпусов «А» и «Б» по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>), деклараций о начале выполнений строительных работ № КР №

<

номер>, зарегистрированных 

<

дата> Инспекцией государственного строительного надзора в АРК, на земельных участках с кадастровыми номерами №

<

номер> соответствуют виду разрешенного использования земельных участков «среднеэтажная жилая застройка». Также строения в целом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу опасности для их жизни и здоровья, а имеющиеся несоответствия носят временный характер и устранятся дальнейшим строительством. 

Решение суда лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу. При этом определением Верховного Суда Республики Крым от 

<

дата> апелляционная жалоба ФИО18 оставлена без рассмотрения, поскольку обжалуемым судебным актом не решен вопрос о её правах и обязанностях.

Кроме того, из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата> по гражданскому делу №

<

номер> удовлетворены исковые требования и.о. прокурора 

<

адрес> в защиту интересов ФИО27 к ЖСК «Экодом» о признании права собственности на квартиру №А101, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, общей площадью помещений 45,59 кв. м, из них площадь жилых и вспомогательных помещений 43,22 кв. м, площадь балкона 2,37 кв. м. Указано, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета указанного объекта недвижимости и внесения сведений о праве собственности ФИО27 на жилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения настоящего дела определением суда было назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство которой поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес>».

Согласно заключению экспертов от 

<

дата> №

<

номер> квартира № А-302 площадью 30,50 кв. м по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>Е, а также многоквартирный дом литер А, в котором она расположена, соответствуют действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, определяющим строительство в сейсмических районах на дату начала и окончания строительства.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>Е (лит. А) частично не соответствует действующим правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>Е (лит. А), расположен на трех земельных участках, а именно на земельных участках с кадастровыми номерами №

<

номер>.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер>, составляет 297 кв. м.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер> составляет 409 кв. м.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер>, составляет 8 кв. м.

При имеющемся расположении объекта недвижимости относительно установленных юридических границ земельных участков, имеется несоответствие одному из нормируемых в ПЗЗ муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым параметров, а именно, требованиям к минимальному отступу от границы смежного земельного участка, который следует принимать не менее 3 м, с целью обеспечения противопожарного расстояния между жилыми и общественными зданиями.

При этом, корректно данный критерий может рассматриваться при условии расположения строения в границах одного земельного участка. В условиях сложившейся застройки противопожарные расстояния между зданиями также обеспечены.

Для устранения имеющегося несоответствия требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым возможно проведение корректировки границ земельных участков с целью формирования единого земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, в соответствии с фактическим расположением здания и с учетом требований к минимальному отступу от границ смежных земельных участков 3 м.

Квартира № А-302 площадью 30,50 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>Е, а также многоквартирный дом, в котором она расположена, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации. Выводы экспертов изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами. Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что многоквартирный жилой дом литер «А» (в том числе его конструктивные элементы) расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

<

номер>

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 517+/-8 кв. м с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, в районе шоссе Севастопольское, 1, с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», принадлежит на праве собственности ФИО3, передан в аренду ЖСК «Экодом».

Земельный участок площадью 538+/-8 кв.м с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, 

<

адрес>, з/у 1Е, с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» принадлежит на праве собственности ФИО4, передан в аренду ЖСК «Экодом».

Земельный участок площадью 900+/-11 кв. м с кадастровым номером №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ш. Алупкинское, с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», принадлежит на праве собственности ФИО5

При этом, 

<

дата> ФИО5 дано согласие ЖСК «Экодом» на строительство и об отсутствии возражений против того, что здание, возведенное на земельных участках с кадастровыми номерами №

<

номер>, площадью 8 кв. м налагается (заступает) на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №

<

номер> Материальных и иных претензий к ЖСК «Экодом» он не имеет. Данное согласие удостоверено нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО28, зарегистрировано в реестре за №

<

номер>-н/82-2021-3-539.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №

<

номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №

<

номер> от 

<

дата>

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства истца по внесению паевого взноса исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖСК «Экодом» по строительству многоквартирного дома.

Многоквартирный дом с расположенной в нем спорной квартирой не несет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предъявляемым нормам и правилам, возведен на земельных участках, допускающих расположение такового объекта.

Вместе с тем, истец лишена возможности зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке, в том числе, ввиду имеющихся препятствий с оформлением прав на земельные участки, необходимостью их объединения. Тогда как указанные обстоятельства не должны нарушать право истца на получение спорного объекта в собственность.

С учетом изложенного, принципа правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе при реализации ими своих прав, в частности гарантированного законом права иметь в частной собственности жилое помещение, недопустимости введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), суд приходит к выводу о необходимости защиты права истца, обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №

<

номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №

<

номер> от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (

<

дата> года рождения, паспорт серия №

<

номер>) на квартиру со строительным номером А-302 площадью 30,50 кв. м (с учетом площади балкона - 31,70 кв. м), распложенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>Е.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном жилом помещении, его принадлежности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда принято 

в окончательной форме 26 февраля 2024 г.