16RS0049-01-2025-004374-32

2.124 

Дело №2- 3159/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 августа 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савиново» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савиново» (далее-ООО «УК «Савиново») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени. 

В обоснование своего иска истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры и зарегистрирована, а ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в ... ... жилого ... ....

Данный дом находится в управлении ООО «УК «Савиново», что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников от 25.01.2023. 

Согласно договору уступки права требования №5 взыскателем задолженности является ООО «УК «Савиново».

ООО «УК «Савиново» обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением от 13 января 2025 года мировым судьей судебного участка №7 по Ново-Савиновскому судебному району г.Казани судебный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

За период с 01 декабря 2022 года по 30 сентября 2024 года неоплаченная задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составляет 186768 рублей 38 копеек, что подтверждается справкой о задолженности, справкой по начислениям по лицевому счету.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с 01 декабря 2022 года по --.--.---- г. в размере 186768 рублей 38 копеек, государственную пошлину в порядке возврата в размере 6603 рубля 05 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что истец не представил доказательств:

-лицензии с ОКВЭД;

-договора на оказание услуг за декабрь 2022 года, 2023-2024 годы с подписными листами и реестром собственников;

-чеков и квитанций, нарядов выполненных работ за указанный период с ООО «УК «Уютный Дом»;

-договора на оказание услуг за 2022 год с протоколом собрания, подписными листами и реестром собственников (в связи с уступкой требований);

-актов сверки выполненных работ за каждый месяц в период с декабря 2022 года по 2023-2024 годы с подписями доверенных лиц (председателя и совета дома);

-годового отчёта доверенных лиц (председателя и совета дома).

Истцом не предоставлена формула расчёта её доли в общем имуществе дома; не представлены документы о размежевании границ земли под домом и вокруг дома; документы на общее имущество и реестр описания имущества дома по адресу ... ...; реестр собственников с выделением долей каждого; акты разграничения и балансовой принадлежности по коммуникациям; лицензия на предоставление платных жизнеобеспечивающих ресурсов; протокол внеочередного собрания собственников, состоявшегося в декабре 2024 года с подписными листами. На основании изложенного просила отказать ООО «УК «Савиново» в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в полном объёме по вышеуказанным основаниям, поскольку истцом не представлены достаточные и надлежащие доказательства обоснованности и законности заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, со слов ответчика ФИО1 они знают о настоящем судебном заседании, но не имеют возможности явиться.

Выслушав представителя истца, ответчика, огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года (в редакции от 06 мая 2011 года №354) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что с --.--.---- г. ... ... принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г. (л.д.25-26).

В ... ... зарегистрированы на постоянной основе ответчики ФИО2 с --.--.---- г., ФИО1 с --.--.---- г., ФИО4 с --.--.---- г., ФИО3 с --.--.---- г., что подтверждается выпиской из домовой книги от --.--.---- г. (л.д.18).

Управление домом осуществляет ООО «УК «Савиново» на основании протокола №1 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 января 2023 года.

Согласно договору уступки права требования №5 от 30.03.2023 взыскателем задолженности является ООО «УК «Савиново».

Финансово-лицевой счет №3807714 на указанную квартиру открыт на имя ФИО1 с составом семьи из 4 человек (л.д. 17).

Определением мирового судьи судебного участка №7 по Ново-Савиновскому судебному району города Казани от 13 января 2025 года отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №7 по Ново-Савиновскому судебному району города Казани от 28 ноября 2024 года о взыскании в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савиново» с должников ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей.

В связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая до настоящего времени не погашена.

Из представленного расчета ООО «УК «Савиново» за период с 01 декабря 2022 года по 30 сентября 2024 года долг по жилищно-коммунальным услугам и пени составляет 186768 рублей 38 копеек.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым руководствоваться расчетом, представленным истцом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, исходя из характера спорных правоотношений и положений Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. Иного порядка несения расходов на содержание жилого помещения законодателем не предусмотрено. 

Из представленного расчета истца за период с 01.12.2022 по 30.09.2024 задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным услугам составляет 186768 рублей 38 копеек, из которых: за содержание жилого помещения – 51286 рублей 64 копейки, коммунальные услуги – 107532 рубля 92 копейки; пени 26007 рублей 54 копейки, плата за домофон – 951 рубль 28 копеек, оснащение и ТО видеонаблюдения – 990 рублей. 

Исходя из изложенного задолженность по жилищным услугам, домофон, оснащение ТО видеонаблюдения подлежит взысканию с ФИО1 в размере 53227 рублей 92 копейки (51286 рублей 64 копейки+951 рубль 28 копеек+ 990 рублей).

Задолженность по коммунальным услугам за период с 01.12.2022 по 30.09.2024 подлежит взысканию в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 107532 рубля 92 копейки.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиками обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, то истец по правилам вышеуказанной статьи начислил пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период, который согласно расчету истца составил пени – 26007 рублей 54 копейки.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В данном случае, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом существа допущенного ответчиками нарушения, принципа разумности и справедливости, суд усматривает основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер пени несоразмерен нарушению ответчиками, взятых на себя обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за нарушение условий договора, вместе с тем и не должна нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения за счет другой стороны

Судом установлено, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в силу чего суд приходит к выводу о необходимости снижения размера пеней с 26007 рублей 54 копейки до 6000 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К доводам ответчика ФИО1, изложенным в письменном отзыве, суд относится критически, поскольку они сводятся к тому, чтобы избежать ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд считает возможным признать представленный истцом расчет надлежащим, поскольку он отражает фактический размер начисленной ответчикам в спорном периоде платы за коммунальные услуги. Доказательств неправильности произведенного истцом расчета, а также свидетельствующих о не предоставлении ответчикам услуг, либо предоставлении услуг ненадлежащего качества, материалы дела не содержат. 

Суд отклоняет довод ответчика ФИО1 об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиками. Согласно положениям пунктов 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключён с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключённый путём совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключённым на условиях, предусмотренных названными Правилами.

Факт потребления коммунальных услуг и услуг по управлению домом ответчиками не оспаривался, в связи с чем соответствующий договор был заключён с исполнителем путём совершения конклюдентных действий.

Другие доводы ответчицы ФИО1, в частности, утверждение об отсутствии какой-либо задолженности перед истцом, судом во внимание не принимаются, поскольку объективных и допустимых доказательств того, что истцом допущены ошибки при расчёте задолженности, при производстве начислений за коммунальные и жилищные услуги; также самостоятельный расчёт, основанный на положениях действующего законодательства, не произведён и не представлен.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина. 

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчиков, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савиново» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия: №-- №--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савиново» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по жилищным услугам, домофон, оснащение и ТО видеонаблюдения в размере 53227 рублей 92 копейки и 1852 рубля 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт серия: №--), ФИО2 (паспорт серия: №--), ФИО3 (паспорт серия: №-- №--), ФИО4 (свидетельство о рождении: I-КБ 834252) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савиново» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по коммунальным услугам в размере 107532 рубля 92 копейки, пени в размере 6000 рублей и 4751 рубль 05 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 августа 2025 года. 

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.