дело № 2-109/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением в связи с ненадлежащим исполнением обязательств и причинением вреда здоровью,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен в нотариальной форме договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого, ФИО1 передала в собственность ФИО2 принадлежавшие ей на праве собственности земельный участок, площадью 598 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 обязался осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением, в том числе, обеспечивать ее одеждой, питанием, уходом, лекарствами, необходимой помощью. Договором ренты была определена стоимость ее ежемесячного материального обеспечения в размере двух минимальных размеров прожиточного минимума в месяц. Вышеназванный договор был зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором ренты и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровая стоимость всего отчуждаемого имущества составляет 1906039,35 руб. Принятые на себя обязательства по обеспечению ФИО1 пожизненного содержания с иждивением ФИО2 не осуществляет. Так, она сама ходит в магазин за продуктами, в аптеку за лекарствами, производит стирку белья и приготовление пищи, сама делает уборку в доме. Никакого ухода за нею с момента заключения договора ФИО2 не осуществляет. Также денежные средства, определенные договором на ее ежемесячное материальное обеспечение, ей не выделяются. ФИО2 не выплачивал ей ни разу с момента заключения договора. Периодические платежи в деньгах, предусмотренные договором, ФИО2 не осуществлял ни разу. Считает, что вышеназванное нарушение договора со стороны ФИО2 является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, что является основанием расторжения договора и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, получателю ренты. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила претензию на имя ФИО2 заказным письмом с предложением - расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, и передать в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 598 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, около 19 час. 00 мин., когда ФИО1 находилась в своей комнате (зале) зашли супруга ее сына, П.И., и ее сын, ФИО2 П.И.. начала на повышенных тонах в нецензурной форме обвинять ее, что она разморозила холодильник и он потек. Когда ФИО1 попыталась ей объяснить, что она к их холодильнику не подходила, П.И.. набросилась на нее и начала наносить удары по лицу и голове, расцарапала ей правую часть лица ногтями, разбила голову. Затем П.И.. завалила ее на пол и таскала ее по полу за волосы, била ногами по всему телу. В это время ФИО2 также присоединился к супруге, нагнулся и начал наносить руками удары по телу, когда она лежала на полу. Побои сопровождались криками о том, что либо ее из дома выкинут на улицу жить, либо прибьют и похоронят. Побои продолжались около пяти минут, после чего она потеряла сознание. Когда она очнулась, П.И.. и ФИО2 в комнате не было. Она слышала, что они находились в другой комнате. Испугавшись за свою жизнь, она быстро встала и выбежала из дома в домашней одежде и тапочках, побежала к своей соседке ФИО4, где и находится по настоящее время, так как боится возвращаться домой в связи угрозой ее жизни. Она рассказала Б.Н.. о произошедшем, после чего они направились в МБУЗ ГБ им. Ленина в травматологическое отделение и сняли побои, где ей был выписан рецепт на приобретение лекарств на сумму 1594,60 руб. После чего около 20 час. 00 мин. они направились во ОП № УМВД 

<

адрес>, где она подала заявление о побоях. На следующий день она направилась на медицинское освидетельствование в ГБУ РО «БСМЭ», за которое она заплатила 1272 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был получен ответ от ФИО2, в котором он отказывается добровольно выплатить задолженность по ренте, выписаться с данного дома, предоставил справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договор составляет 21 месяц. Согласно п. 5 договора, ежемесячная выплата, которую ФИО2 обязан осуществлять в пользу ФИО1, составляет два прожиточного минимума, то есть 16734 руб. За время действия договора сумма задолженности ФИО2 перед ФИО1 по неисполнении обязательства по выплаты ренты составляет 351414 руб. В нарушение договора ответчик не обеспечивал истца необходимыми продуктами питания, уходом, в которых истец нуждается, не осуществлялась выплаты ренты на содержание. Считает, что данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора пожизненной ренты, поскольку истец надеялся на уход и выплату денежных средств на содержание и согласно договору был вправе на это рассчитывать.

На основании изложенного истец просит суд: расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 598 кв.м, с кадастровым №, и жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; возвратить ФИО1 недвижимое имущество – земельный участок, площадью 598 кв.м, с кадастровым №, и жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, переданное в обеспечение пожизненного содержания в собственность; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по не исполненным обязательствам выплаты ренты 351414 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика ФИО2 предоставить справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика ФИО2 выписать из домовой книги себя и членов своей семьи по адресу проживания: 

<

адрес>; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины 7614 руб.; взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы на представление ее интересов в суде профессиональным юристом 25000 руб.; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 оплату нотариальной доверенности на представителя в размере 1400 руб.; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 оплату расходов на медицинское освидетельствование в размере 1272 руб.; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 оплату медицинских препаратов в размере 1594 руб. 60 коп.; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в возмещение морального вреда 200000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление (л.д. 37), в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО5

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 58-59, 170-171).

Выслушав представителя явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 

В соответствии со ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).

В силу ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пунктом 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П предусмотрено, что помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с ч. 1 ст. 586 ГК РФ, рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В силу указанной статьи существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в споре был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого, ФИО1 передала в собственность ФИО2 принадлежавшие ей на праве собственности земельный участок, площадью 598 кв.м, с кадастровым №, и жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 обязался осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением, в том числе, обеспечивать ее одеждой, питанием, уходом, лекарствами, необходимой помощью. Договором ренты была определена стоимость ее ежемесячного материального обеспечения в размере двух минимальных размеров прожиточного минимума в месяц. 

Вышеназванный договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором ренты и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Кадастровая стоимость всего отчуждаемого имущества составляет 1906039,35 руб. 

По заявлению истицы, принятые на себя обязательства по ее обеспечению пожизненным содержанием с иждивением ФИО2 не осуществляет. Она сама ходит в магазин за продуктами, в аптеку за лекарствами, производит стирку белья и приготовление пищи, сама делает уборку в доме. Никакого ухода за нею с момента заключения договора ФИО2 не осуществляет. Также денежные средства, определенные договором на ее ежемесячное материальное обеспечение, ей не выделяются. ФИО2 не выплачивал ей ни разу с момента заключения договора. Периодические платежи в деньгах, предусмотренные договором, ФИО2 не осуществлял ни разу. 

Однако указанные доводы истицы были опровергнуты в судебном заседании самим ответчиком и свидетельскими показаниями, как и не нашли своего подтверждения заявления истицы об избиении ее ответчиком и его супругой. Действительно, она обращалась за медицинским освидетельствованием в ГБУ РО «БСМЭ». Были установлены на ней телесные повреждения. Проведенная проверка сотрудниками отдела полиции установила, что факты, изложенные истицей в заявлении об ее избиении сыном и его супругой, не нашли своего подтверждения. В возбуждении уголовного дела было отказано.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Я.Э.З.., Б.А.В., Х.Ю.В.

Из показаний свидетеля Я.Э.З. следует, что стороны по делу знает, в родстве с ними не состоит, проживает напротив их дома, видел, что истец и ответчик часто уезжают и приезжают вместе, он никогда не видел, чтобы они ругались. Раньше ходил к ним в гости, видел, что у истицы были странности в поведении. Ответчик занимается ремонтом дома, поменял крышу, двери в доме, во дворе навел порядок.

Из показаний Б.А.В.. следует, что он доводится отцом ответчику, истица его бывшая супруга, знает, что между сыном и его бывшей супругой заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Ответчик много делает в спорном домовладении, навел порядок во дворе, вывез 5 микроавтобусов мусора, провел в доме газ, отопление, купил навесной котел. С бывшей супругой он расторг брак давно, когда уходил, то на домовладение написал дарственную. У истицы проблемы с головой, ее стало невозможно слушать, и это было до того, как она стала выгонять ответчика из дома. Ответчик давал истице деньги, покупал продукты, возил в магазины и больницу.

Из показаний свидетеля Х.Ю.В. следует, что стороны знает с 1989 года, в родстве не состоит, проживает по-соседству. Ему известно, что ответчик за последние два года произвел ремонт в доме, убрал во дворе. Знает об этом, так как помогал ответчику. Свидетелем того, что у ответчика с матерью были скандалы, он не был.

Также установлено, что в связи с подозрением на психическое отклонение ФИО1 ее сын обращался в Шахтинский ПНД. На основании его обращения, начальником Шахтинского филиала ГБУ РО "ПНД" ДД.ММ.ГГГГ было подано административное исковое заявление о принудительном освидетельствовании ФИО7 В удовлетворении иска было отказано, так как лично никто из врачей-психиатров ее не обследовал, что судом было расценено как недостаток данных о том, что у административного ответчика имеется тяжелое психическое расстройство.

Ответчик в судебном заседании выразил свое мнение о том, что его мать попала под чье-то влияние со стороны, а так как у нее наблюдаются "странности в поведении", то он опасается того, что она может стать жертвой мошенников, которые могут завладеть ее имуществом после расторжения спорного договора, а она сама - оказаться на улице.

Исходя из распределения бремени доказывания по делу, суд пришел к выводу о том, что стороной ответчика представлены допустимые, относимые, достаточные и достоверные доказательства (письменные доказательства, подтверждающие расходы на содержание истца), свидетельствующие о надлежащем исполнении договора ренты ответчиком в отношении истца на протяжении всего периода его действия.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию ФИО7, лишившего последнюю того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, не подтвержден представленными по делу доказательствами, оцененными судом в совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, и признается не доказанным.

Отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора пожизненного содержания, суд также отказывает в удовлетворении и производных от основного требований.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

-копией справки по оплате доверенности (л.д. 28);

-копией квитанции по оплате за медицинское освидетельствование (л.д. 21);

-копией справки из МБУЗ ГБСМП им. ФИО10 (л.д. 22, 55);

-копией акта СМО ГБУ РО «БСМЭ» № (л.д. 19-20);

-копией претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24);

-копией договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28);

-копией квитанции по оплате за ЖКУ (л.д. 30, 138-140);

-фотографиями (л.д. 54);

-копией сообщения ГУ МВД России по РО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64);

-копиями товарных чеков и кассовых чеков (л.д. 65-136, 141-151).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением в связи с ненадлежащим исполнением обязательств и причинением вреда здоровью – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 17.02.2020 года.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться, начиная с 17.02.2020 года.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020 года.

Судья: Моисеенков А.И.