Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2020 года г.Нариманов 

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Никулина М.В.,

при секретаре Боровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: 

<

...>, гражданское дело №2-864/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области о признании права собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что является сыном ФИО2, умершего 13.04.2018г., который при жизни построил два жилых дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Право собственности его отцом ФИО2 на вышеуказанное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 27.03.2020г. истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилые дома ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на них. С учетом уточнения просит суд признать за ним право собственности на жилые дома литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о дне слушания извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Наримановский район» Наримановского района Астраханской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против исковых требований не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В силу статьи 218статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 1111статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1114пунктом 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение, при соблюдении условий соответствия постройки строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, отсутствии нарушений постройкой прав и охраняемы законом интересов других лиц.

Судом установлено, что ФИО2 умер 13.04.2018г., что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ № от 24.04.2018г.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2, его единственным наследником по закону является ФИО1, в установленный законом срок обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2 на основании распоряжения главы администрации Старокучергановского сельсовета Наримановского района Астраханской области № от 06.01.1993г., свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой администрации Старокучергановского сельсовета Наримановского района Астраханской области 22.01.1993г. за №. 

Указанные обстоятельства установлены решением Наримановского районного суда Астраханской области от 14.07.2020г. о признании за ФИО5 права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, вступившим в законную силу и в соответствии со ст.61 ГПК РФ имеющим преюдициальное значение.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2 усматривается, что в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу было отказано, поскольку жилой дом по 

<

адрес> не стоит на кадастровом учете, на него отсутствуют правоустанавливающие документы, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 27.03.2020г. 

Вместе с этим, из технического паспорта № от 17.07.2020г. на жилой дом 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что жилой дом построен в 1971 году, его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из технического паспорта № от 18.02.2019г. на жилой дом 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что жилой дом построен в 1975 году, его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Правообладателем данных жилых домов указан ФИО2.

Сведения о ФИО9 как о правообладателе спорных жилых домов имеются также в выписке из похозяйственной книги № за 2017-2021гг. (лицевой счет №) Администрации МО «Старокучегановский сельсовет» Наримановского района Астраханской области, справке ГБУ АО «БТИ» № от 11.09.2020г.

Согласно техническим заключениям № от 12.08.2020г., составленному ГБК АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома 

<

данные изъяты> и жилого дома 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». На основании результатов обследования категория конструкций жилых домов оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан, данные здания могут быть использованы по своему назначению в качестве жилых домов без проведения дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций.

Экспертными заключениями № от 13.07.2020г. и № от 17.07.2020г. ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области" в Наримановском, Енотаевском и Черноярском районах установлено соответствие жилых домов литер «А» и литер «Б» требованиям СанПиН 

<

данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 

<

данные изъяты> «Изменения и дополнения № к СанПиН 

<

данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно актам по обеспечению пожарной безопасности № от 02.07.2020г. и от 15.07.2020г. ООО «ДИАЛ», размещение жилых домов 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от 22.07.2008г.).

Из заключения кадастрового инженера от 15.08.2017г., имеющегося в межевом плане на земельный участок, заказчиком которого выступал ФИО9, следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположены два жилых дома, права на которые не зарегистрированы.

Согласно заключению кадастрового инженера от 15.10.2020г., жилые дома 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, однако в непосредственной близости от границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая представленные ФИО6, ФИО7, ФИО8, собственниками смежных земельных участков, заявления о согласии с заявленным иском, нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела судом не установлено.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд принимает во внимание, что отсутствие регистрации права собственности наследодателя на объект недвижимости не может служить основанием для исключения данного объекта из состава наследственной массы при наличии доказательств, подтверждающих принадлежность такого имущества наследодателю ко дню его смерти.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального Закона от 13 июля 2015 года N218 "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до его вступления в силу, признаются юридически действительными.

Поскольку до 1998 года право собственности и обременения регистрировались в БТИ, соответственно, данных о регистрации права на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не имеется.

То обстоятельство, что право собственности наследодателя на жилые дома не было зарегистрировано в ЕГРН, не может являться препятствием для признания за истцом собственности на них, поскольку государственная регистрация прав на недвижимость имеет не правоустанавливающее значение, а правоподтверждающее, и не входит в юридический состав, необходимый для возникновения права собственности на объект недвижимости. Поскольку наследодатель являлся собственником жилых домов, а истец - его наследник, он вправе требовать признания за ними права собственности на данные объекты недвижимости в порядке наследования.

Кроме того, в материалы дела представлены доказательства об отсутствии существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1, являющегося наследником по завещанию на имущество, открывшееся после смерти ФИО2, о признании за нем права собственности на указанное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом, 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и на жилой дом 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Наримановский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

Судья М.В. Никулин