Дело №2-3194/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г.Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой Д.С.,

с участием ответчиков ФИО9, ФИО8,

представителя третьего лица ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО9, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО11 о понуждении к выполнению работ, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО9, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО11 о понуждении к выполнению работ.

В обоснование заявленных требований указывает, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № Кал-12 от ДД.ММ.ГГГГ управляет общим имуществом многоквартирного дома: выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчиками допущено нарушение условий договора и требований пожарной безопасности, а именно:

В первом подъезде в объеме лестничной клетки между 9 и 8 этажами выгорожено помещение под кладовую;

В первом подъезде в объеме лестничной клетки между 8 и 7 этажами выгорожено помещение под кладовую;

Во втором подъезде в объеме лестничной клетки между 7 и 6 этажами выгорожено помещение под кладовую;

Во втором подъезде в объеме лестничной клетки между 7 и 6 этажами выгорожено помещение под кладовую;

Во втором подъезде в объеме лестничной клетки между 5 и 4 этажами выгорожено помещение под кладовую;

Во втором подъезде в объеме лестничной клетки между 3 и 2 этажами выгорожено помещение под кладовую;

В четвертом подъезде в объеме лестничной клетки между 9 и 8 этажами выгорожено помещение под кладовую;

В четвертом подъезде в объеме лестничной клетки между 7 и 6 этажами выгорожено помещение под кладовую;

В четвертом подъезде в объеме лестничной клетки между 3 и 2 этажами выгорожено помещение под кладовую;

В седьмом подъезде в объеме лестничной клетки между 9 и 8 этажами выгорожено помещение под кладовую;

В седьмом подъезде в объеме лестничной клетки между 8 и 7 этажами выгорожено помещение под кладовую;

В седьмом подъезде в объеме лестничной клетки между 5 и 4 этажами выгорожено помещение под кладовую.

Решение о предоставлении права ответчикам хранения на лестничной площадке бытовых вещей, размещение дополнительных металлических решеток с целью устройства кладовых остальными собственниками помещений данного многоквартирного дома на общем собрании собственников не принималось.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о необходимости освобождения лестничной площадки от кладовых. Ответчики требования ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" не исполнили.

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» неоднократно предъявляло к ответчикам требование о демонтаже выгороженных кладовых, размещая уведомления на доске объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома, наклеивая объявления на каждой из выгороженных кладовок на лестничных клетках, вкладывая каждому ответчику в почтовый ящик

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки было выявлено, что кладовые ответчиками демонтированы не были.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены заказные письма с уведомлениями о необходимости освобождения лестничных клеток, демонтажа кладовых, восстановлении стен и потолка в местах крепления в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акт от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки было выявлено, что кладовые ответчиками демонтированы не были.

В адрес управляющей организации Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по 

<

адрес> МЧС России было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым необходимо устранить выявленные нарушения обязательных требований пожарной безопасности по выявленным в ходе проверки выгороженным помещениям под кладовые на лестничных площадках многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Просит обязать ответчиков освободить выгороженные помещения под кладовую, расположенных в объеме лестничных клеток многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> с восстановлением стен и потолка в местах крепления решеток в течении 20 дней с момента вступления в законную силу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца, привлечен Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> ГУ МЧС России по 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении расслоения дела не просили. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчики ФИО9, ФИО8 в судебном заседании с требованиями не согласились, в обоснование возражений указав, что считают пользование кладовыми не нарушает прав иных лиц, наличие кладовок не позволяет скапливаться мусору в подъезде, а также собираться лицам без определенного места жите6льства. 

Представитель третьего лица в судебном заседании требования истца полагал законными и обоснованными, указав, что правила пожарной безопасности в домах данного типа не предполагают использование междуэтажного пространства под оборудование кладовок. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляет общим имуществом многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>. 

В силу ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 3.3.2. договора управления собственники помещений обязаны поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Выполнять предусмотренные законодательством противопожарные и эксплуатационные требования, в том; числе:

- соблюдать чистоту и порядок на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

- соблюдать требования пожарной безопасности;

- не допускать нахождения и хранения личного имущества в местах общего пользования;

- соблюдать иные требования законодательства, относящиеся к предмету договора управления.

- не допускать нахождения и хранения личного имущества в местах общего пользования.

При проведении общестроительных, монтажных работ при переустройстве помещений, принадлежащих собственникам, они обязаны руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами (п. 3.3.6 договора управления).

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Часть.1.1 ст. 161 ЖК РФ, а также п.10 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливают, что надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет перед собственниками помещений ответственность за обеспечения надлежащего содержания общего имущества (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. /

В соответствии с пп.к п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. В соответствии с п. 6.32 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

В соответствии с пунктом 6.32 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в объёме лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Как установлено в судебном заседании, ответчиками допущено нарушение условий договора и требований пожарной безопасности, а именно:

В первом подъезде в объеме лестничной клетки между 9 и 8 этажами выгорожено помещение под кладовую;

В первом подъезде в объеме лестничной клетки между 8 и 7 этажами выгорожено помещение под кладовую;

Во втором подъезде в объеме лестничной клетки между 7 и 6 этажами выгорожено помещение под кладовую;

Во втором подъезде в объеме лестничной клетки между 7 и 6 этажами выгорожено помещение под кладовую;

Во втором подъезде в объеме лестничной клетки между 5 и 4 этажами выгорожено помещение под кладовую;

Во втором подъезде в объеме лестничной клетки между 3 и 2 этажами выгорожено помещение под кладовую;

В четвертом подъезде в объеме лестничной клетки между 9 и 8 этажами выгорожено помещение под кладовую;

В четвертом подъезде в объеме лестничной клетки между 7 и 6 этажами выгорожено помещение под кладовую;

В седьмом подъезде в объеме лестничной клетки между 9 и 8 этажами выгорожено помещение под кладовую;

В седьмом подъезде в объеме лестничной клетки между 8 и 7 этажами выгорожено помещение под кладовую;

В седьмом подъезде в объеме лестничной клетки между 5 и 4 этажами выгорожено помещение под кладовую.

В адрес управляющей организации Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по 

<

адрес> МЧС России было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с которым необходимо устранить выявленные нарушения обязательных требований пожарной безопасности по выявленным в ходе проверки выгороженным помещениям под кладовые на лестничных площадках многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в почтовые ящики всем ответчикам были доставлены уведомления о необходимости демонтажа выгороженной кладовой. Уведомление также было размещено на доске объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ кладовые демонтированы не были.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ кладовые на лестничных клетках также демонтированы не были.

ДД.ММ.ГГГГ в подъездах многоквартирного дома на информационных досках было вывешено объявление о необходимости демонтировать кладовые в срок до 30,12,2014 г, Объявления также были наклеены на каждой из выгороженных кладовок на лестничных клетках, что подтверждается актом, составленным с участием председателя совета многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ в подъездах многоквартирного дома на информационных досках было вывешено объявление о необходимости демонтировать кладовые в срок до ДД.ММ.ГГГГ Объявления также были наклеены на каждой из выгороженных кладовок на лестничных клетках, вложена каждому ответчику в почтовый ящик, что подтверждается актом, составленным с участием председателя совета многоквартирного дома.

Аналогичный текст уведомлений о необходимости демонтажа кладовых размещался на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома со сроком демонтажа до 24.02.2015г., до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в подъездах многоквартирного дома на информационных досках и на каждой кладовой было вывешено объявление о необходимости демонтировать кладовые в срок до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки было выявлено, что кладовые ответчиками демонтированы не были.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены заказные письма с уведомлениями о необходимости освобождения лестничных клеток, демонтажа кладовых, восстановлении стен и потолка в местах крепления в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки было выявлено, что кладовые ответчиками демонтированы не были.

В случае нарушения своих обязательств по договору управления, п.5.6 договора управления, собственники несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Учитывая, что ответчиками до настоящего времени не демонтированы кладовые помещения и продолжается нарушение требований пожарной безопасности, незаконное использование общего имущества, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доводы, приведенные ответчиками, в том числе ФИО10, ФИО3, ФИО20 о том, что не ими оборудовались кладовые помещения, судом как основания к отказу в иске быть приняты не могут, поскольку данные доводы не подтверждены надлежащими доказательствами, факта наличия и использования незаконно возведенными кладовыми помещениями не опровергают. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО6 и ФИО7 освободить выгороженное помещение под кладовую в объеме лестничной клетки между 9 и 8 этажами в первом подъезде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> с восстановлением стен и потолка в местах крепления решеток в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО8, ФИО1 и ФИО13 освободить выгороженное помещение под кладовую в объеме лестничной клетки между 7 и 6 этажами в первом подъезде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> с восстановлением стен и потолка в местах крепления решеток в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО14, ФИО15 и ФИО9 освободить выгороженное помещение под кладовую в объеме лестничной клетки между 9 и 8 этажами во втором подъезде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> с восстановлением стен и потолка в местах крепления решеток в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО16 освободить выгороженное помещение под кладовую в объеме лестничной клетки между 7 и 6 этажами во втором подъезде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> с восстановлением стен и потолка в местах крепления решеток в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО2 освободить выгороженное помещение под кладовую в объеме лестничной клетки между 5 и 4 этажами во втором подъезде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> с восстановлением стен и потолка в местах крепления решеток в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО3 и ФИО10 освободить выгороженное помещение под кладовую в объеме лестничной клетки между 3 и 2 этажами во втором подъезде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> с восстановлением стен и потолка в местах крепления решеток в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО4 освободить выгороженное помещение под кладовую в объеме лестничной клетки между 7 и 6 этажами в четвертом подъезде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> с восстановлением стен и потолка в местах крепления решеток в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО5 освободить выгороженное помещение под кладовую в объеме лестничной клетки между 9 и 8 этажами в седьмом подъезде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> с восстановлением стен и потолка в местах крепления решеток в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО11 освободить выгороженное помещение под кладовую в объеме лестничной клетки между 5 и 4 этажами в седьмом подъезде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> с восстановлением стен и потолка в местах крепления решеток в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В случае не исполнения ответчиками решения суда в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, предоставить право ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» самостоятельно освободить лестничные клетки от выгороженных помещений под кладовые многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> за счет ответчиков с взысканием с них понесенных расходов.

Взыскать с ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО9, ФИО16, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере по 

<

данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме – 05 сентября 2017 года.

Председательствующий: Н.А. Чижова