Дело № 2-1170/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 14 июня 2018 года 

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Макарове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Гранит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, обязании зачесть сумм платы за увеличение площади в счет неустойки за нарушение срока передачи квартиры и по встречному иску Жилищно-строительного кооператива «Гранит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате увеличения площади квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Гранит», в котором, после изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в окончательном варианте просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) за период с 01.01.2017 по 10.04.2018 в размере 1 546 932,90 рубля, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, обязать ЖСК «Гранит» в связи с нарушением срока завершения строительства Объекта, зачесть сумму, подлежащую уплате ФИО2 в размере 169 675 рублей за увеличение площади квартиры в счет имеющихся обязательств по выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры Пайщику, взыскать с ЖСК «Гранит» в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 78 400 рублей (л.д. 169-180). В обоснование своих требований ФИО2 указала, что 08.08.2013 заключила с ЖСК «Гранит» Договор о порядке выплаты взносов № ПНЖ6048-Z-ШО/25А-1-9, по условиям которого обязалась внести в установленные Договором сроки паевой и иные взносы, выплата Пайщиком указанных взносов является основанием получения Пайщиком в будущем в собственность жилого помещения (далее – квартира) в строящемся жилом доме на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>, 

<

адрес>) – 1 очередь (секция 9). Дополнительным соглашением от 21.10.2015 к указанному Договору установлен планируемый срок завершения строительства Объекта – 2016 год. 22.10.2015 ФИО2 заключила с ответчиком Соглашение о расторжении вышеназванного Договора. В этот же день, 22.10.2015 между теми же сторонами заключен Договор о порядке выплаты взносов № ПЖН6048-Z-ШО/25А-1-1, по условиям которого Пайщик вносит в установленные Договором сроки паевой и иные взносы, выплата которых является обязанностью Пайщика, как члена Кооператива, и основанием получения Пайщиком в будущем в собственность жилого помещения (далее – квартира) в строящемся жилом доме на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>, 

<

адрес>) – 1 очередь (секция 1). По мнению истца, исходя из системного толкования условий данного Договора ЖСК «Гранит» должен был передать истцу обусловленную Договором квартиру не позднее 31.12.2016, однако в этот срок обязательство по передаче истцу квартиры указанным ответчиком исполнено не было. 15.06.2017 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 02.07.2017 истцом составлен Акт с заявлением о наличии недостатков в квартире, подлежащей передаче в рамках исполнения вышеназванного Договора. 11.04.2018 квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи. 

Ответчик ЖСК «Гранит», в свою очередь, предъявило встречный иск ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате увеличения площади квартиры и целевого взноса в общей сумме 185 126,60 рубля и судебные расходы (л.д. 137-139). В обоснование встречного иска ЖСК «Гранит» указывает, что в соответствии с пунктом 2.4 заключенного между сторонами по делу Договора о порядке выплаты взносов паевой взнос подлежит уточнению в случае увеличения (уменьшения) площади квартиры по окончанию строительства, в этом случае стороны производят взаиморасчеты по Договору до передачи квартиры Кооперативом Пайщику. Согласно обмерам ПИБ площадь квартиры составила 98,9 кв. м, тогда как по условиям заключенного между сторонами по делу площадь квартиры установлена 96,61 кв. м. В связи с этим ЖСК «Гранит» направил в адрес ФИО2 уведомление о необходимо произвести доплату паевого взноса в связи с увеличением площади квартиры в размере 163 126,60 рубля. Кроме того, ФИО2 не исполнена обязанность по выплате целевого взноса в размере 22 000 рублей.

Истец по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание явилась, свои требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска ЖСК «Гранит» просила отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску, ФИО., в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска ФИО2 возражала, встречный иск поддержала в части требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате увеличения площади квартиры. В части требования о взыскании целевого взноса в размере 22 000 рублей представитель ответчика иск не поддержал, указав, что это требование удовлетворено ФИО3 в добровольном порядке.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 22.10.2015 между ЖСК «Гранит» (Кооперативом), с одной стороны, и ФИО2 (далее – Пайщиком), с другой стороны, заключен Договор о порядке выплаты взносов № ПЖН6048-Z-ШО/25А-1-1 от 22.10.2015 (далее – Договор) (л.д. 23-27), в соответствии с которым Пайщик вносит в Кооператив паевой и иные взносы, предусмотренные уставом Кооператива, выплата которых является обязанностью Пайщика, как члена Кооператива и основанием получения в будущем Пайщиком в собственность жилого помещения (далее – Квартира) в строящемся жилом доме (далее – Объект) на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>) – I очередь (секция 1). 

Права Кооператива на участие в создании Объекта (и Квартиры) и дальнейшее получение ее в собственность возникают на основании инвестиционного договора № 5-И-ЖСК/ШО от 04.04.2012.

Пунктом 1.3 Договора о порядке выплаты взносов установлены следующие характеристики Квартиры: индекс квартиры – 

<

данные изъяты>, количество комнат – 

<

данные изъяты>, этаж – 

<

данные изъяты> площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв. м, общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв. м, площадь балконов/лоджий – 

<

данные изъяты> кв. м. 

В силу пункта 2.1 Договора паевого взноса, общая сумма паевого взноса на момент заключения настоящего Договора составляет 6 882 905 рублей. Согласно пункту 2.2 Договора размер паевого взноса определяется расчетным путем, исходя из стоимости 1 кв. м площади Квартиры в размере 71 244 рубля.

Согласно пункту 6.5 Договора планируемый срок завершения строительства Объекта – 2016 год. Указанный срок изменяется в случае изменения срока передачи квартиры кооперативу.

Обусловленная Договором паевого взноса обязанность по уплате паевого взноса в размере 6 882 905 рубля исполнена истцом по первоначальному иску в полном объеме, что не оспаривается ЖСК «Гранит». 

Разрешая требование ФИО2 о взыскании с ЖСК «Гранит» неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Следовательно, данный закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным (жилищно-строительным) кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом Кооператива либо заключенным между пайщиком и ЖСК договором.

В силу части 2.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

При этом положениями статьи 110 ЖК РФ не предусмотрены какие-либо последствия за нарушение изложенных в ней требований со стороны жилищно-строительных кооперативов.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В силу статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со статьей 116 ГК РФ (действующей на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (пункт 1). Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (пункт 2).

Из выписки из ЕГРЮЛ от 21.09.2017 усматривается, что ЖСК «Гранит» зарегистрирован в качестве юридического лица 19.08.2010 года. Также из сведений, содержащихся в Едином государственной реестре юридических лиц следует, что одним из видов деятельности ЖСК «Гранит» является управление эксплуатацией жилищного фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 47-52). В соответствии с пунктом 2.1 Устава ЖСК «Гранит» Кооператив создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье путем участия в строительстве (создании), реконструкции многоквартирных домов в Санкт-Петербурге, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме (л.д. 89-131).

Таким образом, ответчик является жилищно-строительным кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. 

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания заключенного между сторонами договора следует, что его условия составляют лишь проектные характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива, порядок и основания прекращения членства в ЖСК. ФИО вступив в члены ЖСК «Гранит», выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе.

В соответствии с Разъяснениями «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», утвержденными Приказом Министерства по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства от 20.05.1998 № 160, не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон «О защите прав потребителей» распространяется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что из Договора о порядке выплаты взносов № ПЖН6048-Z-ШО/25А-1-1 от 22.10.2015, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, усматривается, что между сторонами этого Договора возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного Кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В связи с этим, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, - не имеется.

Требование истца об обязании ЖСК «Гранит» в связи с нарушением срока завершения строительства Объекта, зачесть сумму, подлежащую уплате ФИО2 в размере 169 675 рублей за увеличение площади квартиры в счет имеющихся обязательств по выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры Пайщику, - производно от требования о взыскании неустойки, а потому, также не может быть удовлетворено. 

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд также исходит из того, что к спорным правоотношениям не подлежат применению нормы Федерального закона «О защите прав потребителей», в том числе, статьей 15 указанного Закона, предусматривающая право потребителя на компенсацию морального вреда в случае нарушения продавцом (изготовителем, исполнителем) прав и законных интересов потребителя. Действующим законодательством не предусмотрено право члена ЖСК на компенсацию морального вреда в связи нарушением срока передачи ему квартиры. При этом доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком нарушены какие-либо личные неимущественные права истца или создана угроза каким-либо нематериальным благам истца, суду не представлено, а потому предусмотренных статьей 151 ГК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, - не имеется.

С учетом изложенного, не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика предусмотренного статьей 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителя» штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

В связи с отказом в удовлетворении иска ФИО2, исходя из положений статей 98, 100 ГПК РФ, не может быть удовлетворено и ее требование о взыскании с ЖСК «Гранит» расходов на оплату юридических услуг.

Разрешая встречное исковое требование ЖСК «Гранит» о взыскании с ФИО2 задолженности по выплате паевого взноса в связи с увеличением площади квартиры, суд приходит к следующему. 

Пункт 2.3 Договора устанавливает, что площадь (фактический размер) квартиры рассчитывается, как сумма следующих площадей: общей площади Квартиры (по результатам обмеров ПИБ ГУИОН, указанным в кадастровом паспорте Квартиры и/или ведомости помещений и площадей) и площади балкона/лоджии. Площадь 1 кв. м балкона/лоджии устанавливается Сторонами для определения площади (фактического размера) квартиры с соответствующим понижающим коэффициентом – 0,3/0,5. Общая площадь Квартиры рассчитывается в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и состоит из суммы площади всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас и указывается в кадастровом паспорте квартиры. Общая площадь квартиры и площадь балкона (лоджии) уточняются после завершения строительства Объекта на основании данных контрольного обмера ПИБ, в соответствии с фактическими данными указанных площадей, что рассматривается сторонами, как согласованное при заключение настоящего договора допустимое изменение.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора размер паевого взноса, указанный в пункте 2.1 Договора подлежит обязательному изменению в случае увеличения (уменьшения) площади Квартиры. 

12.05.2017 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-03-24-2017 (л.д. 140-142).

Квартире, являвшейся объектом заключенного между сторонами по делу Договора, присвоен номер 

<

данные изъяты>. По результатам обмеров ПИБ установлено, что общая площадь квартиры № 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв. м, кроме того, общая площадь остекленных лоджий с понижающим коэффициентом – 6,8 кв. м. Таким образом, фактическая общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м, что превышает установленную условиями заключенного между сторонами по делу Договора площадь квартиры на 2,29 кв. м (98,90 – 96,61). 

В связи с этим, в соответствии с пунктом 2.4 Договора с ФИО2 в пользу ЖСК «Гранит» подлежит взысканию задолженность по уплате паевого взноса в размере 163 148,60 рубля, согласно расчету: 71 244 * 2,29, где: 71 244 рубля – стоимость 1 кв. м, согласно пункту 2.2 Договора, 2,29 кв. м – разность в фактической площади квартиры и площади квартиры, установленной Договором.

Поскольку ЖСК «Гранит» не поддержал в ходе рассмотрения дела свое требование о взыскании с ФИО2 целевого взноса в размере 22 000 рублей в связи с тем, что данный взнос был выплачен ФИО2 добровольно, данное требование не может быть удовлетворено.

В связи с удовлетворением встречного иска ЖСК «Гранит», в соответствии со статьями 94, 96, 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу истца по встречному иску подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей. Факт несения ЖСК «Гранит» этих расходов подтвержден квитанцией (л.д.136).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Гранит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, - отказать в полном объеме.

Встречный иск Жилищно-строительного кооператива «Гранит», - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Гранит» задолженность по оплате паевого взноса в размере 163 126 рублей 60 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: