Дело № 2-1077\2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.06.2018г Приокский районный суд г.Н.Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сахзановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование требований указала, что является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчица является собственником 1\8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Ответчица препятствует во вселении и проживании в спорной квартире, разместила свои вещи и предметы обихода во всех комнатах, сменила замки во входной двери, в связи с чем лишена доступа в квартиру. Указанные факты подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Как собственник доли спорной квартире вправе использовать ее для проживания, однако ответчица препятствует этому, тем самым ущемлены ее права. Просит обязать ответчицу не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес>, передать комплект ключей от замков наружной двери квартиры.

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 иск поддержал.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что доля в праве собственности истице перешла незаконно. В квартиру приходили незнакомые люди, агрессивно настроенные. Считает, что удовлетворение исковых требований угрожает ее жизни.

Третье лицо ФИО4 пояснила, что исковые требования считает незаконными, в квартире проживает без регистрации.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 Жилищного кодекса РФ 4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи долей квартиры. Согласно условиям договора ФИО5 продал ФИО1 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В договоре указано, что договор заключается с соблюдением ст.250 ГК РФ «преимущественное право покупки», продавец известил в письменной форме участника долевой собственности о намерении продать свои доли постороннему лицу, ФИО2 направлялось заказное письмо. Собственником 1\8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО2

Право собственности истицы ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано.

Собственником 1\8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> является ответчица по делу ФИО2

На каждого собственника оформлены отдельные лицевые счета.

На регистрационном учете в квартире состоят истица и ответчица

ДД.ММ.ГГГГ постановлением ст.УУП ОУУП ОП № УМВД России по г.Н.Новгороду по результатам рассмотрения материалов проверки по заявлению, поступившему от ФИО6, в возбуждении уголовного дела отказано.

В постановлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 поступило заявление о том, что ФИО2 сменила замки во входной двери квартиры по адресу: 

<

адрес> Со слов ФИО2 она поменяла замок во входной двери квартиры. 

В производстве Приокского районного суда г.Н.Новгорода имелось гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО5 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей квартиры, замене покупателя в договоре купли-продажи долей квартиры, о признании права собственности на долю в квартире, прекращении права общей долевой собственности, об исключении записи из реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на долю в квартире, взыскании денежных средств.

Решение по делу вынесено ДД.ММ.ГГГГ, в законную сил не вступило.

Т.о. истица является собственником квартиры, расположенной по г

<

адрес> доля в праве 

<

данные изъяты>, ответчица является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истица доступа в спорную квартиру не имеет в связи с тем, что проживающая в квартире ответчица, сменила замки от входной двери, при этом ключей от новых замков истице не передала.

Истица как собственник жилого помещения имеет право в т.ч. пользования своим имуществом, предназначенным для проживания.

Следовательно, исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей от замков наружной двери квартиры подлежат удовлетворению.

Наличие судебного спора между сторонами об оспаривании права собственности истицы по настоящему делу на спорную квартиру, не может служить основанием для ограничения ее прав собственника в настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передать ФИО1 ключи от замков наружной двери квартиры.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А. Чиркова