Дело № 2-624/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 22 июня 2017 года 

Судья Октябрьского районного суда Ростовской области Купченко Н.В., при секретаре Семисотовой С.В., 

с участием: истца ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании площади земельного участка не уточненной, границ земельного участка не установленными и об исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка,-

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями к ФИО3 о признании площади земельного участка не уточненной, границ земельного участка не установленными и об исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований истец указал в иске на те обстоятельства, что он является собственником земельного участка площадью 1209 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 61:28:0030201:621, расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы и площадь земельного участка были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Однако Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 09.01.2017 года по делу № площадь принадлежащего ему земельного участка была признана не уточненной, а границы земельного участка - не установленными, а также были исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка. Для уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО1 В результате проведенных кадастровым инженером работ по межеванию принадлежащего истцу земельного участка было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ответчику, на участок, принадлежащий истцу. Кадастровым инженером изготовлено заключение №, которым установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными. Границы участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), не установлены в соответствии с законодательством. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлены и определены с достаточной точностью в соответствии с законодательством. При выносе поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № на местности по координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН, было выявлено, что граница этого земельного участка пересекает существующие на местности более 15 лет ограждения (забор) и объект капитального строительства (жилой дом). расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. В Приложении № к данному заключению отображены конфигурация и расположение участков на местности. По мнению кадастрового инженера, пересечение частью границы участка № строений и сооружений, фактически расположенных на участке №, возникло из-за допущенной ошибки при определении координат характерных поворотных точек границучастка № Конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером № определенные по фактически сложившимся границам, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Как следует из выводов заключения кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером № при уточнении площади и местоположении границ была допущена ошибка, которая впоследствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. Проведение государственного кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> без исправления ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, не представляется возможным, так как имеется пересечение границ данныхземельных участков. В отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> при уточнении площади и местоположения границ была допущена ошибка при землеустройстве. На основании изложенных обстоятельств просил суд признать границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установленными, а площадь не уточненной, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ данного земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала полностью, пояснила, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований истца. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска ответчиком и принятие его судом. 

Судья полагает возможным принять признание иска ответчиком, убедившись, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 39 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом, местоположения границ земельных участков истца и ответчика не соответствует их фактическому расположению, что свидетельствует о кадастровой ошибке в сведениях ГКН, которая препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании площади земельного участка не уточненной, границ земельного участка не установленными и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании площади земельного участка не уточненной, границ земельного участка не установленными и об исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка, удовлетворить.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером 61:28:0030201:501, расположенного по адресу: 

<

адрес> не уточненной (декларированной), а границы указанного земельного участка признать неустановленными. 

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Ростовской области.

Судья: 

Решение принято в окончательной форме 27.06.2017 года.