Дело № 2-1071/18 

мотивированное 

решение

изготовлено 19.10.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года г. Ростов Ярославской области 

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Захаровой С.И.

при секретаре Калашниковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ростовского муниципального района, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке права на которые не оформлены, земельный участок на кадастровом учете не стоит. 

19.04.2018 года кадастровым инженером по заказу ФИО1 проведены кадастровые работы по образованию земельного участка, в ходе которых было установлено, что образованная граница земельного участка пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведения о которых имеются в государственном кадастре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1063 кв. м принадлежит на праве собственности ФИО4 

Владельцем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1252 является Ростовский муниципальный район.

ФИО1 обратился в суд с иском, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости( ЕГРН) сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, указав что наличие сведений о местоположении границ указанных участков в ЕГРН препятствует ему в формировании его земельного участка по причине наложения двух земельных участков с одновременным пересечением границ. Предоставил в распоряжение суда заключение кадастрового инженера и план границ своего земельного участка и границ участков по сведениям ЕГРН.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по доводам иска. 

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что приобрела земельный участок с кадастровым номером № по договору купли- продажи, имеет намерение решить вопрос с исправлением кадастровой ошибки путем изготовления нового межевого плана. Подтвердила отсутствие спора по границам на местности.

Представитель Администрации РМР просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не заявил. 

Представитель ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области так же просил рассматривать дело в свое отсутствие, сообщив, что земельные участки ответчиков находятся на кадастровом учете, границы участков определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, по мнению представителя факт наличия ошибки в сведениях ЕГРН истцом не доказан, исключение сведений приведет к наличию в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, который не описан в качестве индивидуально- определенной вещи, необходимо подготовить межевые планы земельных участков ответчиков, исключающие наложение границ. 

По ходатайству представителя ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечен представитель Управления Росреестра по Ярославской области, который от явки в суд уклонился. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Исковые требования основаны на законе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Далее, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, права на который не оформлены, участок не сформирован, на кадастровом учете не стоит.

С целью формирования земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка выявлено, что участок истца огорожен забором. При обработке полевых измерений выяснилось, что образованная граница земельного участка истца пересекается с границами земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых имеются в государственном кадастре недвижимости. 

По заключению кадастрового инженера ФИО6 пересечение границ вновь образованного земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков, сведения о которых имеются в государственном кадастре недвижимости, позволяет сделать вывод, что при определении местоположения границ земельных участков ответчиков была допущена кадастровая ошибка, которая препятствует осуществлению процедуры образования земельного участка истца. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1063 кв. м расположен по адресу: 

<

адрес> на землях населенного пункта с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1252 кв.м., расположен по адресу 

<

адрес> на землях населенного пункта с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, сведения о правах отсутствуют, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Разрешая спор по данному делу суд пришел к выводу о том, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерам № и №, принадлежащих ответчикам были допущены кадастровые ошибки, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении указанных земельных участков были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ земельных участков, вследствие чего границы участков ответчиков не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд пришел к выводу, что наличие реестровой ошибки доказано истцом. Об этом свидетельствует заключение кадастрового инженера ФИО6, координаты характерных точек границ земельного участка истца, а так же представленный истцом план образуемого земельного участка с указанием расположения земельных участков ответчика по координатам, сведения о которых содержатся в кадастре. Указанные доказательства подтверждают неправильное отражение местоположения границ земельных участков ответчиков при межевании. Указанное обстоятельство не было оспорено ответчиками. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Согласно положениям п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчик ФИО2 пояснила, что намерена сама предпринять действия для исправления реестровой ошибки, изготовив новый межевой план своего земельного участка. Истец ФИО1 пояснил суду, что не видит для себя возможности исправления реестровых ошибок за свой счет, это дорогостоящее мероприятие. Как пояснил ему кадастровый инженер, наложение границ земельных участков имеется по всей 

<

адрес> в 

<

адрес>. С учетом изложенного суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований с целью защиты прав истца путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков из государственного кадастра недвижимости, при этом суд учитывает, что спора по фактическим границам между сторонами не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Россрестра по Ярославской области) исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 1063 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 1252, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: С.И. Захарова