Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года ФИО2 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-745/2021 по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» об установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 просит суд установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес), в координатах согласно заключению кадастрового инженера; внести в ЕГРН координаты дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № согласно заключению кадастрового инженера,

мотивируя свою просьбу тем, что постановлением главы Администрации Старорузского сельского округа (адрес) № от (дата) ему в собственность был закреплен земельный участок № площадью 1000 кв.м. в (адрес) для индивидуального дачного строительства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-ХII № от (дата) Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. (дата) сведения о земельном участке были внесены в ГКН. 

Истец пользуется земельным участком. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки.

В результате проведения кадастровых работ специалистами ООО «АВС» по определению границ и площади спорного земельного участка выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка ФИО1 из-за реестровой ошибки, допущенной при определении координат земельного участка с кадастровым №, что лишает истца возможности сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет. 

С момента образования земельного участка № границы земельного участка не переносились, не меняли своего местоположения, споров по границам со смежными землепользователями нет. Площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию составляет 1000 кв.м. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым № пересекают фактические границы земельного участка истца, площадь наложения составляет 1000 кв.м., что является площадью всего земельного участка по фактическому пользованию. Кадастровым инженером предложен вариант устранения наложения.

В связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке истец вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что на основании постановления главы Администрации Старорузского сельского округа (адрес) № от (дата) истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № №, регистрационная запись № от (дата) Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ЗАО ЗО «Тучковское» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается копией выписки из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок истца по всем границам огорожен деревянным забором, что однозначно позволяет определить границы земельного участка по фактическому пользованию, а также находится между двумя земельными участками, границы которых внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1000 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. С момента образования земельного участка № границы участка не переносились, не меняли своего местоположения, споров по границам со смежными землепользователями нет.

По результатам межевания земельного участка с кадастровым № выяснилось, что участок полностью накладывается на земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учет с кадастровым №. Площадь наложения составляет 1000 кв.м. Кадастровым инженером предложен вариант устранения выявленного наложения.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Номер точки

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН координаты дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № согласно приведенной ниже таблице:

Номер точки

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через ФИО2 районный Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 16 марта 2021 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

6