Дело № 2-583/2025 УИД 53RS0022-01-2024-011869-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М.В.,

при секретаре Семёновой В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства спора, к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... (далее по тексту также - Квартира № 13), указав в обоснование заявления, что 17 января 2003 года заключили с ЗАО "Строительное Управление - 5" договор долевого участия в строительстве, произвели оплату по договору. Государственная регистрация права собственности на Квартиру № 13 не произведена в связи с ликвидацией застройщика ЗАО "Строительное Управление - 5", последовавшей 07 февраля 2023 года.

Суд, руководствуясь 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Заслушав объяснения истцов ФИО1 и ФИО2, представителя истцов ФИО3, поддержавших исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 2. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту также - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года), необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Как установлено судом из объяснений истцов, письменных материалов дела, 17 января 2003 года между истцами ФИО2 и ФИО1 (дольщики), с одной стороны, и застройщиком ЗАО "Строительное Управление - 5", с другой стороны, был подписан договор на долевое участие в строительстве.

Как следует из содержания договора от 17 января 2003 года, его стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. По условиям договора истцы как дольщики приняли на себя обязательства произвести финансирование строительства Квартиры № 13, стоимостью 20691 доллар США, а застройщик - произвести ее строительство и передать ее в собственность дольщиков.

Как следует из п. 7.1 договора от 17 января 2003 года, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Исходя из п. 7.6 договора от 17 января 2003 года дольщик приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации права собственности на нее в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом из письменных материалов дела, во исполнение условий договора истцами в порядке, установленном договором, произведена оплата объекта долевого строительства. 

07 февраля 2023 года ЗАО "Строительное Управление - 5" прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

В отношении спорной Квартиры № 13 каких-либо сведений о том, что она не может быть передана истцам ввиду наличия объективных обстоятельств, ответчиком не предоставлено.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 (....) и ФИО2 (....) удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (на 1/2 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности (на 1/2 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: ...., в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М. В. Юршо

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2025 года.