№ 2-248

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 сентября 2017 года г. Первомайск

Первомайский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красненкова Е.А.,

с участием помощника Первомайского городского прокурора Нижегородской области Алешкова А.А.,

истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

при секретаре Петруниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ФИО4 

о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения и в обосновании требований указала, что она является собственником квартиры 

<

адрес>. В квартире проживает и прописан ФИО4, который является её бывшим супругом, так как брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, проживая по указанному адресу, за квартиру не платит, образовался долг, добровольно выселяться из квартиры не желает. Ответчик прекратил с ней семейные отношения и дальнейшее проживание с ним невозможно. Поэтому просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании ФИО3 на своих исковых требованиях настаивала полностью и дополнительно пояснила, что с ФИО4 брак расторгнут, они не ведут общего хозяйства, членами одной семьи не являются. Ответчик проживает и зарегистрирован в принадлежащей ей квартире один, оплату за услуги ЖКХ и квартплату не вносит, имеет задолженность, которую вынуждена погашать она. ФИО4 ведет аморальный образ жизни, ей постоянно жалуются соседи на поведение ответчика, так как ФИО4 злоупотребляет спиртными напитками, в состоянии алкогольного опьянения становится агрессивным, хулиганит, оскорбляет нецензурной бранью соседей, стучит им в двери, приводит к квартиру посторонних, с которыми распивает спиртное, они кричат и шумят. При этом ФИО4 привел жилое помещение в непригодное для проживания состояние, в квартире антисанитария, ответчик курит прямо в квартире и чуть не сжег квартиру. На место неоднократно вызывались сотрудники полиции, забирали ответчик, но когда он возвращался, все начиналось заново. Дети не желают общаться с ФИО4, так как он постоянно в состоянии алкогольно опьянения, алименты не платит и имеет большую задолженность, нигде не работает. Она неоднократно требовала от ФИО4 выселиться из квартиры, но в добровольном порядке ответчик этого делать не желает. Просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 иск признал и пояснил, что добровольно выселится из квартиры. 

Свидетель ФИО1. показала, что она проживает по соседству с ФИО4. Ответчик живет в данной квартире около 3-х лет и в течение всего этого времени ФИО4 постоянно употребляет спиртное, приводит в свою квартиру посторонних лиц, которые шумят как днем, так и ночью. В состоянии алкогольного опьянения ФИО4 становится агрессивным, ведет себя вызывающе, хулиганит, оскорбляет нецензурной бранью, стучит в двери. Свою квартиру ФИО4 привел в ненадлежащее состояние, в квартире грязь, ответчик курит в жилом помещении и квартира чуть не сгорела. Она неоднократно вызывала полицию, ФИО4 забирали, а когда он возвращался, то все продолжалось. 

Свидетель ФИО2 показала, что она проживает по соседству с ФИО4 и дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО1

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить полностью, поскольку для этого имеются законные основания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 19 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО3, ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10-12).

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО4 (л.д. 13).

Вместе с тем сам по себе факт проживания в квартире не означает наличия права на жилую площадь, поскольку возникновение равного с собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена его семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно свидетельства брак между ФИО4 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка города областного значения Первомайск Нижегородской области (л.д. 9)

Таким образом, исследовав все доказательства в совокупности, суд считает установленным факт того, что все обстоятельства свидетельствуют о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением, поскольку ФИО4 не является членом семьи собственника жилого помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец неоднократно требовал от ответчика выселиться из квартиры, однако в добровольном порядке ФИО4 этого делать не желает.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником должно быть выражено предупреждение, то суд считает, что ответчик был надлежащим образом предупрежден о необходимости освобождения спорного жилого помещения.

Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи, в том случае если бывший член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пунктами 19, 20 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из п. 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» следует, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и членами его семьи следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования).

Как было установлено в судебном заседании ответчик нарушает правила проживания и пользования квартирой, распивает спиртные напитки, курит, в пьяном виде становится агрессивным и устраивает скандалы, шумит, квартира находится в ненадлежащем состоянии - грязь, беспорядок. Данные факты подтверждаются: объяснениями истца; показаниями свидетелей; решением Первомайского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении действие права на управление транспортными средствами ФИО4 (л.д. 41-42); справкой из отдела полиции о привлечении ФИО4 к административной ответственности по ст. ст. 20.1 ч. 1, 20.1, 20.21 КоАП РФ (л.д. 48). 

Кроме того, ответчик нигде не работает, платежей за квартплату и коммунальные услуги не вносит и на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 9397,90 рублей (л.д. 24-26), алиментные обязательства ФИО4 не исполняет, размер задолженности по алиментам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 27-28).

Таким образом, суд считает, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, которые выражаются в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) нормам и правилам - курит, распивает спиртные напитки и в нетрезвом состоянии устраивают скандалы, на замечания отвечает оскорблениями, шумит (в разное время суток), нарушает спокойствие граждан, на предупреждения не реагируют, а также бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, подтверждающих правомерность проживания ответчика в квартире, установлено не было, при этом ответчик доказательств в обосновании своих возражений не представил, поэтому суд, в силу ст. 68 ГПК РФ, обосновал свои доводы объяснениями истца, показаниями свидетелей и имеющимися в материалах дела письменными доказательствами. 

Суд приходит к выводу, что ответчик подлежит выселению из квартиры.

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного законодательства РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Вместе с тем обсуждая вопрос о возможности сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок, суд считает, что сохранение за ФИО4 право пользования квартирой на определенный срок является недопустимым, нецелесообразным и приведёт к нарушению жилищных прав истца - собственника жилого помещения, к тому же доказательств наличия либо отсутствия другого жилого помещения ответчиком в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Красненков