Дело № 2-823/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 20 сентября 2017 года 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, указав, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>/А 

<

адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. До получения квартиры по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» они проживали по адресу: 

<

адрес>. В 2014 году ответчик ФИО2 создал свою семью и выехал на другое постоянное место жительства. При выезде на другое постоянное место жительства ответчик ФИО2 вывез все свои вещи, что свидетельствовало о его намерении больше никогда не возвращаться в спорную квартиру. 

В 2015 году 

<

адрес> расселился по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», для оформления договора социального найма на новое жилое помещение, предоставленное ей по программе необходимо было включить ответчика в качестве члена своей семьи, в связи с тем, что ответчик ФИО2 был включен в договор социального найма в качестве члена ее семьи по 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 не проживает с ней с 2014 года, не является членом ее семьи, они не поддерживают родственные отношения. В расходах по оплате коммунальных услуг ответчик никогда не участвовал, не принимал участия в текущем ремонте спорного жилого помещения.

Истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала заявленные требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, поскольку по последнему известному месту жительства не проживает, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель. 

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Корнев С.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании пояснил, что сведениями об обстоятельствах, препятствующих удовлетворению иска, не располагает.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований истца, пояснил суду что ответчик приходится ему братом. Родственные связи они не поддерживают, его местонахождение ему не известно.

Представитель третьего лица – администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица – отдел по вопросам миграции МО МВД России «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Корнева С.Н., третье лицо ФИО3, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ). 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ. 

Согласно ч.3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 83 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 – сын, ФИО3 – сын.

Согласно справке от 13.06.2017г. с МУП «

<

данные изъяты>» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> указанной квартире зарегистрирована наниматель ФИО1 с 26.04.2016г.

Из карточки лицевого счета УК «

<

данные изъяты>», ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты> ООО «

<

данные изъяты>» видно, что лицевой счет открыт на имя ФИО1 

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 Постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО2 постоянно не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехал из нее, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивает сохранность квартиры, не оплачивает коммунальные услуги. 

Сведений о наличии препятствий к проживанию ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении суду не представлено.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении жилого помещения, а значит и об утрате его прав на спорную квартиру.

Свидетель ФИО8 пояснила, что знакома с семьей ФИО10. Ответчика видела последний раз три года назад. Он проживал со своей семьей. В новую квартиру после расселения он не вселялся.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что она соседка истицы. Ей известно, что ответчик – сын истицы, давно совместно с истцом не проживает. В новую квартиру после расселения он не вселялся.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Ответчик не представил доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д., им не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть с ФИО2 договор найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения. 

Федеральный судья А.С. Тирская