Р Е Ш Е Н И Е

 № 2- 1638/17

именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 28 ноября 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № МС2/ин-20к-91, по условиям которого ответчик был обязан передать участнику долевого строительства квартиру общей площадью 55,21 кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес> Цена квартиры по условиям договора составляет 3 382 880,12 рублей. Обязанность по оплате стоимости спорной квартиры истцом исполнена в полном объеме. Ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 2.4, 2.5 договора долевого участия в строительстве жилого дома о сдаче жилого дома не позднее второго квартала 2015 года, о сроке передаче объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил. 

До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, квартира ФИО1 в собственность не передана.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МарьиноСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № МС2/ин-15п-56, согласно которому объектом долевого строительства является изолированное, нежилое помещение (кладовая), предназначенное для хранения, находящееся в подвальном этаже площадью 9,85 кв.м. этого же дома. По условиям договора ответчик был обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение в данном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Цена нежилого помещения по условиям договора составляет 326 232 рубля. Обязанность по оплате стоимости спорной помещения истцом исполнена в полном объеме. Ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 2.4, 2.5 договора участия в долевом строительстве о сдаче жилого дома не позднее второго квартала 2015 года, о сроке передаче объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика претензию о нарушении договора участия в долевом строительстве застройщиком, которая оставлена ООО «МарьиноСтрой» без ответа.

В связи с чем истец просит взыскать в свою пользу неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточнений, поскольку в расчете имелась арифметическая ошибка, размере 987 464 рубля 82 копейки, компенсировать моральный вред в размере 600 000 рублей, взыскать в его пользу штраф 50% от взысканной суммы за нарушение прав потребителя услуг. 

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить. Суду пояснил, что ответчик не исполнил своих обязательств по передаче ему в собственность квартиры и кладовки. Денежные средства им уплачены полностью. Кроме того, постановлением старшего следователя 2 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по Троицкому и Новомосковскому административным округам ГУ МВД России по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ он признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ в отношении неизвестных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Сумма причиненного ему ущерба указана в 3 382 880 рублей 12 копеек. Расследование проводится по факту строительства домов в поселении Филимонковское ОАО «Марьинская птицефабрика»

Представитель ответчика ООО «МарьиноСтрой» в судебное заседание не явился дважды. Судебная повестка была вручена истцом непосредственно лицу, ответственному за входящую корреспонденцию, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено фотофиксацией. Также на адрес электронной почты ответчика ДД.ММ.ГГГГ были направлена повестка с приложениями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МарьиноСтрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № МС2/ин-20к-91, по условиям которого ответчик ООО «МарьиноСтрой» был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства- квартиры, общей площадью 55,21 кв.м., расположенной в 1 секции на втором этаже строящегося жилого дома.

В соответствии с п.п. 2.4 и 2.5 указанного договора, ответчик обязуется построить и передать в собственность истицы указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МарьиноСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № МС2/ин-15п-56, согласно которому объектом долевого строительства является изолированное, нежилое помещение (кладовая), предназначенное для хранения, находящееся в подвальном этаже площадью 9,85 кв.м. этого же дома. По условиям договора ответчик был обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение в данном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры и нежилого помещения истцом исполнена в полном объеме. Стоимость квартиры по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 382 880,12 руб. (п.4.1). Цена нежилого помещения по условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составляет 326 232 рубля (п. 4.1).

В указанный срок ответчик данное обязательство не выполнил и на день рассмотрения настоящего дела остается не исполненным. 

Период просрочки ООО «МарьиноСтой» в исполнении обязательств по передаче истцу спорной квартиры составляет 183 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно). Согласно расчета сумма просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ- 183 дня, ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (165 дней) составляет 11%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дней) составляет 10,5%. 

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи спорной квартиры составляет 3 382 800,12х165х2х1/300х11%=409 318,18 рублей, 3 382 800,12х18х2х1/300х10,5%=42 623,28 рублей, итого 451 942,09 рублей.

Период просрочки ООО «МарьиноСтой» в исполнении обязательств по передаче истцу нежилого помещения составляет 183 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно). Размер неустойки за нарушение срока передачи спорного нежилого помещения составляет 326 232х183х2х1/300х10,5%=41 790,32 рублей.

Право истца требовать неустойку за нарушение застройщиком сроков строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию закреплено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п.4.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику о выплате неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома, но в добровольном порядке его требования ООО «МарьиноСтрой» не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ старшим следователем 2 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по Троицкому и Новомосковскому административным округам ГУ МВД России по г. Москве было возбуждено уголовное дело № по признака преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц. Расследованием установлено, что неустановленные лица с целью незаконного обогащения путем обмана будущих дольщиков долевого строительства, неосведомленных о преступных намерениях указанных сотрудников, организовали строительство жилых домов, расположенных по адресу 

<

адрес>». После чего в период времени с ДД.ММ.ГГГГ получили от ФИО1 денежные средства в размере 3 382 880 рублей 12 копеек, не намереваясь исполнять своих обязательств, полученные денежные средства истратили на цели, не связанные со строительством, своих обязательств перед ФИО1 не выполнили, причинив тем самым ущерб в особо крупном размере.

ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части.

Пунктом 10.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объект, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном законом.

Согласно положений ФЗ « Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторый законодательные акты РФ» ст. 4 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома, но в добровольном порядке его требования ООО «МарьиноСтрой» не исполнило.

Таким образом, расчет неустойки следует произвести из расчета цены договора и срока нарушения его прав с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть 183 дня. Ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (165 дней) составляет 11%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дней) составляет 10,5%. Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи спорной квартиры составляет 3 382 800,12х165х2х1/300х11%=409 318,18 рублей, 382 800,12х18х2х1/300х10,5%=42 623,28 рублей, итого 451 942,09 рублей.

Расчет неустойки нежилого помещения составляет 183 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно). Размер неустойки за нарушение срока передачи спорного нежилого помещения составляет 326 232х183х2х1/300х10,5%=41 790,32 рублей.

Поэтому с ответчика в пользу истца суд взыскивает 987 464 рубля 82 копейки ( 493732,41 руб. х 2).

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом требований справедливости и разумности суд считает, что в пользу истца с ответчика возможно взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Общая сумма взыскания составила 997464 рубля 82 копейки. По общему правилу исполнитель обязан удовлетворить законные требования потребителя (о повторном выполнении работы, о возврате цены или ее части, о выплате неустойки и пр.) в добровольном порядке. В противном случае при удовлетворении требований потребителя в судебном порядке с исполнителя взыскивается штраф в размере 50% от присужденной потребителю суммы (п. 6 ст. 13 Закона « О защите прав потребителей»).

Поэтому в пользу истца с ответчика суд взыскивает штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть 498732 рубля 41 копейка. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины в доход государства, поэтому в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства взыскивается госпошлина в размере 15 680 рублей 98 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «МарьиноСтрой»:

- неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МС2/ин-20к-91 от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве № МС2/ин-15п-56 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>. в размере 987 464 рубля 82 копейки,

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей,

- штраф в размере 498732 рубля 41 копейка,

всего 1 496 197 рублей 23 копейки.

В остальной части требований о компенсации морального вреда на 590 000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» госпошлину в доход государства в размере 15 680 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: