Копия 16RS0051-01-2025-003867-89

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П. Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

21 апреля 2025 года Дело 2-3948/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Шадриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Зиннатуллиной Р.Р.

с участием 

прокурора Галиуллиной Э.Ф., 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указывая на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, кадастровый номер жилого дома 

<

номер изъят>:43, кадастровый номер земельного участка 16:50:060618:2. Данные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании договора купли-продажи имущества 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, в установленном законом порядке зарегистрированного Управлением Росреестра по РТ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В жилом доме проживают и зарегистрированы ответчики, которые не поддерживают контактов с истцом, добровольно с регистрационного учета в течение длительного времени не снимаются, не выселяются из жилого дома, доступ истцу к объекту недвижимости не обеспечивают, что нарушает права и законные интересы истца как собственника недвижимого имущества. На основании изложенного истец просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 данного из жилого помещения.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования подержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, сообщил, что жилой дом и земельный участок был приобретен истцом по результатам проведенных публичных торгов.

Ответчики были извещены судом о слушании дела надлежащим образом, направлением судебных извещении по адресу регистрации: 

<

адрес изъят>, однако почтовые конверты с судебными извещениями вернулись обратно в суд неврученным (истёк срок хранения).

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Кодекса). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления). 

Статья 165.1 Кодекса подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления).

На основании приведенных норм закона и разъяснений суда вышестоящей инстанции суд приходит к выводу о том, что уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения может быть расценено как отказ от его получения и данные извещения следует считать доставленными.

С учётом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть в порядке заочного судопроизводства. 

Прокурор дал заключение о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены данным Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Из части 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, 

<

дата изъята> между ООО «Амаль» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 

<

номер изъят> жилого дома, площадь 107,8 кв.м, кадастровый 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, р-н Советский, п

<

адрес изъят> земельного участка площадь 510 кв. м, кадастровый 

<

номер изъят>, местоположение по адресу: 

<

адрес изъят>, р-н Советский, п

<

адрес изъят>.

Согласно пункту 1.2. договора недвижимое имущество на дату подписания договора принадлежало должнику ФИО3 Имущество продается в рамках исполнительного производства 

<

номер изъят>-СД, находящегося в производстве ОСП 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> УФССП по РТ (пункт 1.3 договора).

<

дата изъята> переход права собственности в отношении недвижимого имущества на покупателя был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, право собственности ФИО3 на недвижимое имущество было прекращено 

<

дата изъята>.

Согласно адресным справкам УВМ МВД по РТ по указанному адресу зарегистрированы ответчики – ФИО5, ФИО3, ФИО4

Из пояснений представителя истца следует, что членами семьи собственника ответчики не являются, были вселены как бывший собственник и члены семьи бывшего собственника жилого помещения, соглашения между сторонами о предоставлении в пользование рассматриваемого жилого помещения ответчикам не заключались, на обращения истца об освобождении жилого помещения ответчики никак не реагируют.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности на рассматриваемое жилое помещение утрачено ответчиком в результате обращения на него взыскания в ходе исполнительного производства, реализации с публичных торгов и покупки иным лицом – ФИО2

Каких-либо законных оснований для дальнейшего проживания в рассматриваемом жилом помещении и сохранения права пользования им за ответчиками судом не установлено.

Суд соглашается с доводами истца о том, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет истцу распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права последнего как собственника спорного жилого помещения. Являясь собственником спорного жилого помещения, истец вправе требовать устранения всяких препятствий пользования им, в том числе выселения ответчиков.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт проживания ответчиков в принадлежащем истцу доме без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, ответчики в добровольном порядке указанное жилое помещение не освобождают, суд считает, что ответчики препятствуют в истцу в пользовании его собственностью по назначению, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования домом 53, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес изъят>.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Шадрина Е.В.

Копия верна

Судья Шадрина Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025