Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2018 г. 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Котар» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился суд с иском к ООО «Котар» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что на основании договора участия в долевом строительстве №ВБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Котар», ответчик обязался построить и передать истцу квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, восточнее д. Ермолино. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком объектов долевого участия не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан. Направленная истцом в адрес ответчика претензия с просьбой выплатить неустойку оставлена без внимания. Фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 378 335,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 1 400 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела в отсутствие истца, при этом исковые требования не признал, возражал против заявленных требований, представил письменные возражения на исковое заявление, суду пояснил что по условиям договора объект долевого строительства передается после полной оплаты. Поскольку истец полную оплату не произвел, считает, что обязанность ответчика по передаче квартиры не наступила. Вместе с тем, квартира истцу передана, он ею пользуется без ограничения, в связи с чем права истца не нарушены, а неустойка взысканию не подлежит. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве №ВБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Котар», ответчик обязался построить и передать истцу квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, восточнее д. Ермолино. 

В п.3.1.4 Договора указано, что объект долевого строительства передается участнику Долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полной оплаты участником цены договора.

Пунктом 4.4 Договора долевого участия в строительстве, определен порядок оплаты объекта долевого строительства, на основании которого в течение 5 рабочих дней с момента регистрации Договора, участник долевого строительства переводит на расчетный счет Застройщика денежные средства в сумме 1 234 800 руб., с последующими ежемесячными платежами, определенными графиком.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения истцом своей обязанности в части оплаты полной стоимости договора.

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что согласованный сторонами в договоре срок передачи помещения в случае полной оплаты стоимости помещения участником, к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям, не применим, ввиду его невыполнения самим истцом. 

При этом, как следует из материалов дела, ответчиком квартира передана истцу, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, нарушений срока передачи объекта недвижимости и как следствие нарушений договора и прав истца как потребителя со стороны ответчика судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что законом предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а не за нарушение срока завершения строительства и нарушение сроков получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, объект долевого строительства передан истцу ответчиком до получения полной оплаты по договору, суд пришел к выводу об отсутствии со стороны ответчика нарушений прав истца, неисполнение условий договора имело место со стороны самого истца, ответчик права истца не нарушал, в связи с чем в удовлетворении требований истцу должно быть отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки истцу отказано, производные от основного требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Котар» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий М.А. Побединская