РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 

28 сентября 2018 года 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Кузьминой А. А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-732/18 по исковому заявлению ФИО3 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ их наследодатель ФИО4 стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного договора купли-продажи, постановлением Екатериновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок, на котором располагается жилой дом, в связи с чем выдано свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ

При жизни ФИО4 приобретенный жилой дом был уничтожен в результате пожара. 

На месте старого дома ФИО4 без разрешения на строительство был возведен новый жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, его наследниками являются истцы.

Оформить наследственные права на жилой дом истцы не имеют возможности, поскольку право собственности на жилой дом ФИО6 зарегистрировано не было, на кадастровом учете жилой дом не состоит.

В связи с изложенным ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили суд признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в равных долях.

В судебном заседании ФИО4, ФИО3, действующая от себя лично и по доверенности от ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Под приобретенным ФИО6 жилым домом, на основании Постановления Екатериновской сельской администрации Безенчукского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью № га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 12)

По сведения из ЕГРН земельный участок состоит на учете под кадастровым номером № (л.д. 65).

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

Установлено, что при жизни ФИО4 приобретенный жилой дом был уничтожен в результате пожара, что подтверждается справкой о факте пожара от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 20). 

На месте сгоревшего дома ФИО4 без разрешения на строительство был возведен новый жилой дом.

Из материалов наследственного дела № №, открытого после смерти ФИО6, следует, что наследниками ФИО6 являются ФИО7, ФИО5, ФИО4 которые своевременно обратились к нотариусу Безенчукского района Самарской области с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО6 ( л.д. 71-77). 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. 57-63)

Возведенный ФИО6 жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц.

Из оценки технического состояния дома № следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. 

Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытий и покрытий обеспечена применением деревянных балок, способных воспринять действующие на них нагрузки. 

Конструкции здания удовлетворяют требования следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил:

- СП 22.1333.2011. «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83;

- СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; - СП 17.13330.2011. «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76; 

- СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-23-81; 

- СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-22-81; 

- СП 64.13330.2010. «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-25-80.

Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требования слегших Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов и

Правил:

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123 ФЗ от 22.07.2008г. (л.д. 25-48).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО8, ФИО5, ФИО4 приобрели право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, право общей долевой собственности, по № доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья И.В. Каткасова