Дело № 2 - 1045/2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2017г. г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

с участием представителя истца ООО «Комсомольский мясокомбинат» ФИО1, действующего в силу прав по должности,

ответчика ФИО2,

при секретаре Кирсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольский мясокомбинат» к Обществу с ограниченной ответственностью «Комко+», Обществу с ограниченной ответственностью «КОМКО ПЛЮС», о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества и начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с вышеназванным иском к ООО «Комко+», ООО «КОМКО ПЛЮС», ООО «Торговый дом КОМКО», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ссылаясь на неисполнение ответчиками обязательств, принятых на себя по кредитному договору, договорам поручительства и ипотеке, с дополнительными соглашениями к ним. В связи с чем, истец просил взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу: 2096374 руб. 43 коп. в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 28.09.2012г., в том числе 1633333 руб. 18 коп. основного долга; 166107 руб. 75 коп. процентов за период с 29.09.2012г. по 21.06.2017г.; 86516 руб. 29 коп. процентов за просрочены кредит за период с 24.05.2016г. по 21.06.2017г.; 229366 руб. 66 коп. неустойки по просроченной задолженности по основному долгу за период с 24.05.2016г. по 20.06.2017г.; 31050 руб. 55 коп. неустойки по просроченной задолженности по процентам за период с 24.05.2016г. по 20.06.2017г.; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «КОМКО ПЛЮС» в соответствии с договором об ипотеке №803-00134/З01 от 24.10.2013 года, в редакции дополнительного соглашения №803-00134/З01-Д01 от 30.06.2015г. и в соответствии с договором о последующей ипотеке № 803-00134/З03 от 08 ноября 2012 года, в редакции дополнительного соглашения № 803-00134/З03-Д01 от 30 июня 2015 года:

-главный производственный корпус, назначение: нежилое, 5-этажный, инв. №5739, лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15400,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0051101:174, залоговой стоимостью 20060000 руб., установить способ реализации путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену при его реализации в размере 20060000 рублей;

- административно-бытовой корпус, назначение: нежилое здание, 2- этажный, инв. №5739, лит. Р, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3357,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0:3/5739 литер Р, залоговой стоимостью 6111000 рублей, установить способ реализации путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену при его реализации в размере 6111000 рублей;

- компрессорный цех с блоком подсобных помещений, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. № 5739, лит. Д, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 2000,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0:3/5739 лит. Д, залоговой стоимостью 7200000 рублей, установить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену при его реализации в размере 7200000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях использования под зданиями и сооружениями мясокомбината, общей площадью 50889 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0051104:23, залоговой стоимостью 1234800 рублей, установить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену при его реализации в размере 1234800 рублей,

а также взыскать с ответчиков в равных долях государственную пошлину в размере 24681 руб. 87 коп. 

Определением суда от 25.10.2017г. по данному делу произведена замена истца Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на правопреемника Общество с ограниченной ответственностью «Комсомольский мясокомбинат» в связи с заключением между указанными юридическими лицами соглашения об уступке прав требований от 20.10.2017г.

Определением суда от 28.11.2017г. прекращено производство по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольский мясокомбинат» к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом КОМКО», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества и начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, в связи с отказом истца от исковых требований к указанным ответчикам, в указанной части.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий в силу прав по должности, поддержал уточненные исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал. Кроме того, пояснил, что до настоящего времени обязательства по кредитному договору, заключенному с ООО «Комко+» не исполнены, заемные денежные средства полностью не возвращены. Начальную продажную стоимость объектов недвижимости, на которые просит обратить взыскание, считает возможным установить в соответствии с договором об ипотеке № 803-00134/З01 от 24.10.2013 года, в редакции дополнительного соглашения № 803-00134/З01-Д01 от 30.06.2015г., договором о последующей ипотеке №803-00134/З03 от 08 ноября 2012 года, в редакции дополнительного соглашения № 803-00134/З03-Д01 от 30 июня 2015 года, исходя из залоговой стоимостью имущества, определенной сторонами договоров, а именно: на главный производственный корпус – в размере 20060000 рублей; административно-бытовой корпус – в размере 6111000 рублей; компрессорный цех с блоком подсобных помещений – в размере 7200000 рублей; земельный участок – в размере 1234800 рублей.

Ответчик ФИО2 не оспаривал факт заключения с ним договора поручительства подтвердил, пояснив, что заключил указанный договор, так как тогда занимал руководящую должность в ООО «Комко+», заемными денежными средствами не воспользовался. В настоящее время в ООО «Комко+» не работает.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, отчетами об извещении с помощью СМС-сообщений. 

При таких обстоятельствах суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязанности по кредитному договору установлены параграфами 1 и 2 главы 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в связи с реорганизацией 08 июля 2013г. ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК», осуществленной в форме присоединения ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» к «НОМОС-БАНК» (ОАО), «НОМОС-БАНК» (ОАО) стал правопреемником ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК», изменения в учредительные документы зарегистрированы УФНС по г.Москве 08.07.2013г. Наименование «Открытое акционерное общество «НОМОС-БАНК» в связи с регистрацией изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, 11 июня 2014 года, изменено на наименование «Открытое акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие». Наименование «Открытое акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в связи с регистрацией изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, 17.11.2014 года изменено на «Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие»).

Между ПАО Банк «ФК Открытие» (ранее ОАО «НОМОС-Региобанк») и ООО «КОМКО+» 28.09.2012г. заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому банк предоставляет заемщику кредит в сумме 7000000 руб. сроком на 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 13,5% процентов годовых. 

Пунктом 1.9. названного кредитного договора предусмотрено, что банк предоставляет кредит в форме зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика №, открытый в банке.

В соответствии с п. 2.2. кредитного договора, платежи в счет погашения долга производятся ежемесячно, начиная с 22.10.2012г. по 22 числам календарного месяца и в дату окончания срока кредита. Платежи включают в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов за пользование кредитом; производятся равными частями в соответствии с графиком погашения. 

При несвоевременном (неполном) погашении кредит, а также процентов за пользование кредитом, суммы комиссий, предусмотренных кредитным договором, пунктом 3 кредитного договора установлена обязанность заемщика по уплате кредитору неустойки в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки производится в порядке, указанном в п. 2.4 кредитного договора. Согласно п. 3.2, в случае невыполнения заемщиком условий указанного в под. «д» п. 1.11 кредитного договора (привлечение кредитов и займов в сторонних банках и финансовых институтах, только с письменного согласия банка), процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 3 процентных пункта.

В соответствии с п. 1.8 договора, и в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, заключены следующие договоры: 

договор об ипотеке №803-00134/З01 от 24.10.2013 года - между банком и ООО «Амурмясопродукт», в редакции дополнительного соглашения №803-00134/З01-Д01 от 30.06.2015г., 08 июля 2016 года внесены изменения в ЕГРЮЛ, наименование общества - ООО «Амурмясопродукт» изменено на ООО «КОМКО ПЛЮС»;

договор об ипотеке (последующей ипотеке) №803-00134/З03 от 08 ноября 2012 года - между банком и ООО «Амурмясопродукт», в редакции дополнительного соглашения №803-00134/З03-Д01 от 30 июня 2015 года., 08 июля 2016 года внесены изменения в ЕГРЮЛ, наименование ООО «Амурмясопродукт» изменено на ООО «КОМКО ПЛЮС»;

договор залога товаров в обороте №803-00134/З02 от 28 сентября 2012 года - между банком и ООО «КОМКО+», в редакции дополнительного соглашения №803-00134/З02-Д01 от 08.11.2012 года;

договор поручительства №803-00134/П01 от 28 сентября 2012 года - между банком и ООО «Торговый дом КОМКО»;

договор поручительства №803-00134/П02 от 28 сентября 2012 года - между банком и ООО «Амурмясопродукт»;

договор поручительства №803-00134/П03 от 28 сентября 2012 года - между банком и ФИО2;

договор поручительства №803-00134/П04 от 28 сентября 2012 года, - между банком и ФИО3;

договор поручительства №803-00134/П05 от 28.09.2012 года - между банком и ФИО4;

договор поручительства №803-00134/П06 от 28.09.2012 года, заключенный между банком и ФИО5

В соответствии с п. 1.4. договоров поручительства за №803-00134/П01 от 28 сентября 2012 года, заключенного с ООО «Торговый дом «КОМКО», № 803-00134/П02 от 28 сентября 2012 года, заключенного с ООО «Амурмясопродукт», № 803-00134/П03 от 28 сентября 2012 года, заключенного с ФИО2, № 803-00134/П04 от 28 сентября 2012 года, заключенного с ФИО3, № 803-00134/П05 от 28 сентября 2012 года, заключенного с ФИО4, № 803-00134/П06 от 28 сентября 2012 года, заключенного с ФИО5, ответственность должника и поручителей является солидарной. В случае несвоевременного и неполного исполнения заемщиком обязательств перед кредитором по кредитному договору, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у заемщика и/или поручителей.

По договору об ипотеке №803-00134/З01 от 24.10.2013 года, в редакции дополнительного соглашения №803-00134/З01-Д01 от 30.06.2015г, банку передано в залог следующее имущество:

главный производственный корпус, назначение: нежилое, 5-этажный, инв. №5739, лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15400,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0051101:174, залоговая стоимость составляет 20060000 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях использования под зданиями и сооружениями мясокомбината, общей площадью 50889 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0051104:23, залоговая стоимость составляет 1234800 рублей.

На основании договора о последующей ипотеке №803-00134/З03 от 08 ноября 2012 года, в редакции дополнительного соглашения №803-00134/З03-Д01 от 30 июня 2015 года, банку передано в залог следующее имущество:

административно-бытовой корпус, назначение: нежилое здание, 2- этажный, инв. №5739, лит. Р, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3357,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0:3/5739 литер Р, залоговая стоимость – 6111000 рублей;

-компрессорный цех с блоком подсобных помещений, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. № 5739, лит. Д, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2000,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0:3/5739 лит. Д, залоговая стоимость – 7200000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях использования под зданиями и сооружениями мясокомбината, общей площадью 50889 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: 27:22:0051104:23, залоговая стоимость – 1234800 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1. Приложения №1 к договору об ипотеке №803-00134/З01 от 24.10.2013 года и пунктом 4.1. Приложения №1 к договору о последующей ипотеке №803-00134/З03 от 08 ноября 2012 года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а также в случае досрочного истребования залогодержателем кредита по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору, залогодержатель имеет право обратить взыскания на предмет залога в судебном порядке и получить первоочередное удовлетворение требований по кредитному договору в объеме требований, имеющихся к моменту удовлетворения, включая расходы по взысканию.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 27-АВ 626228 от 24.09.2012г., 27-АВ 242728 от 11.06.2009г., 27-АВ 354489 от 04.12.2009г., 27-АВ 441093 от 20.09.2010г., собственником вышеуказанного имущества является ООО «КОМКО ПЛЮС» (ранее ООО «Амурмясокомбинат).

20.10.2017г. между ПАО Банк «ФК Открытие» (цедент) и ООО «Комсомольский мясокомбинат» (цессионарий) заключено соглашение об уступке прав требований, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к ООО «КОМКО+» по кредитному договору 

<

***> от 28.09.2012г., с учетом дополнительных соглашений к нему, и права требования по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательства заемщика по вышеуказанному кредитному договору, а именно: договор об ипотеке № 803-00134/З01 от 24.10.2013г., с учетом дополнительного соглашения к нему № 803-00134/З01-Д01 от 30.06.2015г.; договор о последующей ипотеке № 803-00134/З03 от 08.11.2012г., с учетом дополнительного соглашения к нему № 803-00134/303-Д01 от 30.06.2015г.; договор залога товаров в обороте № 803-00134/З02 от 28.09.2012г., в редакции дополнительного соглашения № 803-00134/302-Д01 от 08.11.2012г., залогодатель ООО «Комко+»; договор поручительства № 803-00134/П01 от 28.09.2012г., поручитель ООО «Торговый дом КОМКО»; договор поручительства № 803-00134/П02 от 28.09.2012г., поручитель ООО «Амурмясопродукт»; договор поручительства № 8903-00134/П03 от 28.09.2012г., поручитель ФИО2; договор поручительства № 803-00134/П04 от 28.09.2012г., поручитель ФИО3; договор поручительства № 803-00134/П05 от 28.09.2012г., поручитель ФИО4; договор поручительства № 803-00134/П06 от 28.09.2012г., поручитель ФИО5

Из содержания соглашения об уступке прав требований от 20.10.2017г., заключенного между ПАО Банк «ФК Открытие» (цедент) и ООО «Комсомольский мясокомбинат» (цессионарий) усматривается, что размер уступаемых в соответствии с п. 1.1 настоящего соглашения прав требования по состоянию на дату заключения составляет 2133736 руб. 35 коп., из них: задолженность по возврату основного долга в сумме 1633333 руб. 18 коп.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 275721 руб. 30 коп. за период с 29.09.2012г. по 20.10.2017г.; задолженность по уплате неустоек (пени) на просроченную ссудную задолженность в размере 200000 руб.; судебные расходы в сумме 24681 руб. 87 коп. В п. 1.3 соглашения предусмотрено, что права требования цедента переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют по состоянию на дату заключения настоящего соглашения, включая указанную дату, в том числе права требования возврата основного долга по кредиту, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек и иных сумм, предусмотренных кредитным договором, а также права по договорам обеспечения, иные права, связанные с кредитным договором.

Пунктом 1.6 названного соглашения установлено, что за приобретаемые права требования цессионарий единовременно уплачивает цеденту денежные средства в размере 2133736 руб. 35 коп., в том числе НДС в размере 4442 руб. 74 коп.

Факт уплаты цессионарием ООО «Комсомольский мясокомбинат» денежных средств цеденту ПАО Банк «ФК Открытие» в размере 2133736 руб. 35 коп. по соглашению об уступке прав требования от 20.10.2017г., с учетом НДС, подтверждается платежным поручением № 1 от 20.10.2017г.

Уведомления об уступке прав требования направлены ПАО Банк «ФК Открытие» в адрес ответчиков.

Разрешая заявленный спор суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование, адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Таким образом, граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия. 

В данном случае, кредитный договор 

<

***> от 28.09.2012г., заключенный между ПАО Банк «ФК Открытие» (ранее ОАО «НОМОС-Региобанк») и ООО «КОМКО+» 28.09.2012г., оформлен в надлежащей письменной форме. При заключении кредитного договора заемщик был ознакомлен с его условиями, после чего кредитный договор был подписан. При этом заемщик не был лишен права подробно ознакомиться с условиями договора и права отказаться от его заключения, обратившись в другую кредитную организацию, однако указанным правом не воспользовался, в другую кредитную организацию за получением кредита не обратился. Следовательно, помимо обязательства по возврату кредитору полученного кредита в сроки и на условиях договора, заемщик принял на себя обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и иных платежей предусмотренных договором, что соответствует принципу свободы договора. 

Каждая сторона договора должна добросовестно и разумно пользоваться своими гражданскими правами и обязанностями. 

Факт получения ООО «КОМКО+» денежных средств по кредитному договору 

<

***> от 28.09.2012г., путем их перечисления на счет заемщика, подтверждается выпиской по счету, и не оспаривается сторонами.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что за время действия кредитного договора платежи от заемщика в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 28.09.2012г., поступали несвоевременно и не в полном объеме.

С сентября 2016г. не производится уплата основного долга и процентов по кредиту в сроки, установленные кредитным договором, сумма неуплаченного основного долга и процентов выносилась на счет просроченной задолженности. 

В связи с неисполнением договорных обязательств, 07.04.2017г. заемщику, залогодателю и поручителям были направлены требование о возврате задолженности.

До настоящего времени обязательства по кредитному договору заемщиком ООО «КОМКО+» не исполнены.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Как следует из договора поручительства №803-00134/П02 от 28 сентября 2012 года, заключенного с ООО «КОМКО ПЛЮС» (ранее ООО «Амурмясопродукт»), поручитель обязался отвечать за неисполнение ООО «КОМКО+» всех обязательств заемщика перед кредитором, возникших из кредитного договора 

<

***> от 28.09.2012г., как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем (п. 1.1 договора поручительства). В п. 1.2 договора поручительства указано, что поручителю хорошо известны все существенные условия указанного кредитного договора, в том числе: сумма кредита, срок кредита, процентная ставка по кредиту. Ответственность поручителя и заемщика является солидарной. В случае несвоевременного и/или неполного исполнения заемщиком обязательств перед кредитором по кредитному договору, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у заемщика и / или поручителя (п. 1.4).

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок определенный договором. 

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должником. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. 

В силу п. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. 

Факт невнесения платежей по погашению задолженности, неисполнения заемщиком ООО «КОМКО+» обязательств по кредитному договору 

<

***> от 28.09.2012г., и образование задолженности по указанному договору, подтверждается: расчетом задолженности, выпиской по счету, и не опровергнут ответчиками.

Согласно расчетам, представленным истцом в обоснование заявленных требований, размер задолженности по кредитному договору 

<

***> от 28.09.2012г., по состоянию на 21.06.2017г. в общей сумме составляет 2096374 руб. 43 коп., в том числе: 1633333 руб. 18 коп. основного долга; 116107 руб. 75 коп. процентов за период с 29.09.2012г. по 21.06.2017г.; 86516 руб. 29 коп. процентов за просроченный кредит за период с 24.05.2016г. по 21.06.2017г.; 229366 руб. 66 коп. неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, за период с 24.05.2016г. по 20.06.2017г.; 31050 руб. 55 коп. неустойки по просроченной задолженности по процентам, за период с 24.05.2016г. по 20.06.2017г.

Судом проверены данные расчеты, они признаны правильными, поскольку исчислены в соответствии с условиями кредитного договора и последствиями неисполнения обусловленных договором обязательств. 

Альтернативных расчетов ответчиками не представлено. 

Достаточных, достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиками принятых на себя обязательств по кредитному договору и договору поручительства, как и об отсутствии задолженности в заявленном истцом объеме, суду не представлено и в судебном заседании не добыто. 

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, а рассматриваемым договором предусмотрено погашение кредита по частям, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку долг по кредитному договору до настоящего времени не погашен, условия кредитного договора не исполнены, исковые требования в объеме невозвращенной суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек за просрочку возврата кредита и уплаты процентов, подлежат удовлетворению, поскольку соответствуют условиям договора и не противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

Таким образом, с ответчиков ООО «КОМКО+» и ООО «КОМКО ПЛЮС» в пользу истца ООО «Комсомольский мясокомбинат» подлежит взысканию в солидарном порядке: 2096374 руб. 43 коп. в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 28 сентября 2012 года.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «КОМКО ПЛЮС» в соответствии с договором об ипотеке №803-00134/З01 от 24.10.2013 года, в редакции дополнительного соглашения №803-00134/З01-Д01 от 30.06.2015г. и в соответствии с договором о последующей ипотеке № 803-00134/З03 от 08 ноября 2012 года, в редакции дополнительного соглашения № 803-00134/З03-Д01 от 30 июня 2015 года, а именно: 

-главный производственный корпус, назначение: нежилое, 5-этажный, инв. №5739, лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15400,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0051101:174, залоговой стоимостью 20060000 руб.;

- административно-бытовой корпус, назначение: нежилое здание, 2- этажный, инв. №5739, лит. Р, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3357,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0:3/5739 литер Р, залоговой стоимостью 6111000 рублей, 

- компрессорный цех с блоком подсобных помещений, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. № 5739, лит. Д, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2000,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0:3/5739 лит. Д, залоговой стоимостью 7200000 рублей, 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях использования под зданиями и сооружениями мясокомбината, общей площадью 50889 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0051104:23, залоговой стоимостью 1234800 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными настоящим законом.

В силу положений ст.ст. 349, 350 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная продажная цена заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Имущество, являющееся в данном случае предметом залога, включено в перечень имущества, указанного в ст. 336 ГК РФ, на которое может быть обращено взыскание.

Оценивая доказательства по делу как каждое в отдельности, так и в совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела и норм действующего законодательства, закрепляющих право кредитора на истребование долга за счет имущества залогодателя и определяющих его ответственность по обязательствам заемщика, следует вывод об обоснованности требований, предъявленных истцом, к залогодателю и собственнику недвижимого имущества ООО «КОМКО ПЛЮС», заложенного по договорам, заключенным в целях обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком ООО «КОМКО+» по кредитному договору 

<

***> от 28.09.2012г.

Исходя из положений ст.ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом9 статьи77.1 настоящего Федерального закона.

По смыслу указанной нормы в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Учитывая, что в данном случае спор по начальной продажной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки (залога) между сторонами отсутствует, суд считает возможным установить ее на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутым при заключении договоров, то есть исходя из его залоговой стоимости, указанной в договоре об ипотеке №803-00134/З01 от 24.10.2013г., в редакции дополнительного соглашения №803-00134/З01-Д01 от 30.06.2015г., договоре о последующей ипотеке № 803-00134/З03 от 08 ноября 2012 года, в редакции дополнительного соглашения № 803-00134/З03-Д01 от 30 июня 2015г.

Анализируя данные обстоятельства и вышеприведенные положения закона, суд считает необходимым обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «КОМКО ПЛЮС», в соответствии с договором об ипотеке №803-00134/З01 от 24.10.2013 года, в редакции дополнительного соглашения №803-00134/З01-Д01 от 30.06.2015г. и в соответствии с договором о последующей ипотеке № 803-00134/З03 от 08 ноября 2012 года, в редакции дополнительного соглашения № 803-00134/З03-Д01 от 30 июня 2015 года:

-главный производственный корпус, назначение: нежилое, 5-этажный, инв. №5739, лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15400,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0051101:174, залоговой стоимостью 20060000 руб., установить способ реализации путем продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную цену при его реализации в размере 20060000 рублей;

- административно-бытовой корпус, назначение: нежилое здание, 2- этажный, инв. №5739, лит. Р, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3357,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0:3/5739 литер Р, залоговой стоимостью 6111000 рублей, установить способ реализации путем продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную цену при его реализации в размере 6111000 рублей;

- компрессорный цех с блоком подсобных помещений, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. № 5739, лит. Д, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2000,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0:3/5739 лит. Д, залоговой стоимостью 7200000 рублей, установить способ реализации путем продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную цену при его реализации в размере 7200000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях использования под зданиями и сооружениями мясокомбината, общей площадью 50889 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0051104:23, залоговой стоимостью 1234800 рублей, установить способ реализации путем продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную цену при его реализации в размере 1234800 рублей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которых истцу отказано. 

По делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1000000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 13200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60 000 рублей (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ); при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера предусмотрена уплата государственной пошлины для организаций - 6 000 рублей (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

При обращении в суд с настоящим иском, истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 24681 руб. 87 коп., что подтверждается платежными поручениями № 2 от 27.06.2017г., № 3 от 27.06.2017г., и соответствует правилам п. 1, 3 ч. 1 ст. 333-19 НК РФ. 

Исходя из положений гл. 7 ГПК РФ, регулирующей вопросы взыскания судебных издержек, в том числе расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков государственной пошлины в долевом порядке. 

По изложенным основаниям, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24681 руб. 87 коп., в равных долях, то есть с каждого по 12340 руб. 93 коп. (24681,87 : 2 = 12340,93).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольский мясокомбинат» к Обществу с ограниченной ответственностью «Комко+», Обществу с ограниченной ответственностью «КОМКО ПЛЮС», о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества и начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «КОМКО+», Общества с ограниченной ответственностью «КОМКО ПЛЮС» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольский мясокомбинат» 2096374 руб. 43 коп. в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 28 сентября 2012 года.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «КОМКО ПЛЮС» в соответствии с договором об ипотеке №803-00134/З01 от 24.10.2013 года, в редакции дополнительного соглашения №803-00134/З01-Д01 от 30.06.2015г. и в соответствии с договором о последующей ипотеке № 803-00134/З03 от 08 ноября 2012 года, в редакции дополнительного соглашения № 803-00134/З03-Д01 от 30 июня 2015 года:

-главный производственный корпус, назначение: нежилое, 5-этажный, инв. №5739, лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15400,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0051101:174, залоговой стоимостью 20060000 руб., установить способ реализации путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену при его реализации в размере 20060000 рублей;

- административно-бытовой корпус, назначение: нежилое здание, 2- этажный, инв. №5739, лит. Р, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3357,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0:3/5739 литер Р, залоговой стоимостью 6111000 рублей, установить способ реализации путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену при его реализации в размере 6111000 рублей;

- компрессорный цех с блоком подсобных помещений, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. № 5739, лит. Д, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2000,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0:3/5739 лит. Д, залоговой стоимостью 7200000 рублей, установить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену при его реализации в размере 7200000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях использования под зданиями и сооружениями мясокомбината, общей площадью 50889 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>., кадастровый (или условный) номер: 27:22:0051104:23, залоговой стоимостью 1234800 рублей, установить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену при его реализации в размере 1234800 рублей.

Взыскать в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью «КОМКО+», Общества с ограниченной ответственностью «КОМКО ПЛЮС» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольский мясокомбинат» 24681 руб. 87 коп. государственной пошлина, то есть по 12340 руб. 93 коп. с каждого ответчика.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова