РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усолье-Сибирское 07 июля 2021 года

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при помощнике судьи Плотниковой А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38 RS0024-01-2021-002670-35 (2-1762/2021) по иску ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что он с (данные изъяты) проживает в квартире, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира имеет выход на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м., принадлежащей ему на праве собственности, с разрешением использования для ведения личного подсобного хозяйства. Ордер на вселение в спорную квартиру получала его мама, и в настоящее время он единственный зарегистрирован в квартире, все остальные члены семьи умерли. Он открыто проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, поддерживает её в пригодном для жилья состоянии, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Просил признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 12.05.2021, сроком на 1 год настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отношении заявленных требований возражений не имела (л.д. 32). 

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера, выданного Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

В дальнейшем в качестве членов семьи по данному адресу были зарегистрированы её 

<

данные изъяты>: Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с ДД.ММ.ГГГГ; Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ; Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с ДД.ММ.ГГГГ.

Ф.И.О4 умерла ДД.ММ.ГГГГ; Ф.И.О3 умер ДД.ММ.ГГГГ; Ф.И.О1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (данные изъяты) (данные изъяты), (данные изъяты) (данные изъяты) (л.д.15-17).

Согласно техническому плану помещения квартира по адресу: 

<

адрес> (помещение 1 этаж) расположена на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) (л.д.8-14).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 28.05.2014 38 АЕ 410097 следует, что земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д.23).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.05.2021 в ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.19).

По информации Администрации Сельского поселения Сосновского муниципального образования от 24.05.2021 № 343, жилое помещение по вышеуказанному адресу в реестре муниципальной собственности не числиться (л.д.20).

Отсутствие сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру подтверждены и начальником Ангарского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается справкой № 342/03 от 02.06.2021 (л.д.21).

Таким образом, судом установлено, что в течение всего времени владения истца спорным жилым помещением, ответчик Администрация Сосновского муниципального образования какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 9 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, вместе с тем о смерти Ф.И.О9 должно быть известно с ДД.ММ.ГГГГ в связи со снятием ее ввиду смерти с регистрационного учета в спорной квартире.

При этом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении более 19 лет, неся расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг, а потому приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности. 

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью (данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2021 года.

Судья М.В. Норкина