№2-1281/2020

70RS0001-01-2020-003758-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Корнеевой Т.С.

при секретаре Абуловой А.В.,

помощник судьи Лузанова Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Вершинина, 38» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Вершинина, 38» (далее – ЖСК «Вершинина, 38») о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что 20.04.2006 между ФИО1, ФИО2 заключен договор об уступке права требования передачи квартиры в собственность, по условиям которого первоначальный кредитор совершает уступку права требования к ЗАО «Комплекс-Строй», в лице его правопреемника ООО «Комплекс-Строй», передачи полностью оплаченной трехкомнатной /________/ (строительный номер), общей площадью 96 кв.м., расположенной в четвертом подъезде на восьмом этаже кирпичного /________/, в г.Томске, в собственность новому кредитору. В соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Кировского районного суда г.Томска от 23.09.2011, с учетом определения Кировского районного суда г.Томска от 10.07.2011, ответчик ООО «Комплекс-строй» признал право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, за истцами ФИО1, ФИО2, а именно на 4690/756760 в праве собственности, что пропорционально площади /________/ на мансардном этаже в 4 подъезде, общей площадью 92,9 кв. Земельный участок по адресу: г.Томск, /________/, с кадастровым номером /________/ площадью 2128 кв.м под многоквартирным домом в соответствии с ч.2 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» является общей долевой собственностью правообладателей долей в праве общей долей собственности на незавершенный строительством жилой дом, что подтверждается решением Арбитражного суда Томской области от 22.07.2013. Однако свои обязательства по договору и мировому соглашению ответчик не выполнил. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Комплекс-строй» 25.10.2013 признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, после чего юридическое лицо прекратило свое существование, о чем 06.03.2014 в ЕГРЮЛ внесена запись на основании определения Арбитражного суда Томской области от 27.02.2014. В 2005 году способ управления многоквартирным домом собственниками жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, выбран в виде создания 22.12.2005 ТСЖ «Вершинина, 38», которое 11.01.2010 было реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Вершинина, 38» в целях завершения строительных работ по дому. Окончательное завершение строительства, а именно отделочные работы, работы по подключению жилого дома к сетям осуществляло ЖСК «Вершинина, 38», при этом члены ЖСК дополнительно вносили взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается протоколами общих собраний ТСЖ и ЖСК. Окончательный расчет за окончание строительных работ и подключение жилого дома подтверждается справками ЖСК. ЖСК «Вершинина, 38» неоднократно обращалось в Администрацию г.Томска с просьбой ввести в эксплуатацию жилой дом. Однако, в соответствии с письмом Департамента архитектуры Администрации г.Томска во вводе в эксплуатацию было отказано. Ввести в эксплуатацию указанный жилой дом не представляется возможным, в связи с ликвидацией застройщика. Фактически многоквартирный жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, имеет 100% готовность, подключен к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации и центрального отопления, сведения о нем внесены в реестр объектов капитального строительства. Завершение строительства велось ЖСК «Вершинина, 38», документами, подтверждается, что строительство жилого дома велось в соответствии с нормами действующего законодательства, жилой дом пригоден для проживания и эксплуатации. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру нарушает права ФИО1 и ФИО2 на самостоятельное распоряжение объектом недвижимости. Просят признать в равных долях по 1/2 доли каждому право собственности на /________/, площадью 92,9 кв.м. по адресу: г.Томск, /________/.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ЖСК «Вершинина, 38», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, от председателя ЖСК «Вершинина, 38» ФИО3, действующего на основании Устава, приказа №06 от 23.04.2018, протокола правления от 30.05.2019, поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик исковые требования признает, поскольку они являются законными и обоснованными, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

Третье лицо Администрация Города Томска, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В соответствии со ст.ст.35, 167 ГПК Российской Федерации, ст.ст.10, 165.1 ГК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу п.1 ст.1 ГК Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу, как один из способов защиты гражданских прав, предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В силу п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В свою очередь ст. 218 ГК Российской Федерации дополнительно уточняет законные основания приобретения права на собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 20.04.2006 между ФИО1, ФИО2 заключен договор об уступке права требования передачи квартиры в собственность, по условиям которого первоначальный кредитор совершает уступку права требования к ЗАО «Комплекс-Строй», в лице его правопреемника ООО «Комплекс-Строй», передачи полностью оплаченной трехкомнатной /________/ (строительный номер), общей площадью 96 кв.м., расположенной в четвертом подъезде на восьмом этаже кирпичного /________/, в г.Томске, в собственность новому кредитору.

Свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2013, подтверждается право собственности ФИО1, ФИО2 на объект незавершенного строительства по адресу: г.Томск, /________/, доля в праве 4690/756760. 

Как установлено судом и материалами дела подтверждается строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, надлежаще оформленных прав на земельный участок ООО «Комплекс-Строй», разработанной и утвержденной в установленном законом порядке проектно-сметной документации.

Таким образом, как на момент признания права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г.Томск, /________/, так и в настоящее время, возведенный жилой дом не является самовольной постройкой. Доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Завершение строительства многоквартирного жилого дома и ввод его в эксплуатацию застройщиком не произведено. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.06.2017 ООО «Комплекс-Строй» 25.10.2013 признано банкротом. 06.03.2014 в ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного суда Томской области от 27.02.2014 внесена запись о ликвидации юридического лица.

Достройку жилого дома осуществляли собственники объекта незавершенного строительства, которые 10.12.2005 создали ТСЖ «Вершинина, 38», а 11.01.2010 реорганизовали ТСЖ в ЖСК «Вершинина, 38», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 20.06.2017.

ЖСК «Вершинина, 38» создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива в жилых и нежилых (в части общей долевой собственности) помещениях и иных необходимых объектах современной социальной инфраструктуры на прилегающей к дому территории путем участия в завершении строительства жилого 53-х квартирного 8 этажного дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: г. Томск, /________/ (строительный адрес), с последующим оформлением недвижимости в собственность всеми членами кооператива, а также управления жилыми и нежилыми (в части общей долевой собственности) помещениями в указанном доме.

Согласно справке ЖСК «Вершинина, 38» ФИО1, ФИО2 в полном объеме оплатили взносы за завершение строительства и подключение дома к сетям по адресу: г.Томск, /________/.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, достроен, имеет 100 % степень готовности, эксплуатируется со всеми системами жизнеобеспечения, собственники объекта незавершенного строительства используют жилые помещения – квартиры для проживания, а также нежилые помещения.

Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу г.Томск, /________/, перешел в общую долевую собственность правообладателей долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается решением Арбитражного суда Томской области от 22.07.2013.

Нежилые помещения, на которые истец просит признать право собственности, поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2020, кадастровым паспортом здания. 

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Однако, как установлено в судебном заседании, несмотря на то, что обязательства по оплате истцами исполнено в полном объеме, указанное истцом жилое помещение до настоящего времени в его собственность не передано, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцу не предоставлены, поскольку жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истцов на государственную регистрацию и права собственности на квартиру, в связи с чем истцы обратились с иском о признании права собственности на /________/ площадью 92,9 кв.м., по адресу г.Томск, /________/, с кадастровым /________/. 

Одним из способов защиты права является признание права (абзац 2 ст. 12 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст. ст. 130, 218 ГК Российской Федерации, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

При этом, судом, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено, необходимо в том числе устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено, что окончательное завершение строительства, а именно отделочные работы, работы по подключению жилого дома к сетям осуществляло ЖСК «Вершинина, 38», при этом члены ЖСК дополнительно вносили взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается протоколами общих собраний ТСЖ и ЖСК. Окончательный расчет за окончание строительных работ и подключение жилого дома подтверждается справкой ЖСК «Вершинина, 38» от 01.07.2019.

ЖСК «Вершинина, 38» обращалось в Администрацию г.Томска с просьбой ввести в эксплуатацию жилой дом. Однако, в соответствии с письмом Департамента архитектуры Администрации г.Томска №01-01-19/1067 от 31.01.2017 во вводе в эксплуатацию было отказано.

Ввести в эксплуатацию указанный жилой дом не представляется возможным, в связи с ликвидацией застройщика. 

Фактически многоквартирный жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, имеет 100% готовность, многоквартирный жилой дом подключен к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации и центрального отопления, сведения о нем внесены в реестр объектов капитального строительства. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и не оспаривались участниками процесса. 

Завершение строительства велось ЖСК «Вершинина, 38», документами, подтверждается, что строительство жилого дома велось в соответствии с нормами действующего законодательства, жилой дом пригоден для проживания и эксплуатации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на нежилые помещения нарушает права истцов на самостоятельное распоряжение объектом недвижимости.

Учитывая изложенное, истцом выбран верный способ защиты нарушенного права, путем признания за ним права собственности на квартиру в объекте завершенного строительством.

Оценивая существующие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу, что ЖСК «Вершинина, 38» является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на квартиру. 

Сам по себе факт отсутствия застройщика в период длительного строительства дома не должен влиять на права истца и не свидетельствует о возникновении всех правоотношений вновь и о прекращении ранее возникших правоотношений по передаче жилого помещения истцу.

Несмотря на то, что между истцами и ответчиком нет договорных отношений, ответчиком в судебном заседании не оспаривался факт заключения договора уступки права требования, а также факт того, что денежные средства, уплаченные истцами, вложены в строительство спорного объекта. О наличии у истцов права собственности на долю в объекте незавершенного строительства ЖСК также было известно.

Поскольку юридически значимым обстоятельством по делу является установление факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом представленных истцом в суд доказательств, суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, таким требованиям соответствует.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу г.Томск, /________/, имеет 100% степень готовности, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 01.09.2011, кадастровым паспортом на объект незавершенного строительства от 05.04.2016.

В соответствии с экспертным заключением от 05.09.2017, подготовленным ООО «Экспертно-консультационный центр «СтроТЭкс» на основании комплексного строительно-технического обследования, жилой дом, расположенный по адресу г.Томск, /________/, является законченным объектом капитального строительства, который эксплуатируется по своему функциональному назначению – жилой многоквартирный дом. Техническое состояние объекта соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, а также не представляет угрозу жизни и безопасности, проживающим в доме и окружающим, жилой дом соответствует требованиям градостроительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, жилой дом соответствует представленной проектной документации по примененным материалам, параметрам, конструктивным и планировочным решениям. 

Согласно экспертному заключению от 25.01.2017 на соответствие экологическим требованиям жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, уровень воздействия на состояние окружающей среды в период эксплуатации жилого здания по адресу г.Томск, /________/, является допустимым и не влияет на безопасность проживания граждан в доме и зоне ближайшей жилой застройки. Объект не подлежит государственной экологической экспертизе. 

Согласно экспертному заключению от 25.01.2017 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и норам жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, жилой дом соответствует государственным санитарным правилам и нормам: 

-система отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации (соответствует п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений (соответствует п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2654-10);

-расположение нагревательных приборов, они легко доступны для уборки (соответствуют п. 4.2 СанПиН 2.1.2.2654-10);

-естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через фрамуги. Вентиляционный канал санузлов не объединен с жилыми комнатами дома (соответствуют п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2654-10);

- жилой дом имеет непосредственное естественное освещение (соответствуют п. 5.1-5.4 СанПиН 2.1.2.2654-10). Искусственное освещение представлено люминесцентными и лампами накаливания и соответствует норме. 

Жилой дом соответствует требованиям санитарных правил «Санитарные защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с экспертным заключением от 03.08.2017 о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы жилой дом, расположенный по адресу г.Томск, /________/ соответствует требованиям пожарной безопасности. 

У суда нет оснований сомневаться в результатах проведенных обследований многоквартирного дома. Представленные экспертные заключения соответствуют требованиям относимости, допустимости достоверности и достаточности для решения вопроса о признании права собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную в данном многоквартирном жилом доме. 

Совокупность представленных истцом доказательств позволяет прийти к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, является объектом завершенного строительства, возведение жилого дома на земельном участке соответствует проектной документации, разрешенному использованию земельного участка - строительство жилого дома с административными помещениями, соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации. Доказательств обратного суду не представлено. 

Требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречат представленным доказательствам.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Вершинина, 38» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях по 1/2 каждому на /________/, площадью 92,2 кв.м, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: -подпись- Корнеева Т.С.

Копия верна.

Судья: Корнеева Т.С.

Секретарь: Абулова А.В..