дело № 2-8381/2020

16RS0042-03-2020-006894-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашаповой З.Г.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Набережные Челны о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что ... между ФИО3 и Исполнительным комитетом муниципального образования ... был подписан договор аренды земельного участка ... согласно которому Исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны передал, а истец принял на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый .... Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выплачивал арендную плату по условиям договора. В дальнейшем, в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению, направил в адрес ответчика ... уведомление о намерении расторгнуть договор аренды. ... от ответчика был получен ответ об отказе в расторжении договора. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что истец на данном земельном участке осуществлял коммерческую деятельность. Однако сложилось тяжелое материальное положение, поэтому не может оплачивать арендную плату, в связи с чем просит досрочно договор расторгнуть. У истца на участке были размещены склады, занимался прокатом, интерес к данному земельному участку утрачен.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истец обратился с соответствующим заявлением без указания веских причин расторжения договора, однако оснований, предусмотренных статьями 620 ГК РФ, 46 ЗК РФ на досрочное расторжение договора аренды не имелось. Отказ исполкома истец не оспорил, по акту передачу земельного участка не осуществил. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенное установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса).

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 620 Гражданского кодекса предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды, абзац второй подпункта 4 которой указывает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса, такие основания должны быть указаны в договоре.

Как следует из материалов дела, ... между ФИО3 и МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан» был заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов, проводимых в форме аукциона ... согласно которому Исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны передал, а ФИО3 принял для использования на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ... находящийся по адресу: ... разрешенное использование земельного участка... (открытый склад металлоконструкций, без права капитальной застройки). Договор заключен сроком на 5 лет, до ... (л.д.4-5).

... между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.6) и соглашение об установлении размера арендной платы к договору аренды земельного участка .../а (л.д.6-7).

... истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с невозможностью использования арендуемой площади по назначению с ... (л.д.8).

Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 ГК РФ не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Пунктом 3.3 договора аренды земельного участка .../а от ... предусмотрено, что неиспользование арендатором земельного участка без объективных на то причин не является основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы по договору. 

В разделе 7.1-7.2 договора аренды стороны установили, что все изменения и дополнения к Договору оформляются сторонами дополнительными соглашениями. Договор может быть расторгнут арендодателем в случаях: предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, невнесения арендатором арендной платы и образования задолженности, неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором иных обязательств, предусмотренных условиями договора. 

Истцом же заявлено основание для досрочного расторжения договора аренды .../а в виде невозможности использования арендуемой площади по назначению ввиду тяжелого материального положения и, следовательно, утраты интереса в использовании в дальнейшем земельного участка.

Названные пункты договора не содержат изложенных истцом оснований, а устанавливают лишь условия реализации иных оснований для расторжения договора.

Оснований, предусмотренных положениями статей 620 ГК РФ и 46 ЗК РФ для расторжения договора аренды по инициативе арендатора, суд не усматривает.

Доводы представителя истца о применении в качестве основания для расторжения сделки п. ... договора аренды, предусматривающего обязанность арендатора сообщить арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении и передаче по акту приема-передачи земельного участка арендодателю, суд считает несостоятельными, поскольку из указанного пункта невозможно прийти к выводу, что стороны таким образом согласовали условия расторжения договора по инициативе арендатора.

Поскольку утрата арендатором интереса в использовании земельного участка и наступления у арендатора тяжелого финансового положения не предусмотрены в качестве основания для расторжения договора, суд, исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора (статья 421 ГК РФ), приходит к выводу об отклонении исковых требований. Арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по иным основаниям, чем это предусмотрено в разделе 7 договора аренды, поэтому подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса не подлежит применению.

Иной подход в данном случае противоречил бы сущности срочного обязательства, возникшего между сторонами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны о расторжении договора аренды земельного участка от ... .../а отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Кашапова