Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О. А.

при секретаре Павликовской Т. Б. 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области 15 мая 2017 года гражданское дело № 2-155/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 19.02.2016 в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 19.02.2016 по 20.03.2017 в размере ... рублей с начислением в дальнейшем процентов с 21.03.2017 по день уплаты денежных средств, а также в возмещение судебных издержек по уплате государственной пошлины взыскать ... рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.02.2016 между сторонами был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на помещение магазина. Согласно договору оплата покупателем ФИО3 указанной доли в праве производится по соглашению сторон наличными денежными средствами до подписания договора, цена составляет ... рублей. ФИО3 попросила истца о передаче денег по договору при его подписании, заверила, что деньги буду переданы в ближайшее время. Истец согласилась на это, и договор сторонами был подписан. В тексте договора указание о получении продавцом денежных средств отсутствовало. Договор был зарегистрирован, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.02.2016, обещание ответчика о передаче денег за помещение магазина до настоящего времени не выполнено. 28.02.2017 через нотариуса истцу передано уведомление о намерении ФИО4 продать принадлежащую ей долю в праве на помещение магазина по цене ... рублей и предложено истцу выкупить указанную долю за эту сумму. Истец свои обязанности продавца по договору купли-продажи от 19.02.2016 исполнила в полном объеме, ФИО3 свои обязанности не исполнила, поэтому с неё подлежит взысканию сумма оплаты по договору купли-продажи от 19.02.2016 в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата за период с 19.02.2016 по 20.03.2017 в размере ... рублей (л. д. 4-6). 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от 16.03.2017 (л. д. 7), в судебном заседании 18.04.2017 поддержали заявленные исковые требования, настаивают на их удовлетворении в полном объеме, суду пояснив, что истец поверила на слово покупателю о том, что деньги будут переданы позднее, поскольку на момент заключения договора они у покупателя отсутствовали. Полагают, что из буквального толкования условия, содержащегося в п. 2.2 договора купли-продажи, следует, что деньги должны быть переданы продавцу до подписания договора, но при этом отсутствие расписки или иного документа, подтверждающего такую передачу, свидетельствует о неисполнении покупателем этого условия. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без ее участия с участием представителя ФИО2 (л. д. 84).

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 22.03.2017 (л. д. 33), в судебном заседании пояснила, что ФИО3 передала ФИО1 деньги до подписания договора. Передача денежных средств по договору купли-продажи подтверждается подписанным договором, содержащим условие, согласно которому деньги передаются покупателем продавцу до подписания договора. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля И.О., исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отдельным видам договора купли-продажи (в том числе продажа недвижимости), если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров, применяются общие положения о купле-продаже, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Поскольку параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим правоотношения по продаже недвижимости, не установлены правила об оплате недвижимости, данные правоотношения в части оплаты регулируются общими правилами об оплате по договору купли-продажи, установленными ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи нежилого помещения от 30.08.2012 и от 25.12.2015 истцу ФИО1 принадлежало право собственности на помещение магазина общей площадью 37,6 кв. м., расположенное по адресу: ул. ... в г. Катайске Курганской области, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 11.01.2016 (л. д. 9).

19.02.2016 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец ФИО1 продала покупателю ФИО3 1/2 долю указанного помещения магазина за ... рублей. Согласно пунктам 2.2, 3.1 договора оплата покупателем стоимости отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на помещение магазина производится по соглашению сторон наличными денежными средствами до подписания договора; объект передан покупателю без акта приема-передачи путем подписания договора, одновременно продавец вручил покупателю комплект ключей и всю имеющуюся у него документацию по указанному помещению (л. д. 10). 

Переход права на долю и право ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на помещение магазина зарегистрированы по заявлению сторон органом государственной регистрации ..., что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов (л. д. 22-31). 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что договор подписала без какого-либо принуждения, в тот же день вместе с ответчиком сдала его на регистрацию, при этом не испытывала острой нужды в денежных средствах, так как в январе 2016 г. ей был одобрен кредит в кредитной организации. Часть магазина спешила продать, чтобы не нести расходы на ее содержание.

27.02.2017 истцу ФИО1 нотариусом вручено сообщение ФИО3 о продаже своей доли в праве общей долевой собственности на помещение магазина с предложением выкупить долю в праве за цену ... рублей (л. д. 12-13).

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств неисполнения ответчиком ФИО3 обязанности по уплате цены за долю в праве собственности на помещение магазина суду не представлено, напротив свидетель И.О. в судебном заседании пояснила, что до подписания договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО3 передала денежные средства по договору, а потом они все вместе зашли в помещение Катайского отдела Росреестра, где ФИО1 и ФИО3 подписали договор купли-продажи и передали его для регистрации. 

Также не представлено доказательств предъявления истцом должнику требования об уплате задолженности по договору купли-продажи, свидетель И.О. пояснила суду, что она ни от ФИО1, ни от ФИО6 не слышала, что ФИО1 требовала от ФИО6 оплаты договора купли-продажи.

Ответчик ФИО3 не признала наличие задолженности по договору купли-продажи от 19.02.2016, в подтверждение исполнения своей обязанности по передаче продавцу стоимости объекта купли-продажи ее представитель ФИО2 ссылалась на положения соответствующего договора, которым предусмотрена оплата до подписания договора, и на то обстоятельство, что договор был подписан сторонами, переход права и право общей долевой собственности на помещение магазина были зарегистрированы в установленном законом порядке, каких-либо требований об оплате по договору купли-продажи продавцом покупателю не предъявлялось до момента получения предложения сособственника о выкупе доли в праве, какого-либо соглашения между сторонами о рассрочке оплаты по договору купли-продажи не заключалось.

В силу статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Сторонами какого-либо письменного соглашения об оплате товара по договору купли-продажи с рассрочкой не заключалось. 

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Буквальное значение условия п. 2.2 договора купли-продажи от 19.02.2016 состоит в том, что стороны договорились о том, что оплата по договору производится до его подписания. Об этом же свидетельствуют пояснения истца. Иных условий о порядке оплаты в договоре не содержится. 

Указанный договор сторонами подписан, что, в данном случае свидетельствует о том, что все условия, обязательства, подлежащие выполнению до подписания договора, сторонами выполнены, и исполнение принято.

Доказательств обратного истцом не представлено. 

Поскольку факта неисполнения ответчиком ФИО3 обязательства по уплате продавцу цены по договору не установлено, основания для удовлетворения требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением расходов, связанных с вызовом свидетелей, назначением экспертов, привлечением специалистов по инициативе суда. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в полном объеме, требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика возмещения судебных расходов не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать в связи с необоснованностью. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2017 года.