Дело № 2-2657/2025

УИД 63RS0044-01-2025-003509-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2657/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Самара, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, ФИО3 , ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ и признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара об устранении реестровой ошибки, установлении границ и признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на реконструированный жилой дом, в обоснование указав, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ранее ФИО2 было предоставлено два земельных участка:

- площадью 229,60 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под жилой дом и приусадебное хозяйство, в аренду с правом выкупа на срок с 13.06.1996 по 13.06.2005 г., на основании Постановления администрации города № 741 от 13.06.1995 г., с приложением договора аренды №15253 от 28.06.1995 на право аренды земельного участка с правом (без права) выкупа в собственность.

- площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под жилой дом и приусадебный участок, в частную собственность на основании Постановления Администрации города №741 от 13.06.1995 г., с приложением Свидетельства на право собственности на землю рег. № 881 от 28.06.1995 г

Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, предоставленных ФИО1 как ранее учтенных объектов недвижимости проводилась в 2005 году, в результате чего им были присвоены кадастровые номера № Процедура уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № была проведена на основании Межевых планов, изготовленных МП г.с. Самара «БРиР» от 07.05.2010 года и от 21.03.2011 г. Согласно данным Межевых планов основой, использованной при проведении процедуры уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № являлся План установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гр. ФИО2 

<

адрес>, изготовленный 29.03.2010 г. входящий в состав Межевых планов.

Фактически данные земельные участки, с 1996 года представляют собой единое использование общей площадью 569 кв.м, огороженное на местности забором.

ФИО2 обратилась в ООО «Проектно - кадастровый центр «КОНТУР» (ООО «ПКЦ КОНТУР»), с вопросом о соответствии /несоответствии) местоположения фактических границ указанных земельных участков селениям об их границах содержащихся в ЕГРН. При проведении сравнительного анализа сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, а также сведений, содержащихся в предоставленных документах, было установлено, что:

1. Границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены с площадью 400 кв.м в соответствии с каталогами координат участков, обозначенных на Плане границ от 29.03.2010 г. как S3 площадью 300 кв.м и S4-1, площадью 100 кв.м.

2. Границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены с площадью 168 кв.м в соответствии с каталогом координат участка, обозначенного ни Плане границ от 29.03.2010 как S4-2, площадью 168,00 кв.м.

После проведения процедуры уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № была проведена государственная регистрация права собственности на указанные земельные чистки, в результате чего на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 168 кв.м были выданы Свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № были уточнены с площадью 400 кв.м и 168 кв.м, а не по границам ранее предоставленных; земельных участков площадью 229,60 кв.м и 300 кв.м.

При этом, имеются следующие документы:

1. Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №10382 от 13.09.1951 года, согласно которому в соответствии с Решением исполкома Городского Совета депутатов трудящихся от 07 июня № 562 от 1951 года «застройщику» Гавришу ФИО15 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, общей площадью 600 кв.м Согласно Справке №306 от 18.01.1955 года, выданной Жилищным управлением Куйбышевского ГОРСОВЕТА БЮРО Инвентаризации, домовладение, принадлежащее Гавришу ФИО16, расположено по 

<

адрес>, под №;

2. Копия Схематического (генерального) плана на участок № по 

<

адрес> дела по состоянию на 15.03.1995 года, согласно которому участок № расположен между участком № и участком №. Площадь участка № согласно данным Схематического плана БТИ по договору составляет 600 кв.м.

3. Свидетельство о праве на наследство по закону от 11.04.1995 года, зарегистрированное в реестре за №967, удостоверенное Государственным нотариусом ФИО5 согласно которому ФИО2 является наследницей имущества Гавриша ФИО17, которое состоит из: целого жилого дома, находящегося в городе Самаре, пос.130 км, по 

<

адрес>, дом номер семьдесят семь с инвентаризационной оценкой 2.034.536 рублей, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем и подвалом под хозяйственные нужды общей полезной площадью кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв.м, принадлежащий наследодателю на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенного ФИО6 государственным нотариусом г. Самары по реестру за № 1-118 от 09 января 1987 и справки Бюро технической инвентаризации г. Самары №5739 от 28.03.1995 года и земельного участка, находящегося там же, площадью 529,6 кв.м., с инвентаризационной оценкой 1 059.200 рублей на основании акта установления нормативной цены земельного участка пенного на приобретение в собственность выданного 09 марта 1995 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары.

Таким образом, ФИО1 является наследницей единого земельного участка, площадью 529,6 кв.м, с расположенным на нем жилым домом по 

<

адрес>. С целью установления соответствия (несоответствия) местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям об их границах, содержащимся в ЕГРН был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения границ указанных земельных участков.

На местности между земельными участками с кадастровыми номерами № отсутствует ограждение и они представляют собой единую огороженную территорию, занимаемую земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В этой связи были определены фактические внешние границы землепользования, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами №

Фактическое местоположение границ единого земельного участка №77 было определено на местности следующим образом:

1. Местоположение северной границы единого земельного участка №77 в точках 25-16-17 было определено: по границам ограждения и по границам жилого дома, расположенного указанном земельном участке, а также по границам строения (металлический гараж) расположенного на едином земельном участке №77;

2. Местоположение восточной границы единого земельного участка №77 было определено: в точках 17-7-8 по границам строения (металлический гараж) расположенного на указанном земельном участке; в точках 8-18, 19-10-14-20 по границам ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером №; в точках 18-19 по границам строения, расположенного на едином земельном участке №;

3. Местоположение южной границы единого земельного участка № в точках 20-21 -. было определено: по границам ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также по границам строения расположенного Iна указанном смежном земельном участке;

4. Местоположение западной границы единого земельного участка № в точках 22-23-24-12-25 было определено по границам ограждения, а также по границам жилого дома и нежилого строения, расположенных на смежном земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, было установлено, что единый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически является земельным участком, который ФИО2 унаследовала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.1995 г., и который в свою очередь изначально был предоставлен на праве бессрочного пользования Гавришу ФИО18 на основании Договора о предоставлении земельного участка №10382 от 18.09.1951 года.

Площадь единого земельного участка №, после определения его границ по сложившимся на местности границам составила 569 кв.м.

При проведении сравнительного анализа сведений о местоположении границ единого земельного участка №, полученных при проведении кадастровых работ, со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков, а также со сведениями Схематического плана БТИ было установлено, что местоположение границ единого земельного участка № на местности относительно смежных земельных участков соответствует сведениям Схематического плана БТИ, а именно: как на местности, так и на Схематическом плане БТИ единый земельный участок № расположен между участком № (земельный участок с кадастровым номером № и участком № (земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы в результате множественных преобразований земельного участка №, расположенного по 

<

адрес>, в результате чего процедура уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № была проведена по ошибочным данным Плана границ от 29.03.2010 г., входящего в состав Межевых планов изготовленных в 2010 и 2011 году, а не по данным о местоположении на местности фактических границ земельного участка №, следовательно, в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка.

Кроме того, при проведении сравнительного анализа сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № со сведениями о фактических границах единого земельного участка №, полученными в результате проведения геодезических измерений, было установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно сведениям ЕГРН (точки 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1 и 11-10-14-15-11 соответственно) не соответствует местоположению фактических границ единого земельного участка № 77, расположенного на местности (точки 16-17-7-8-18-19-10-14-20-21-22-23-24-12-25-16). Данное отличие обусловлено реестровой ошибкой. Согласно заключению кадастрового инженера целесообразно вместо исправления ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № исключить из ЕГРН сведения об указанных земельных участках и установить местоположение границ единого земельного участка № общей площадью 569 кв.м в точках 16-17-7-8-18-19-10№-12-25-16 в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером и признать в судебном порядке на него право собственности как на самостоятельный земельный участок.

Вместе с тем, при соотнесении координат поворотных точек границ единого земельного участка № со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков, установлено, что северную границу единого земельного участка №, а также границы жилого дома с кадастровым номером № и границы нежилого строения, расположенных на едином земельном участке №, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №точки наложения 16-17-26-27-3-2-28-16). В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на единый земельный участок № составила 14 кв.м. Между тем, на местности отсутствует какое-либо пересечение границ единого земельного участка № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в реестр с ошибкой. Наличие ошибочных сведений о границах вышеуказанного земельного участка является препятствием для формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 569 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В пределах границ единого земельного участка расположен объект капитального строительства – жилой дом общей площадью 59 кв.м, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В ходе эксплуатации жилого дома истцом была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь дома составляет 82,6 кв.м, жилая – 44,6 кв.м. В получении разрешения на согласование реконструкции истцу было отказано. Реконструкция соответствует требованиям действующего законодательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит: 

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

3. Прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: 

<

адрес>.5.

4. Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № (пересекающей фактические границы единого земельного участка №) в точках 16-17-26-27-3-2-28-16 в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ земельного участка составленном кадастровым инженером ООО ПК.Ц «Контур» ФИО7

5. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части земельного участка с кадастровым номером № (пересекающей фактические границы единого земельного участка №) в точках 16-17-26-27-3-2-28-16 в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ земельного участка составленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Контур» ФИО7

6. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

7. Установить границы указанного земельного участка в точках 16-17-7-8-18-19-10-14-20- 21-22-23-24-12-25-16 в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ земельного участка, составленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» ФИО7 от 25.07.2022 года.

8. Указать, что данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

9. Признать право собственности за ФИО2 на жилой 

<

адрес>. расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 82,6 кв. м., жилой площадью 44.6 кв. м., подсобной площадью 38 кв. м. в реконструированном состоянии расположенного в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» ФИО7

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены собственники смежных земельных участков ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2, уведомленная надлежащим образом, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что площадь спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, предоставленных истцу, составляет 529,6 кв. м. (согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 11.04.1995 года, зарегистрированное в реестре за № 967, удостоверенному Государственным нотариусом Д.И.). Именно с указанной площадью земельный участок в границах, определенных в характерных точках системы координат, и были поставлены на кадастровый учет в 2005 г. Истец фактически перераспределяет границы земельного участка, увеличивая общую площадь земельного участка до 568 кв. м., а не уточняет границы путем устранения ошибки. Данное обстоятельство свидетельствует не о реестровой ошибке, а о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности с землями частной собственности, что свидетельствует о нарушении положений статьи 39.28 ЗК РФ, поскольку направлено в обход процедур перераспределения земли и их платности. Кроме того, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4,Э уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд в силу ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 29.10.2001, в "Российской газете" - 30.10.2001).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

Согласно ч.1, 3 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и прошедшая правовую экспертизу Минюста России в 1996 году, применяется в части, не противоречащей упомянутым Федеральным законам и нормативным правовым актам с учетом положений утвержденных методических рекомендаций (письмо Росземкадастра от 28.02.2003 № АО/54 "О применении "Инструкции по межеванию земель").

Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003 (далее - Методические рекомендации) установлено, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Пунктом 4 Методических рекомендаций установлено, что межевание объектов землеустройства проводится:

1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства):

2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

Задание утверждается заказчиком (п. 5 Методических рекомендаций).

Согласно п. 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, следует принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположений поворотных точек границ объекта землеустройства (п. 14.6 Методических рекомендаций).

Согласно п.4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с п.3,4 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267, местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - установленная система координат). Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы Единого государственного реестра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельств о праве собственности на землю и выписок из ЕГРН, ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 400 кв.м. и № площадью 229,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.24, оборот-л.д.38, 130, 47 - оборот, 48).

Ранее, Постановлением Администрации г. Самары № 741 от 13.06.1995 ФИО2 предоставлен земельной участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также Постановлением Администрации г. Самары от 13.06.1995 г. № 741 ФИО2 в аренду с правом выкупа предоставлен земельный участок площадью 229,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> под жилой дом и приусадебное хозяйство.

На основании договора № 10382 от 18.09.1951 года земельный участок для возведения жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование ФИО8 (л.д.48-49).

Впоследствии жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 529,6 кв.м, 11.04.1995 г. перешел по наследству к истцу, что также подтверждает факт предоставления земельного участка на законном основании (л.д.50, оборот, 73).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен правопредшественникам ФИО2 в бессрочное пользование под строительство жилого дома в 1951 году и его площадь составляла 600 кв.м. 

Как следует из заключения кадастрового инженера, постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, предоставленных ФИО2 как ранее учтенных объектов недвижимости проводилась в 2005 году, в результате чего им были присвоены кадастровые номера № Процедура уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № была проведена на основании Межевых планов, изготовленных МП г.с. Самара «БРиР» от 07.05.2010 года и от 21.03.2011 г. При этом, основой, использованной при проведении процедуры уточнения местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков являлся план установления границ земельного участка изготовленный 29.03.2010 г.

При проведении сравнительного анализа сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, а также сведений, содержащихся в предоставленных документах, было установлено, что:

1. Границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены с площадью 400 кв.м в соответствии с каталогами координат участков, обозначенных на Плане границ от 29.03.2010 г. как S3 площадью 300 кв.м и S4-1, площадью 100 кв.м.

2. Границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены с площадью 168 кв.м в соответствии с каталогом координат участка, обозначенного ни Плане границ от 29.03.2010 как S4-2, площадью 168,00 кв.м.

После проведения процедуры уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № была проведена государственная регистрация права собственности на указанные земельные чистки, в результате чего на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 168 кв.м были выданы Свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № были уточнены с площадью 400 кв.м и 168 кв.м, а не по границам ранее предоставленных; земельных участков площадью 229,60 кв.м и 300 кв.м.

На местности между земельными участками с кадастровыми номерами № отсутствует ограждение и они представляют собой единую огороженную территорию, занимаемую земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В этой связи были определены фактические внешние границы землепользования, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами №

Фактическое местоположение границ единого земельного участка №77 было определено на местности следующим образом:

Местоположение северной границы единого земельного участка №77 в точках 25-16-17 было определено: по границам ограждения и по границам жилого дома, расположенного указанном земельном участке, а также по границам строения (металлический гараж) расположенного на едином земельном участке №77;

Местоположение восточной границы единого земельного участка №77 было определено: в точках 17-7-8 по границам строения (металлический гараж) расположенного на указанном земельном участке; в точках 8-18, 19-10-14-20 по границам ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером № в точках 18-19 по границам строения, расположенного на едином земельном участке №77;

Местоположение южной границы единого земельного участка №77 в точках 20-21-22 было определено: по границам ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также по границам строения расположенного на указанном смежном земельном участке;

Местоположение западной границы единого земельного участка №77 в точках 22-23-24-12-25 было определено по границам ограждения, а также по границам жилого дома и нежилого строения, расположенных на смежном земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, было установлено, что единый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически является земельным участком, на котором расположен жилой дом, перешедший к ФИО2 по наследству, участок изначально был предоставлен на праве бессрочного пользования наследодателю ФИО8 на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование № 10382 от 18.09.1951 года.

Площадь единого земельного участка № по сложившимся границам составляет 569 кв.м. 

При проведении сравнительного анализа сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № со сведениями о фактических границах единого земельного участка №, а также со сведениями схематического плана БТИ установлено, что местоположение единого земельного участка № на местности относительно смежных земельных участков соответствует сведениям схематического плана БТИ, а именно: как на местности, так и на схематическом плане БТИ единый земельный участок № расположен между участком № (с кадастровым номером №) и участком № (с кадастровым номером №).

Таким образом, из вышеизложенного следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы в результате множественных преобразований единого земельного участка №, расположенного по 

<

адрес>, в результате чего процедура уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № была проведена по ошибочным данным Плана границ от 29.03.2010 г., входящего в состав Межевых планов изготовленных в 2010 и 2011 году, а не по данным о местоположении на местности фактических границ земельного участка №.

Кроме того, при проведении сравнительного анализа сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № со сведениями о фактических границах единого земельного участка №, полученным и в результате проведения геодезических измерений, было установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН (точки 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1 и 11-10-14-15-11 соответственно) не соответствует местоположению фактических границ единого земельного участка № 77, расположенного на местности (точки 16-17-7-8-18-19-10-14-20-21-22-23-24-12-25-16).

Отличие местоположения фактических границ единого земельного участка № 77 от местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при проведении процедуры уточнения местоположения границ и площади указанных земельных участков.

Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям об их границах содержащихся в ЕГРН.

Вышеописанная территория земельных участков с кадастровыми номерами № представляет собой территорию единого земельного участка №77 (точки 16-17-7-8-18-19-10-14-20-21-22-23-24-12-25-16), который ФИО2 унаследовала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.1995 г., который в свою очередь изначально был предоставлен на праве бессрочного пользования ФИО8 на основании Договора о предоставлении участка № 10382 от 18.09.1951 года.

По результатам проведенного обследования было установлено, что в пределах границ единого земельного участка №77 расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, который не выходит за пределы границ единого земельного участка №77.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № представляют собой территорию единого земельного участка №, целесообразно вместо исправления ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № исключить из ЕГРН сведения об указанных земельных участках и установить местоположение границ единого земельного участка № общей площадью 569 кв.м в точках 16-17-7-8-18-19-10-14-20-21-22-23-24-12-25-16 в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером и признать в судебном порядке на него право собственности как на самостоятельный земельный участок.

Вместе с тем, при соотнесении координат поворотных точек границ, единого земельного участка № со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков было установлено, что северную границу единого земельного участка №, а также границы жилого дома с кадастровым номером № и границы нежилого строения, расположенных на едином земельном участке №, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (точки наложения №-16). В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на единый земельный участок № составила 14 кв.м.

Согласно выводам кадастрового инженера, на местности отсутствует какое-либо пересечение границ единого земельного участка № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № следовательно границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН с ошибкой, а именно: без учета существующих на местности границ единого земельного участка №. При определении границ земельного участка с кадастровым номером № использовались только те сведения о границах земельных участков, которые содержались в ЕГРН как уточненные и все пересечения с границами смежных участков устранялись аналитическим методом, то есть без выхода на место и определения фактических границ смежных земельных участков, следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН с ошибкой, а именно: без учета существующих на местности границ единого земельного участка №.

Таким образом, наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № послужит препятствием при постановке на государственный кадастровый учет единого земельного участка площадью 569 м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, для формирования земельного участка площадью 569 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером № (пересекающей фактические границы единого земельного участка № 77) в точках 16-17-26-27-3-2-28-16 в соответствии с приложенным каталогом координат (л.д.19-22).

Из Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 года № 16-П по делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 16 Закона г. Москвы «Об основах платного землепользования в г Москве», в связи с жалобой гр. ФИО9 следует, что по смыслу статьи 17 ч. 1, статьи 35 ч. 3 и статьи 55 ч. 1 Конституции РФ во взаимосвязи с соответствующим и международно-правовыми нормами, в отношении права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельными участками действует механизм защиты, гарантируемый ст. ст. 35, 45, 55 Конституции РФ.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина (ч. 2), а их конституционно допустимые ограничения возможны только на основании федерального закона (ч. 3). 

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным.

В силу подпункта 4 пункта 2 той же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающей право лица, право которого нарушено или оспаривается, обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства, а также положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ о способах гражданских прав, заявленный в суд иск подлежит удовлетворению в том случае, когда установлено нарушение прав истца, и когда этим лицом избран надлежащий способ защиты гражданских прав.

Учитывая положения ст. 17 ч. 1, ст. 35 ч. 3, ст. 55 ч. 3 Конституции Российской Федерации, Постановление Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 года № 16-П, а также п. 9 ст. 3 ФЗ РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления Главы г.о. Самара № 741 от 13.06.1995 г. и № 741 от 13.06.1995 в части предоставления ФИО2 земельных участков площадями 229,6 кв.м. и 300 кв.м, без учета Договора № 10382 от 18.09.1951 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка ФИО8 не соответствует закону. 

Суд полагает достоверно установленным, что истец пользуется земельным участком, фактической площадью 569 кв.м. Данное обстоятельство установлено судом из заключения кадастрового инженера, и из отсутствия споров по границам земельного участка со смежными землепользователями.

Правообладатели смежных земельных участков, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, спора о границах земельного участка не заявили, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 названной части и частями 1 и 2 статьи 60.2 указанного Федерального закона).

Допущенная реестровая ошибка является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка площадью 569 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.4 ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес>, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.5, установлении наличия реестровой ошибки в местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № (пересекающей фактические границы единого земельного участка №) в точках №-16 в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ земельного участка составленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Контур» ФИО7, исключении из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35539 (пересекающей фактические границы единого земельного участка № 77) в точках 16-17-26-27-3-2-28-16 в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ земельного участка составленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Контур» ФИО7 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В ходе эксплуатации жилого дома истцом в жилом доме была произведена реконструкция, в ходе которой изменилась площадь здания. Разрешение истец не получала, следовательно реконструкция является самовольной.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения по применению статьи 222 ГК РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО фирма «КОНСОЛЬ», в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (л.д.62-64).

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и других видов оценок от 16.05.2016 г. № 8892, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в самарской области»,, установлено, что проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома (лит. А1,А2,а1,а2), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушают требований СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.56-58).

В соответствии с экспертным заключением № 85/16 от 10.05.2016 г., выполненным НИИ ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.59-61).

Вышеуказанные заключения подтверждают факт реконструкции жилого дома в границах земельного участка, находящего в собственности истца.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что реконструкция здания, выполнена на земельном участке, находящемся в собственности истцов на законном основании, здание соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах заявленные истицей требования о признании права собственности на реконструированное здание также подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о части земельного участка с кадастровым номером № (пересекающей фактические границы единого земельного участка № 77) в точках 16-17-26-27-3-2-28-16 в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок, площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы указанного земельного участка в точках 16-17-7-8-18-19-10-14-20-21-22-23-24-12-25-16 в соответствии со следующим каталогом координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на реконструированный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,6 кв. м., жилой площадью 44.6 кв. м., подсобной площадью 38 кв. м., расположенный в соответствии со следующим каталогом координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 года.

Судья Л.Г. Галиуллина