Дело №2-597\19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания - Пилиеве А.Т.

с участием:

представителя истцов (по доверенности) - ФИО1

представителя ответчика (по доверенности) – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истцы в иске указали, что они являются собственниками долевой части – ФИО4 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> на основании договора передачи жилья в собственность.

В начале декабря 2018 года они узнали о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое было проведено по инициативе ФИО6 

Истцы утверждают, что участие в указанном собрании собственников помещений они не принимали и считают, что протокол является ничтожным по следующим основаниям. 

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 2450,95 голосов, однако общее количество голосов, которыми обладают все собственники помещений указанного многоквартирного дома необходимо считать как 2998,20, так как именно 2998,20 кв. м., согласно технического паспорта составляет площадь многоквартирного 

<

адрес> и именно этим количеством голосов обладают все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что также подтверждается справкой, выданной ООО УК «УЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ – в очной форме голосования приняли участие собственники помещений, владеющие 522,25 кв. м., в заочной – собственники помещений, владеющие 1160,44 кв. м. Всего, согласно имеющегося протокола в собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования приняли участие собственники помещений, владеющие 1682,69 кв. м. (522,25 + 1160,44 = 1682,69).

Кроме того, согласно записей, имеющихся в протоколе – собственники помещений, владеющие 87,65 кв. м. приняли участие в общем собрании, но представили бюллетени, признанные недействительными. Собственники, помещений, владеющие 281,80 кв. м. приняли участие в общем собрании, но не голосовали. Данные собственники, владеющие 369,45 кв. м. (87,65 + 281,80 = 369,45) не могут учитываться при подсчете кворума, так как в соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Не оформленные решения, в соответствии с ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ считаются недействительными, а значит голоса по содержащимся в них вопросам не учитываются. 

Также, в многоквартирном доме, согласно реестра собственников помещений имеется муниципальная 

<

адрес>, которая занимает 46,50 кв. м. Собственником указанной квартиры является МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>», однако, как усматривается из протокола и приложенных к нему листов голосования, участие в общем собрании от имени собственника жилого помещения № принято не уполномоченным на то лицом, что подтверждается информацией МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, представленный в адрес ООО УК «УЖФ». 

Таким образом, всего в общем собрании собственников помещений, проведенном ФИО6 приняли участие собственники помещений, владеющие 1266,74 кв. м. (1682,69 - 369,45 - 46,50 = 1266,74), что составляет 42,25% (1266,74 / 2998,20 х 100 = 42,25) голосов собственников помещений многоквартирного дома от общего числа голосов всех собственников. 

При указанных обстоятельствах кворум при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, в связи с чем, решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ считаются ничтожными. 

Кроме того истцы считают, что решения собственников помещений в период проведения заочного голосования и включенные в протокол № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, так как в соответствии с ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Период заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме определен с 17:00 ДД.ММ.ГГГГ по 18:00 ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Однако из приложенных к протоколу общего собрания решений собственников, определить действительное волеизъявление собственников помещений, а также фактическую дату предоставления решений не предоставляется возможным. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, в силу чего, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала, суд находит возможным дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду показал, что по утверждению истцов при подсчете голосов и определения кворума общего собрания собственников площадь помещений необходимо считать как 2998,20 кв. м., так как именно данная площадь указана в техническом паспорте и именно этим количеством голосов обладают все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, однако, данный довод не соответствует действительности, так как общая площадь многоквартирного дома составляет 2998,20 кв. м., в которую входят места общего пользования: крыша, подвал, лестничные клетки, лифтовые помещения и шахты. Места общего пользования являются общедолевой собственностью всех собственников помещений. 

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Площадь многоквартирного дома по 

<

адрес>, находящаяся в собственности граждан составляет 2450,92 кв. м. В силу приведенной нормы закона, в расчет принимается именно та площадь, которая находится в собственности граждан, а именно фактическая общая площадь жилых и нежилых помещений граждан. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений получена из данных, содержащихся в Росреестре.

Согласно данным счетной комиссии, утвержденной общим собранием: в очной части приняли участие собственники помещений, обладающие 522,25 кв. м., что подтверждается листом регистрации участников на очную часть общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Лист регистрации подтверждает участие собственников в очной части общего собрания. Однако бланки решений по вопросам повестки дня сдать изъявили желание не все собственники. Решений собственников помещений представлено на 459,55 кв. м. 

Собственники, не передавшие бланки решений: 

<

адрес> – ? доля собственности 31,35 кв. м. 

Таким образом, процент участия в очной части общего собрания составляет: 522,25 х 100 / 2450,92 = 21,31 %. Из которых: 522,25 кв. м. – собственники, принявшие участие в собрании согласно листа регистрации. 2450,92 кв. м. – общая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан. 

Соответственно, в определение процента принявших участие собственников помещений в очной части собрания исчисляется от тех собственников, которые приняли участие. Собственники, которые приняли участие в собрании, но не представили инициативной группе или счетную комиссию бланки решений не учитываются при подсчете голосов по всем вопросам повестки дня. 

Следовательно, 522,25 – 459,55 = 62,70 кв. м. – количество голосов, которые не принимались во внимание при подсчете голосов по вопросам повестки дня. 

А именно, 522,25 – 62,70 = 459,55 кв. м. – количество голосов, принятое при подсчете голосов по всем вопросам повестки дня. 

Согласно данным счетной комиссии, утвержденной общим собранием: в заочной части приняли участие собственники помещений, обладающие 1160,44 кв. м., что подтверждается реестром вручения сообщений о проведении очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> и бюллетеней для голосования. Реестр вручения сообщений и бюллетеней для голосования подтверждает участие собственников в заочной части общего собрания. Однако бланки решений по вопросам повестки дня сдать изъявили желание не все собственники. Решений собственников помещений представлено на 1004,44 кв. м. 

Собственники, не передавшие бланки решений: 

<

адрес> – по ? доли собственности 26,80 и 26,80 кв. м., 

<

адрес> – ? доля собственности 24,50 кв. м., 

<

адрес> – 17,00 кв. м., 

<

адрес> – 12,00 кв. м., 

<

адрес> – 48,90 кв. м. 

Итого: 26,80 + 26,80 + 24,50 + 17,00 + 12,00 + 48,90 = 156,00 кв. м. 

Бланки решений, признанные недействительными: 

<

адрес> – ? доли собственности 23,20 кв. м., 

<

адрес> – ? доли собственности 15,65 кв. м., 

<

адрес> – 48,80 кв. м.

Итого: 23,20 + 15,65 + 48,80 = 87,65 кв. м. 

Таким образом, процент участия в заочной части общего собрания составляет: 1160,44 х 100 / 2450,92 = 47,35 %. Из которых: 1160,44 кв. м. – собственники, принявшие участие в собрании согласно реестра вручения сообщений и бюллетеней для голосования. 2450,92 кв. м. – общая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан. 

Соответственно, в определение процента принявших участие собственников помещений в заочной части собрания исчисляется от тех собственников, которые приняли участие. Собственники, которые приняли участие в собрании, но не представили инициативной группе или счетную комиссию бланки решений не учитываются при подсчете голосов по всем вопросам повестки дня.

Следовательно, 1160,44 – 1004,44 = 156,00 кв. м. – количество голосов, которые не принимались во внимание при подсчете голосов по вопросам повестки дня. 

А именно, 1160,44 – 156,00 = 1004,44 кв. м. – количество голосов, принятое при подсчете голосов по всем вопросам повестки дня. 

Согласно листа регистрации и реестра вручения сообщений и бюллетеней для голосования собственники, принявшие участие в очно-заочном собрании: 

522,25 + 1160,44 = 1682,69 кв. м. 

Следовательно, кворум составляет – 1682,69 х 100 / 2450,92 = 68,66 %. 

Таким образом, общее собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня. 

Количество голосов собственников помещений не учтенные при голосовании, а не при определении кворума общего собрания (не принимающие участие в голосовании и решения, признанные недействительными): 

62,70 + 87,65 + 156,00 = 306,35 кв. м. 

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в очно-заочной форме. 

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Соответственно, кворум общего собрания составляет 68,66% от общего количества голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. 

В соответствии со ст. 19 Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников).

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В силу раздела VI ст. 5 Методических рекомендацийпо порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Таким образом, в связи с проведением общего собрания в форме очно-заочного голосования лист регистрации участников общего собрания и реестр вручения сообщений и бюллетеней есть ничто иное, как подтверждение участия собственников помещений многоквартирного дома в очной части – лист регистрации, и заочной части – реестр вручения сообщений и бюллетеней для голосования общего собрания. 

Истцами представлен в материалы дела ответ из 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору, в котором указано на то, что оспариваемый протокол является недействительным и ссылаются на то, что из смысла ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, можно определить, что собственники считаются принявшими участие в общем собрании в форме очно-заочного голосования в случае, если они получили бланк решения в заочной части голосования и сдали его до даты окончания голосования, которая определена сообщением о проведении общего собрания. 

Таким образом, расчет кворума общего собрания будет следующим:

ОЧНАЯ ЧАСТЬ СОБРАНИЯ:

- Согласно листа регистрации участников общего собрания, который подтверждает участие собственников помещений в общем собрании приняло участие собственников 522,25 кв. м. из которых 31,35 кв. м. не голосовало. 

522,25 х 100 / 2450,92 = 21,31 %. 

Кворум очной части собрания составляет 21,31 % от голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. 

ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ СОБРАНИЯ:

- Согласно реестра вручения сообщений и бюллетеней для голосования получило бланков решений 1160,44 кв. м. из них собственники сдали бланков решений на 1004,44 кв. м. 

1160,44 – 1004,44 = 156,00 кв. м. – согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники не считаются принявшими участие в общем собрании, а именно в заочной части и не должны приниматься в расчет при определении кворума общего собрания. 

Соответственно, 1004,44 х 100 / 2450,92 = 40,98 %

Кворум заочной части собрания составляет 40,98 % от голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Таким образом, кворум общего собрания определяется как суммарное участие собственников помещений в очной и заочной части общего собрания:

(522,25 + 1004,44) х 100 / 2450,92 = 62,29 %. 

Кворум общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования составляет: 62,29 % от голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня. Считает, что при проведении проверки 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору допущено неверное толкование норм жилищного законодательства в части определения кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Вместе с тем, с данным утверждением Управления суд согласиться не может, поскольку оно необъективно дало правовую оценку, вследствие чего признало решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № очередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. 

Так, Управление применяет нормы ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые относятся к совершенно другой форме проведения общего собрания – заочной форме. 

В силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

Однако, на общем собрании собственников помещений а 1-ом вопросе повестки дня принималось решение утвердить состав счетной комиссии, в который входят председатель счетной комиссии и 2 члена счетной комиссии. Согласно ст. 16 раздела VI Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.

Счетная комиссия это должностные лица, ответственные за определение кворума общего собрания собственников помещений и подсчет голосов. На основании данных счетной комиссии секретарь общего собрания оформляет протокол общего собрания собственников помещений в соответствии с требованиями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”. 

Инициативная группа и счетная комиссия производила прием бланков решений собственников на очной части – сразу по завершении очной части ДД.ММ.ГГГГ, на заочной части до 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. 

В отношении оспариваемого протокола, счетная комиссия определила наличие кворума общего собрания, произвела подсчет голосов по каждому вопросу повестки дня, оформила протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, подписала данный протокол счетной комиссии и протокол общего собрания. 

Утверждение истцов о том, что из приложенных к протоколу общего собрания решений собственников, определить действительное волеизъявление собственников помещений, а так же фактическую дату предоставления решений не предоставляется возможным не соответствует действительности. 

В протоколе счетной комиссии отражен тот факт, что решений собственников, полученных после 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ – нет. Данный факт подтверждают лица уполномоченные общим собранием собственников на подсчет голосов. 

Более того, на законодательном уровне не утвержден рекомендуемый бланк решений собственников помещений по вопросам повестки дня. 

Однако, ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Представленные листы голосования и бюллетени для голосования содержат именно эти требования, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Относительно исправлений в листах голосования и бюллетенях для голосования представленных истцами, суд приходит к следующему.

Так, истцами указано, что площадь квартир:

- № составляет 48,5 кв. м., согласно выписки из ЕГРН – площадь составляет 46,50 кв. м. 

- № составляет 37,0 кв. м., согласно выписки из ЕГРН – площадь составляет 48,30 кв. м.

- № в бюллетени указана площадь 42,00 кв. м. По выписки из ЕГРН – площадь составляет 46,10 кв. м., которая взята для расчета. 

- Бюллетень нежилого помещения истцами указано, что ФИО2 не является собственником, однако по выписке из ЕГРН – собственник именно ФИО2. 

Истцы утверждают, что 

<

адрес> является муниципальной собственностью, площадью 46,50 кв. м., которая принимала участие в голосовании и подписал решение не уполномоченное на то лицо, что подтверждается ответом начальника управления имущественных отношений. Однако данная квартира вообще не принимала участие в оспариваемом общем собрании. 

Очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> проведено в строгом соответствии со ст. 44- 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр и оформлено в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО3 в зале суда представил дополнение к возражениям, а именно в отношении определения кворума в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ. 

<

адрес> многоквартирного дома – 2998,20 кв. м. (согласно технического паспорта дома). 

<

адрес> многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан – 2448,10 кв. м.

2998,20 – 2448,10 = 550,10 кв. м. – места общего пользования. 

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ – расчет доли:

550,10 кв. м. / 2448,10 кв. м. = 0,225 доля на 1 кв. м. площади в общем имуществе многоквартирного дома. 

Расчет:

Приняли участие в собрании, что подтверждается письменными решениями (за исключением 

<

адрес>, участие, которого подтверждается листом регистрации) следующие собственники жилых и нежилых помещений – 

<

адрес> – 48,70 кв. м., 

<

адрес> – 47,00 кв. м., 

<

адрес> – 48,50 кв. м., 

<

адрес> – 62,90 кв. м., 

<

адрес> – 47,00 кв. м., 

<

адрес> – 11,63 кв. м., 11,63 кв. м., 11,63 кв. м., 

<

адрес> – 48,50 кв. м., 

<

адрес> – 20,90 кв. м., 

<

адрес> – 46,40 кв. м., 

<

адрес> – 33,33 кв. м., 

<

адрес> – 65,10 кв. м., 

<

адрес> –23,20 кв. м., 

<

адрес> – 11,53 кв. м., 11,53 кв. м., 11,53 кв. м., 11,53 кв. м., 19 – 46,30 кв. м., 

<

адрес> – 31,13 кв. м., 15,57 кв. м., 

<

адрес> – 24,60 кв. м., 24,60 кв. м., 

<

адрес> – 62,70 кв. м., 

<

адрес> – 49,00 кв. м., 

<

адрес> – 15,65 кв. м., 

<

адрес> – 20,49 кв. м., 5,12 кв. м., 20,49 кв. м., 

<

адрес> – 46,20 кв. м., 

<

адрес> – 8,09 кв. м., 8,09 кв. м., 

<

адрес> – 48,80 кв. м., 

<

адрес> – 31,60 кв. м., 

<

адрес> – 48,90 кв. м., 

<

адрес> – 60,20 кв. м., 

<

адрес> – 46,40 кв. м., 

<

адрес> – 46,30 кв. м., нежилое помещение – 54,10 кв. м., нежилое помещение – 56,80 кв. м. 

В общей сумме –1343,59 кв. м..

Количество голосов в общем имуществе согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ – 

<

адрес> – 10,96 кв. м., 

<

адрес> – 10,58 кв. м., 

<

адрес> – 10,91 кв. м., 

<

адрес> – 14,15 кв. м., 

<

адрес> – 10,58 кв. м., 

<

адрес> – 2,62 кв. м., 2,62 кв. м., 2,62 кв. м., 

<

адрес> – 10,91 кв. м., 

<

адрес> – 4,70 кв. м., 

<

адрес> – 10,44 кв. м., 

<

адрес> – 7,50 кв. м., 

<

адрес> – 14,65 кв. м., 

<

адрес> – 5,22 кв. м., 

<

адрес> – 2,59 кв. м., 2,59 кв. м., 2,59 кв. м., 2,59 кв. м., 19 – 10,42 кв. м., 

<

адрес> – 7,00 кв. м., 3,50 кв. м., 

<

адрес> – 5,54 кв. м., 5,54 кв. м., 

<

адрес> – 14,11 кв. м., 

<

адрес> – 11,03 кв. м., 

<

адрес> – 3,52 кв. м., 

<

адрес> – 4,61 кв. м., 1,15 кв. м., 4,61 кв. м., 

<

адрес> – 10,40 кв. м., 

<

адрес> – 1,81 кв. м., 1,81 кв. м., 

<

адрес> – 10,98 кв. м., 

<

адрес> – 7,11 кв. м., 

<

адрес> – 11,00 кв. м., 

<

адрес> – 13,55 кв. м., 

<

адрес> – 10,44 кв. м., 

<

адрес> – 10,42кв. м., нежилое помещение – 12,17 кв. м., нежилое помещение – 12,78 кв. м. 

В общей сумме – 302,31 кв. м..

Итого: 1343,59 + 302,31 = 1645,90 кв. м. – количество голосов собственников помещений, принявшие участие в общем собрании. 

Определение кворума: 1645,90 х 100 / 2998,20 = 54,90 %. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Решения по вопросам повестки дня данного собрания, в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с указанной статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Более того, порядок созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и порядок проведения самого собрания, а так же оформление и требования к оформлению всех документов по общему собранию собственников помещений предусмотрен Приказом Минстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 3, 4 и 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской ФедерацииПри проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилых помещений № и № в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, форма голосования очно-заочная, проведено по инициативе собственника жилого помещения № ФИО6

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания (абзац пятый статьи 12). При этом общий порядок оспаривания решения собрания, установленный главой 9.1 "Решения собраний" данного Кодекса, предусматривает, в частности, обязанность лица, оспаривающего решение собрания, уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Доводы истцов по существу свидетельствуют о несогласии с содержанием принятых общим собранием решений, что само по себе не может служить основанием для признания решений по данным вопросам недействительными.

Суд установил, что при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры, а потому собрание было правомочно принимать решения и имеет достаточный для этого кворум, а голосование истца не могло повлиять на его общие результаты.

Кроме того, из материалов дела, пояснения ответчика, следует, что в оспариваемом истцом общем собрании приняло участие 40 (сорок) собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 1 645,90 голосов. Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 2 998,20 кв.м. Это означает, что в общем собрании приняли участие собственники, имеющие 54,90 % голосов, т.е. большинство собственников от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное, учитывая, что лица, в решениях которых не указаны или указаны неполные реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на жилые помещения, к данному иску не присоединились, в судебное заседание для дачи пояснений в качестве свидетелей не явились, суд считает, что воля лиц, принявших участие в голосовании, нарушена не была.

Созыв общего собрания собственников, а также процедура проведения общего собрания собственников помещений истцами не оспаривалась. Уведомление о принятых решения на внеочередном общем собрании собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, также были доведены до сведения собственников путем размещения, а именно на доске документации в каждом подъезде многоквартирного дома. 

Уведомление о предстоящем собрании, а также его результатах, соответствует способу доведения информации до собственников, установленному в многоквартирном доме. Таким образом, суд считает собственников многоквартирного дома надлежащим образом извещенными о собрании и его результатах. 

В повестке дня общего собрания были поставлены вопросы, решения по которым принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, решения по всем вопросам повестки дня приняты большинством голосов.

Оснований ничтожности решений общего собрания, установленных ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не выявлено.

Само по себе оспаривание принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома не повлекло каких-либо правовых последствий, исходя из процессуальной позиции истцов, возражающих против его принятия, не имеет правовой перспективы и свидетельствует об отсутствии возможности восстановления нарушенных прав истца путем удовлетворения иска и признания недействительным решения.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Статьей 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (статья 181.5 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских, в том числе, данных правоотношений, бремя негативных последствий того, что истец не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья О.В. Веснина