УИД: 23RS0045-01-2019-002354-19 К делу №2-1090/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 02 сентября 2019 года

Славянский городской суд г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края в составе судьи Диденко Д.Ю.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Стройторг» о взыскании о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Стройторг» о взыскании о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства жилого дома, согласно которому указали, что 06 февраля 2018 года, между ООО «Стойторг» и ими ФИО1 и ФИО2 заключён договор (...) об участии в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: (...), расположенный на земельном участке, по адресу: (...); и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру состоящую из 1 (Одной) комнат, расположенной в 07-ми этажном многоквартирном жилом доме-Литер 11, общей площадью 8132,72 кв.м. имеющее условный номер (...), площадью всех помещений 34,25 кв.м., согласно проектной документации определённых в приложении (...) к договору. В соответствие п.1.5 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве объект долевого строительства не позднее 30 июля 2018 года. Согласно п.2.2. договора участия в долевом строительстве, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счёт оплаты строительства (создания) объекта долевого строительства, была установлена сторонами в размере 1339570 рублей. Считают важным отметить, что участник долевого строительства исполнил обязательства по уплате цены договора. Между тем, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства в установленный договором срок участнику долевого строительства передан не был. Купленная квартира так и не передана им застройщиком в связи с тем, что дом так и не сдан в эксплуатацию. Ранее с ответчика на основании решения Славянского городского суда от 11.04.2019 года, было уже взыскана неустойка по 10.12.2018 года. Но и после этого ответчик не выполнил своих обязательств. Нарушения ООО «Стройторг» их прав, как потребителя, а также игнорированием последним требований Закона о защите прав потребителей, Закона об участии в долевом строительстве, им был причинён моральный вред. Учитывая грубое нарушение застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, а также требований п.1, п.3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, истцами в адрес ответчика 19 декабря 2018 года, направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, при этом, было предложено ответчику добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи объекта долевого строительства, установленную п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, а также компенсировать причиненный истцу моральный вред. Вместе с тем, ответчик отказался удовлетворить в добровольном порядке требования истцов о выплате неустойки, обязанность по выплате которой, предусмотрена п.1, п.3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, оставив мою претензию без удовлетворения. Просят суд: взыскать с ООО «Стройторг» в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусмотренную требованиями п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в размере 141994 рублей 42 копеек, солидарно; взыскать с ООО «Стройторг» в пользу истцов компенсацию за причинённый им моральный вред, связанный с систематическим нарушением их прав, как потребителей, на основании ст.15 Закона о защите прав потребителей в размере 20000 рублей, солидарно; взыскать с ООО «Стройторг» в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, в размере 70997 рублей 21 копейки, солидарно.

В судебном ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просили суд, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ООО «Стройторг» о слушании дела уведомлён надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явился по неустановленным причинам, не предоставив суду доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов по делу, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года, №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года, №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года, №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 06.02.2018 года, между ООО «СтройТорг» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) заключен договор (...) долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: (...). 

В соответствие п.1.3, 1.4 договора предметом договора является объект долевого строительства, жилое помещение (квартира), расположенная в семи этажном многоквартирном жилом доме - Литер 11, общей площадью 8132,72 кв.м. имеющее условный номер (...), проектная общая площадь квартиры (...) кв.м., проектная жилая площадь квартиры (...) кв.м., количество комнат 1. 

Согласно п.2.2 договора, стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 1399570 рублей.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 уплатили ООО «СтройТорг» по договору участия в долевом строительстве сумму в размере 1399570 рублей.

Согласно п.1.5 договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 03 квартал 2018 года, но не позднее 30.07.2018 года.

В соответствие п.3.1 договора, передача объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого акта приёма-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2018 года. 

Судом установлено, что в указанный срок, до 30 сентября 2018 года ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартиру истцам не передал до настоящего времени. 

Согласно п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года, №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года, №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствие ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года, №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Решением Славянского городского суда от 11 апреля 2019 года, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройТорг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворены частично. Данным решением суда с ООО «Стройторг» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно взыскана неустойка по 10.12.2018 года, в размере 15000 рублей, в качестве денежной компенсации морального вреда сумма в размере 4000 рублей, штраф в размере 7500 рублей.

В связи с нарушением ООО «СтройТорг» предусмотренных договором обязательств по срокам передачи квартиры, 12.08.2019 года, ФИО1 и ФИО2 в адрес ООО «СтройТорг» направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 11.12.2018 года, по 10.08.2019 года, компенсировать моральный вред. Однако, данная претензия оставлена без ответа.

Оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение принятых на себя обязательств в части срока окончания строительства жилого дома и сдачи объекта в эксплуатацию, доказательств того, что задержка сдачи объекта по сравнению с установленным в договоре сроком произошла не по вине ООО «Стройторг» суду представлено не было. 

Период просрочки составил 212 дней, а именно: с 11.12.2018 года, по 10.08.2019 года.

При таких обстоятельствах, размер неустойки, подлежащий взысканию с ООО «Стройторг» в пользу ФИО1 и ФИО2 на основании ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года, №214-ФЗ, составляет сумму в размере 141994 рублей 42 копеек (1339570 рублей х (7,5/300 х 2) / 100 х 212). 

В соответствие ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года, №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам «О защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер денежной компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного ущерба, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю денежной компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Определяя размер денежной суммы, подлежащей в качестве денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание положения ст.15 Закона «О защите прав потребителей», учитывая фактические обстоятельства дела, характер причинённых истцу по делу нравственных страданий, длительный период нарушения прав истца со стороны ответчика, суд признаёт возможным взыскать с ответчика по делу в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 в счёт денежной компенсации морального вреда сумму денежных средств в размере 20000 рублей. 

В соответствие п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года, №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

При таких обстоятельствах с ООО «Стройторг» подлежит взысканию штраф в соответствие положениям п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 70997 рублей 21 копейки. Указанный размер штрафа соответствует последствиям нарушенного ответчиком по делу обязательства по исполнению законодательства о защите прав потребителя, в связи с чем, оснований для его снижения не имеется.

В соответствие ст.103 ГПК РФ, с ответчика по делу подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Поскольку истец по делу от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском по делам о защите прав потребителей освобождён, то с ООО «Стройторг» подлежит взысканию в доход государства неоплаченная сумма государственной пошлины в размере 4039 рублей 89 копеек, исходя из цены иска в размере 141994 рублей 42 копеек.

Таким образом, в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 нашли своё подтверждение, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объёме как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Стройторг»в пользу ФИО1 и ФИО2: сумму неустойки в размере 141994 рублей 42 копеек; сумму денежной компенсации морального вреда в размере 20000 рублей; сумму штрафа в размере 70997 рублей 21 копейки. 

Взыскать с ООО «Стройторг» в доход государства сумму государственной пошлины в размере 4039 рублей 89 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна:

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.