Дело №2-2920/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Худяковой С.В.,

с участием представителей истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 28 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Среда»о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Среда»о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Свои требования мотивирует тем, что 16.12.2016 года между ними и ответчиком был заключен договор №№... долевого участия в строительстве многоквартирного дома, создаваемого по строительному адресу: ... п. 6.1 Договора передача ОДС застройщиком и принятие его участников осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи ОДС в течение трех месяцев с даты полученияразрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок, предусмотренные п. 2.4. Договора, согласно которому срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее конца первого квартала 2017 года. Таким образом, квартир должна быть передана истцам ответчиком не позднее – 30.06.2017 г., однако по факту квартира переда истцам 03.11.2017 г. Все условия по настоящему договору истцами исполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки. Размер неустойки за период с 01.07.2017 г. по 03.11.2017 г. составляет 72307 руб. 90 коп., из расчета 36153,95 X 2 = 72307,90 руб.

В связи с чем, истцы считают, что в их пользу подлежит взысканию неустойка на основании Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

08.02.2018 г. в адрес ООО «Среда» была направлена претензия. До настоящего времени ответчик неустойку истцу не выплатил.

В связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.07.2017 года по 02.11.2017 года в размере 72 307 руб. 90 коп., штраф, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп.

ИстцыФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ПредставителиистцовВолчанкой О.Н и ФИО2– по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнив их,просили взыскать размер неустойки и денежную компенсацию морального вреда в пользу истцов в равных долях.

Представитель ответчика ООО «Среда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении повестки. На день рассмотрения дела каких-либо заявлений, ходатайств об отложении слушания дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суду не представил, о причинах неявки суд не известил.

Суд, с учетом мнения представителей истцов, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика.

Суд, выслушав представителей истцов, проверив и исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2016 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Среда» был заключен договор №№... участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этихобъектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1.), что подтверждается договором №№... участия в строительстве многоквартирного дома, заключенным 16.12.2016 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Среда».

Согласно п.2.4. договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию –не позднее первого квартала 2017 года.

В соответствии с п. 5.1.7. договора застройщик передает участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с даты полученияв установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу участнику ОДС в завершенном строительствоммногоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи ОДС.

Цена объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 1189 650 рублей (п.3.3.).

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с не передачей квартиры в срок, установленный договором участия в долевом строительстве жилья №№... 16.12.2016 года, истцом направлена ответчику претензия, в которой содержалось требование о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. 

Требования истца, основанные на ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об уплате неустойки, ответчиком удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения застройщиком обязательств по договору, влекущих в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ взыскание с ООО «Среда» законной неустойки в пользу ФИО1, ФИО2

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика в их пользу неустойки запериод с 01.07.2017 года по03.11.2017 года, которая составляет 126 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ в период 17.09.2017 года – 9%, с 29.10.2017 года – 8,50%, с 03.11.2017 года – 8,25 %.

1189 650 руб. 00 коп.х125 х 8,25/100/150 = 81 788 руб. 43 коп.

Истцами неверно произведен расчет неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, предусмотренные нормами действующего законодательства понятия «установленный договором срок исполнения обязательства» и «день исполнения обязательства» не являются тождественными и в случае несовпадения предусмотренных ими событий во времени влекут неодинаковые правовые последствия.

Таким образом, с учетом положений пункта 2 статьи 6, пункта 1 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве, условий заключенного между сторонами по делу договора и того обстоятельства, что акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 03.11.2017г., при определении размера подлежащей взысканию неустойки применению подлежала ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации, действовавшая не на установленный договором срок исполнения обязательства, а на день подписания акта. 

На 03.11.2017г. она составляет 8,25%.

Суд приводит расчет неустойки: 1189650 руб. х 8,25%/300х126 дней х2=82442,74 руб.

Ответчиком ходатайств о несоразмерности заявленной неустойки и применении ст.333 ГК РФ, снижении размера неустойки не заявлено.

Поскольку суд рассматривает спор по заявленным требованиям, в судебном заседании представителями истцов требования не увеличивались, суд считает необходимым удовлетворить иск и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях размер неустойки в пределах заявленных требований 72307,9 руб., то есть каждому по 36153,95 руб. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, с учетом, что истцы длительное время не могли вселиться в оплаченное ими жилье, вынуждены были испытывать бытовые неудобства, а так же исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в счет компенсации причиненного морального вреда сумма в размере 500 руб. 00 коп.каждому, и считает необходимым отказать истцам в удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда свыше 500 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 2002 года № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно – срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в пользу ФИО1, ФИО2 каждому по 18362 руб. 97 коп. = (36153 руб. 95 коп. +500 руб. 00 коп.)/50%.

В связи с тем, что истцы при подаче иска о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 2669 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскФИО1, ФИО2 ООО «Среда»о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Среда»в пользу ФИО1 неустойку, в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору №№... 16.12.2016 года за период с 01.07.2017 года по03.11.2017 года в размере 36153 руб. 95 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 500 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольномпорядке удовлетворения требований потребителя в размере 18326 руб. 97 коп.

Отказать ФИО1 во взыскании с ООО «Среда» денежной компенсации морального вреда свыше 500 руб.

Взыскать с ООО «Среда» в пользу ФИО2 неустойку, в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору №№... от 16.12.2016 года за период с 01.07.2017 года по03.11.2017 года в размере 36153 руб. 95 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 500 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольномпорядке удовлетворения требований потребителя в размере 18326 руб. 97 коп.

Отказать ФИО2 во взыскании с ООО «Среда» денежной компенсации морального вреда свыше 500 руб.

Взыскать с ООО «Среда»государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в сумме 2669,24 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд ... момента изготовления мотивированного решения, то есть с 04 июня 2018 года.

Судья: подпись: Ю.В. ТРОИЦКОВА