Дело №2-1135/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

с участием адвоката Брыкина М.М.,

при секретаре Кобзеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о регистрации перехода права собственности и признании права собственности на гараж и земельный участок под ним. Свои требования мотивирует тем, что 17.06.2014г. между ФИО2 («Инвестор») и ОАО «Тамбовхимпромстрой» был заключен инвестиционный контракт №6, в соответствии с которым ответчик должен был построить для «Инвестора», оформить и передать последнему имущественные права на полузаглубленный гараж по адресу: г.Тамбов, ***, общей площадью 33,25 кв.м., в том числе подвала – 16,20 кв.м., строительным объемом – 124,2 куб.м. Также ответчик должен был оформить и передать «Инвестору» имущественные права на земельный участок, сформированный под строительство и благоустройства указанного выше гаража по указанному адресу, площадью 22 кв.м., с кадастровым номером ***.

Срок окончания строительства – 01.11.2014г., срок ввода объекта в эксплуатацию – 01.12.2014г.

ФИО2 оплатила стоимость контракта в полном объеме – 400000,00 руб., что подтверждается актом от 18.06.2014г.

27.03.2017г. ФИО2 умерла, в связи с чем универсальным правопреемником инвестора ФИО2 является истец – ФИО1

В настоящее время объект, указанный в договоре, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается выписками из ЕГРН.

29.10.2018г. истец направил ответчику досудебную претензию, в которой просил исполнить обязательства по договору, а именно подписать акт приема-передачи спорного гаража в течение 10-ти дней с момента получения данной претензии.

Данное требование было получено ответчиком 06.11.2018г., однако ответа не последовало.

Просит признать за собой право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером ***, и земельный участок, площадью 22 +/- 2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: г.Тамбов, пл.*** ***.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был конкурсный управляющий ОАО «Тамбовхимпромстрой» - ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ОАО «Тамбовхимпромстрой», третьи лица ФИО4 и конкурсный управляющий ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало. 

В соответствии с положениями ст.ст.35, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных выше лиц.

Представитель истца ФИО1 – Брыкин М.М., действующий как по нотариально удостоверенной доверенности, так и по ордеру, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. При этом не оспаривал право собственности третьего лица ФИО4 на спорные объекты недвижимого имущества – гараж и земельный участок, не предъявлял каких-либо требований к ФИО4 и не просил истребовать спорное имущество из незаконного владения сторонних лиц.

Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку на спорные земельный участок и здание гаража у ее доверителя надлежащим образом оформлено право собственно, что подтверждается выписками из ЕГРН. Более того, инвестиционный контракт№8, заключенный между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и ее доверителем также прошел государственную регистрацию. Право собственности ее доверителя на спорные объекты недвижимости до настоящего момента никем не оспорены. В настоящем процесса истец ФИО1 также не оспаривает право собственности ее доверителя на спорные земельный участок и здание гаража.

Представитель конкурсного управляющего ФИО3 по доверенности ФИО6 полагал, что требования ФИО1 не подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, поскольку в отношении ОАО «Тамбовхимпромстрой» введено конкурсное производство. В связи с чем производство по настоящему гражданскому делу подлежит прекращению.

Выслушав указанных выше лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, 17.06.2014г. между ФИО2 («Инвестор») и ОАО «Тамбовхимпромстрой» был заключен инвестиционный контракт №6, в соответствии с которым ответчик должен был построить для «Инвестора», оформить и передать последнему имущественные права на полузаглубленный гараж по адресу: г.Тамбов, ***, ***, общей площадью 33,25 кв.м., в том числе подвала – 16,20 кв.м., строительным объемом – 124,2 куб.м. Также ответчик должен был оформить и передать «Инвестору» имущественные права на земельный участок, сформированный под строительство и благоустройства указанного выше гаража по указанному адресу, площадью 22 кв.м., с кадастровым номером ***

Срок окончания строительства – 01.11.2014г., срок ввода объекта в эксплуатацию – 01.12.2014г. (пункт 1.2 Инвестиционного контракта).

В разделе 2 Инвестиционного контракта указана его цена и порядок оплаты, а именно Инвестор оплачивает Застройщику 400000,00 руб., из которых 200000,00 руб. – стоимость работ, 200000,00 руб. – стоимость земельного участка. Оплата указанных денежных средств производится до 18.06.2014г.

Из акта зачета встречных однородных требований от 18.06.2014г., заключенного между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и ФИО2 следует, что стороны на основании ст.410 ГК РФ совершили зачет встречных однородных требований, состоящих из:

- ОАО «Тамбовхимпромстрой» имеет задолженность перед ФИО2 по договору займа №1 от 07.05.2013г. в размере 400000,00 руб.;

- ФИО2 имеет задолженность перед ОАО «Тамбовхимпромстрой» по инвестиционному контракту №6 от 17.06.2014г. в размере 400000,00 руб.

В результате данного зачета задолженность ФИО2 перед ОАО «Тамбовхимпромстрой» по инвестиционному контракту №6 от 17.06.2014г. в сумме 400000,00 руб. погашена полностью.

***. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** от 04.04.2017г.

Согласно материалам дела истец ФИО1, как сын наследодателя ФИО2, обратился к нотариусу *** с заявлением о принятии открывшегося после смерти ФИО2 наследства.

Однако в наследственную массу после смерти ФИО2 не вошли спорные гараж, площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером ***, и земельный участок, площадью 22+/-2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, ***, ***, поскольку наследодатель на момент своей смерти не оформила в установленном законом порядке права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственной регистрации в силу ч.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу статьи1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Также в судебном заседании установлено, что согласно договора займа №1 от 27.05.2014г. ФИО5 (Займодавец) и ОАО «Тамбовхимпромстрой» (Заемщик) заключили договор о том, что займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 1200000,00 руб., без начисления процентов за пользование этой суммой, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму, без выплаты процентов за ее пользование, по истечении срока действия данного договора. Сумма займа перечисляется на расчетный счет или кассу заемщика в день заключения данного договора в полном объеме. Срок действия договора займа до 20.12.2014г. включительно.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру №107 от 27.05.2014г. следует, что ФИО5 внесла в кассу ОАО «Тамбовхимпромстрой» сумму займа в размере 1200000,00 руб.

Дополнительным соглашением от 22.12.2014г. к договору займа1 от 27.05.2014г. изменен срок действия договора с 20.12.2014г. на 01.09.2015г.

30.07.2015г. между ФИО5 (Цедент) и ФИО4 (Цессионарий) был заключен договор цессии, в соответствии с которым Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий принимает принадлежащие Цеденту права и обязательства, вытекающие из договора №1 займа от 27.05.2014г., заключенного между ОАО «Тамбовхимпромстрой» (Заемщик) и Цедентом (ФИО5).

Согласно ч.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст.385 ГК РФ Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.

Таким образом, права требования суммы займа в размере 1200000,00 руб. от ОАО «Тамбовхимпромстрой» по договору займа №1 от 27.05.2014г. перешло от ФИО5 к ФИО4

01.07.2014гг. между третьим лицом ФИО4 («Инвестор») и ОАО «Тамбовхимпромстрой» был заключен инвестиционный контракт №8, в соответствии с которым ответчик должен был построить для «Инвестора», оформить и передать последнему имущественные права на полузаглубленный гараж по адресу: г.Тамбов, ***, ***, общей площадью 35,33 кв.м., в том числе подвала – 17,23 кв.м., строительным объемом – 132,3 куб.м. Также ОАО «Тамбовхимпромстрой» должно было оформить и передать «Инвестору» ФИО4 имущественные права на земельный участок, сформированный под строительство и благоустройства указанного выше гаража по указанному адресу, площадью 23 кв.м., с кадастровым номером ***

Срок окончания строительства – 01.11.2014г., срок ввода объекта в эксплуатацию – 01.04.2015г. (пункт 1.2 Инвестиционного контракта).

В разделе 2 Инвестиционного контракта указана его цена и порядок оплаты, а именно Инвестор ФИО4 оплачивает ФИО7 2000,00 руб., из которых 400000,00 руб. – стоимость работ, 800000,00 руб. – стоимость земельного участка. Оплата указанных денежных средств производится до 01.04.2015г.

Из акта зачета встречных однородных требований от 04.08.2015г., заключенного между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и ФИО4 следует, что стороны на основании ст.410 ГК РФ совершили зачет встречных однородных требований, состоящих из:

- ОАО «Тамбовхимпромстрой» имеет задолженность перед ФИО4 по договору займа №1 от 27.05.2014г. в размере 1200000,00 руб.;

- ФИО4 имеет задолженность перед ОАО «Тамбовхимпромстрой» по инвестиционному контракту №8 от 01.07.2014г. в размере 1200000,00 руб.

В результате данного зачета задолженность ФИО4 перед ОАО «Тамбовхимпромстрой» по инвестиционному контракту №8 от 01.07.2014г. в сумме 1 200000,00 руб. погашена полностью.

05.08.2015г. между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и ФИО4 был составлен и подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта №8 от 01.07.2014г., в соответствии с которым Инвестор ФИО4 произвел работы по строительству объекта – полузаглубленный гараж по адресу: г.Тамбов, ***. Объект принят в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.1 Инвестиционного контракта Инвестор (ФИО4) приобретает право собственности на полузаглубленный гараж и на земельный участок (кадастровый ***). Все условия и обязательства сторон выполнены в полном объеме.

В Акте указаны следующие характеристики объекта:

адрес объекта – города Тамбов, ***, ***

общая площадь – 35,3 кв.м.;

строительный объем – 124,2 куб.м.;

строительный объем надземной части – 19,1 куб.м.

Также отражено, что указанный выше акт вступает в силу с момента его подписания сторонами и является основанием для оформления имущественных прав сторон.

На основании всех указанных выше документов (Инвестиционного контракта, акта взаиморасчетов, акт о результатах реализации инвестиционного контракта) третье лицо ФИО4 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для регистрации в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на здание гаража и земельный участок под ним.

18.09.2015г. третьему лицу ФИО4 были выданы два свидетельства о государственной регистрации права в отношении двух объектов недвижимого имущества - нежилого здания, площадью 35,3 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, с кадастровым номером ***, и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные, площадью 22 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, ***, ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2015г. сделаны записи о регистрации *** и *** соответственно.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на дату возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанный выше инвестиционный контракт №8 от 01.07.2014г., заключенный между третьим лицом ФИО4 и ответчиком ОАО «Тамбовхимпромстрой», участниками процесса не был оспорен, недействительным не признан, как и не было оспорено право собственности ФИО4 на спорное недвижимое имущество.

При жизни ФИО2 не приняла по акту спорное недвижимое имущество, не зарегистрировала на него право собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, а, следовательно, и не распорядилась своим правом на спорные объекты недвижимого имущества по указанным в ст.235 ГК РФ основаниям.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к безусловному выводу, что оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорные гараж и земельный участок не имеется, поскольку стороной истца не оспорено право собственности третьего лица ФИО4 на спорное имущество и не заявлено требований, как и не представлено оснований для прекращения права собственности ФИО4 на спорное имущество.

Доводы стороны истца о том, что у наследодателя ФИО2 возникли права на спорное имущество в виде гаража и земельного участка под ним на основании инвестиционного контракта №6 от 17.06.2014г., суд не принимает, поскольку как следует из инвестиционного контракта (п.3.3) оформление имущественных прав инвестора (в данном случае ФИО2) по результатам реализации инвестиционного контракта, производится в установленном порядке, после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по настоящему контракту.

Вместе с тем, по состоянию на 27.03.2017г. – дату смерти наследодателя акт приема-передачи гаража инвестором (ФИО2) у застройщика (ОАО «Тамбовхимпромстрой») не составлялся и не подписывался, инвестиционный контракт государственную регистрацию не прошел, тогда как в соответствии со ст. ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Учитывая, что какие-либо юридически значимые действия, с которыми законодатель связывает возникновение права собственности, совершены не были, достоверные и допустимые доказательства подтверждающие, что наследодатель истца приобрел гараж на свои личные денежные средства отсутствуют, оснований для признания права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом не имеется, а потому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о признании права собственности на гараж и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 19.08.2019г.

Судья А.А. Словеснова