Дело № 2-302/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ляшенко А.М.,

при секретаре Цупиковой Н.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Лакомобудской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Лакомобудской сельской администрации Климовского района, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

В обоснование иска указала, что ей принадлежит земельный участок по адресу: ......................, предоставленный сельской администрацией для индивидуального строительства, на котором ею за счет собственных средств был возведен жилой дом площадью ...................... кв.м. Отсутствие правоустанавливающих документов явилось препятствием в государственной регистрации права собственности истца на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 поддержала требования, направленные на приобретение доверителем права собственности, ссылаясь на заявленный в иске первоначальный способ его возникновения на указанный объект недвижимости.

Ответчик - Лакомобудская сельская администрация Климовского района в представленном заявлении о рассмотрении дела без участия представителя ответчика возражений против удовлетворения заявленных требований не заявила.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области представителя для участия в судебном заседании не направил, в представленном отзыве разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. 

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .......................

Из технического паспорта на жилой дом от 30.01.2019 года следует, что расположенный на принадлежащем истцу земельном участке дом построен в 1960 году.

Следовательно, на данный объект недвижимого имущества как созданный до 01.01.1995 года право собственности не может быть признано в порядке, установленном для самовольных построек.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из разъяснений п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Судом установлено, что после возведения ФИО2 жилого дома № _______ по ...................... она вселилась в него и в последующем зарегистрировалась в данном жилом помещении.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.

Сведениями, содержащимися в паспорте на имя истца и в справке Лакомобудской сельской администрации подтверждается, что ФИО2 с 12.07.1978 года по 27.06.2018 года была зарегистрирована по месту постоянного проживания по адресу: .......................

Из данных, содержащихся в похозяйственных книгах ......................, следует, что ФИО2 после вселения в принадлежащий ей жилой дом вела хозяйство по указанному адресу и проживала одна.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом от 30.01.2019 года и справки филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 07-06/5 от 30.01.2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: ......................, принадлежит ФИО2 и поставлен на инвентаризационный учет.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Брянской области, государственная регистрация на указанный жилой приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о постановке спорного жилого дома на кадастровый учет. Сведений о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества Единый государственный реестр недвижимости не содержит.

Приведенные доказательства подтверждают, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой, не относится к муниципальному жилищному фонду, право собственности на указанное жилое помещение за истцом или иными лицами не зарегистрировано.

Вместе с тем исследованные доказательства позволяют суду признать право собственности ФИО2 на созданный ею для себя объект недвижимости – жилой дом № _______ по .......................

Кроме того, основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключение случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Между тем ФИО2, являясь собственником земельного участка, не является собственником расположенного на нем жилого дома, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Следовательно, принимая во внимание установленные обстоятельства, приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Лакомобудской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.М. Ляшенко