К делу № 2-3405/19

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец приобрел домовладение в мае 2017 года на основании договора купли-продажи от 16.05.2017 года.

Истец указывает, что начав реконструкцию жилого дома, стал оформлять разрешение на реконструкцию жилого дома: заказал градостроительный план, подал документы и заявление на разрешение реконструкции/строительства жилого дома.

Реконструкцию истец стал проводить в границах старого жилого дома, но решив снести дом полностью, истец расширил границы в сторону правой и левой межи. Согласно градостроительному плану, истец вышел за допустимые места размещения нового дома, отступив от правой и левой межи 1 м с согласия соседей по меже.

По весне 2018 года истец обратился в Администрацию г. Таганрога узаконить новый дом, истцу отказали и порекомендовали обратиться в суд.

Истец считал, что не нарушил ничьих прав и закона, так как земельный участок, принадлежит истцу на правах собственности.

Для обращения в суд истец заказал техпаспорт домовладения, техническое обследование жилого дома, снова обратился в Администрацию г. Таганрога с досудебным письмом, собрал также заявления соседей-межевиков о том, что они не возражают истцу отступить при строительстве дома от межи 1 метр.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «В» площадью 123 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил в судебное заседание представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующих обстоятельств: 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 453+/-3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес> истец возвел жилой дом литер «В» площадью 123 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 31.05.2019 года, в состав объекта входят: литер «В» - жилой дом. На литер «В» документы не предъявлены.

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получил уведомление № от 14.12.2018 года о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Согласно заключению специалиста ФИО3 № от 20.02.2019 года жилой дом литер «В» соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено согласие собственника жилого дома по 

<

адрес> 

<

данные изъяты> согласно которому, 

<

данные изъяты> не возражает против проведения ФИО1 реконструкции жилого дома в метре смежной границы.

Так же истцом представлено согласие собственника жилого дома по 

<

адрес> 

<

данные изъяты> согласно которому, 

<

данные изъяты> не возражает против проведения ФИО1 реконструкции жилого дома в метре смежной границы.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 123 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 года.