Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-1109/2019 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 мая 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что они (истцы) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность №1106 от 05.12.2005г. являются собственниками квартиры (по 1/4 доли каждый) общей площадью 50,3 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В процессе проживания, для улучшения коммунально- бытовых и жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, в указанной квартире, была произведена перепланировка, а именно было произведено утепление со звукоизоляцией стен в комнатах №3 (кухня), №4 (коридор), №1 (жилая), в связи с чем, площадь данных комнат, в том числе и общая площадь квартиры, уменьшилась и стала составлять 49,3 кв.м. Соответствующего разрешения на перепланировку указанной квартиры они не получали. В подготовке технического плана для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости им было отказано, поскольку отсутствуют разрешающие документы на произведенную перепланировку, им разъяснено право на разрешение вопроса по самовольной перепланировке в судебном порядке. Угрозу жизни и здоровью граждан самовольная перепланировка квартиры не создает. Каких-либо споров и разногласий по поводу перепланировки квартиры не имеется. Согласно техническому заключению, выполненной перепланировкой целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, Строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН) соблюдены, не создана угроза жизни и здоровью людей. В настоящее время оформить надлежащим образом право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, кроме как по решению суда, не представляется возможным. Просят сохранить квартиру № в доме № по ул.

<

адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 49,3 кв.м, в соответствии с техническим планом помещения, выполненным ИП ФИО5 от 28.02.2019г.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 иск поддержали.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 иск не признала, пояснив, что перепланировка вышеуказанной квартиры произведена без разрешительной документации. 

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ:

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (…) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ: 

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.12.2005г., ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются участниками долевой собственности (по 1/4 доли каждый) квартиры № общей площадью 50,3 кв.м., расположенной на 3 этаже д.

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.02.2006г., выпиской из ЕГРН от 08.05.2019г.

Согласно исковому заявлению и объяснениям истцов ФИО1 и ФИО2, в целях улучшения коммунально- бытовых и жилищных условий, ими за счет собственных средств произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: было произведено утепление со звукоизоляцией стен в комнатах №3 (кухня), №4 (коридор), №1 (жилая).

В результате проведенной перепланировки площадь данных комнат, в том числе и общая площадь квартиры, уменьшилась и стала составлять 49,3 кв.м. 

В соответствии с техническим планом, составленным 28.02.2019г. ИП ФИО5, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 49,3 кв.м., жилая - 28,1 кв.м.

Как следует из искового заявления и объяснений истцов, перепланировка кв.№ в д.№ по ул.

<

адрес> произведена без разрешения органов местного самоуправления.

В подготовке технического плана для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости им было отказано, поскольку отсутствуют разрешающие документы на произведенную перепланировку и переоборудование, разъяснено право на разрешение вопроса по самовольной перепланировке и переоборудованию в судебном порядке, что подтверждается решением ИП ФИО5 №7 от 02.04.2019г.

Согласно техническому заключению ООО «АРЗ- Проект» №10-2019 от 04 марта 2019г., в результате перепланировки произошло уменьшение общей площади квартиры до 49,3 кв.м.; основные несущие строительные конструкции квартиры и узлы их соединения, находясь в нормальных температурно- влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют работоспособное состояние; при выполнении строительно- монтажных работ по перепланировке квартиры соблюдены требования строительных норм и правил (СНиП), санитарно- гигиенических, экологических, противопожарных норм, что обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судья приходит к выводу, что произведенной перепланировкой кв.№ д.№ по ул.

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создана угроза жизни или здоровью граждан, в связи с чем, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить кв№ в д.№ по ул. 

<

адрес> в перепланированном состоянии, а именно общей площадью 49.3 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения, выполненного ИП ФИО5 от 28.02.2019г. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

*** 

*** 

***

***