Дело № 2-4169/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Шматко С.Н.,

при секретаре Шершневой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Каменского района Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании протокола о результатах аукциона от 15.10.2012 года по продаже права на заключение договора аренды между комитетом по управлению имуществом Каменского района и ФИО1 был заключен договор аренды от 15.10.2012 года № сроком на 10 лет.

В аренду был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок составляет 8 400 руб. в год.

Согласно п. 3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется арендатором в одностороннем порядке: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, или кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): ставок арендной платы; нового размера прогнозируемого уровня инфляции; значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы; результатов государственной кадастровой оценки земель; порядка определения размера арендной платы.

Согласно Федеральному закону от 30.11.2011 года № 371-ФЗ (ред. от 03.12.2012) «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» уровень инфляции на 2012 год составил 6,0 процента.

Согласно Федеральному закону от 03.12.2012 года № 216-ФЗ (ред. от 02.12.2013) «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов» уровень инфляции на 2013 год составил 5,5 процента.

Согласно Федеральному закону от 02.12.2013 года № 349-ФЗ (ред. от 26.12.2014) «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» уровень инфляции на 2014 год составил 5,0 процента.

Согласно Федеральному закону от 01.12.2014 года № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2016 и 2017 год составил 5,5 процента.

Согласно Федеральному закону от 14.12.2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» уровень инфляции на 2017 и 2018 год составил 6,4 процента.

Согласно Федеральному закону от 19.12.2016 № 415 – ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» уровень инфляции составил 4,0 процента.

Согласно Федеральному закону от 19.12.2016 № 415 – ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» уровень инфляции составил 4,0 процента.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленную Договором, арендную плату.

Пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по г:говору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 5.2 договора.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от общей суммы платы не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

Данное условие договора аренды арендатором ФИО1 нарушается.

По состоянию на 06.04.2018 года по договору № от 15.10.2012 года задолженность составляет: 63 899,14 руб., в том числе 50 501,85 руб. по арендной плате и 13 397,29 руб. по пене.

06.12.2017 года ответчику была направлена претензия № и предложено в двухнедельный срок погасить задолженность. Также ответчику были направлены акты сверки взаимных расчетов.

В связи с тем, что ответчик так и не погасил задолженность, то ему была направлена повторно претензия № от 21.02.2018 года и предложено в двухнедельный срок погасить задолженность.

Согласно отчету об отслеживании отправления, претензию ответчик получил ..., но на сегодняшний день задолженность не погасил, акты сверок в адрес комитета не направил.

В связи с изложенным истец просил расторгнуть договор от 15.10.2012 года № аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, месторасположение: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом Каменского района задолженность по арендной плате по договору № от 15.10.2012 года в размере: 63 899 рублей 14 коп., в том 63 899,14 руб., в том числе 50 501,85 руб. по арендной плате и 13 397,29 руб. по пене.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Направленная ранее в адрес ФИО1 корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением рока хранения.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Дело в отсутствие неявившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу ст. 65 ч. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16 июля 2009 года N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», которое является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах аукциона от 15.10.2012 года по продаже права на заключение договора аренды между комитетом по управлению имуществом Каменского района и ФИО1 был заключен договор аренды от 15.10.2012 года № сроком на 10 лет.

В аренду был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок составляет 8 400 руб. в год.

Согласно п. 3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется арендатором в одностороннем порядке: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, или кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): ставок арендной платы; нового размера прогнозируемого уровня инфляции; значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы; результатов государственной кадастровой оценки земель; порядка определения размера арендной платы.

Согласно Федеральному закону от 30.11.2011 года № 371-ФЗ (ред. от 03.12.2012) «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» уровень инфляции на 2012 год составил 6,0 процента.

Согласно Федеральному закону от 03.12.2012 года № 216-ФЗ (ред. от 02.12.2013) «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов» уровень инфляции на 2013 год составил 5,5 процента.

Согласно Федеральному закону от 02.12.2013 года № 349-ФЗ (ред. от 26.12.2014) «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» уровень инфляции на 2014 год составил 5,0 процента.

Согласно Федеральному закону от 01.12.2014 года № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2016 и 2017 год составил 5,5 процента.

Согласно Федеральному закону от 14.12.2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» уровень инфляции на 2017 и 2018 год составил 6,4 процента.

Согласно Федеральному закону от 19.12.2016 № 415 – ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» уровень инфляции составил 4,0 процента.

Согласно Федеральному закону от 19.12.2016 № 415 – ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» уровень инфляции составил 4,0 процента.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленную Договором, арендную плату.

Пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по г:говору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 5.2 договора.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от общей суммы платы не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

Поскольку ответчик не исполняла принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, у нее образовалась задолженность, что подтверждается расчетом истца, согласно которому по состоянию на 06.04.2018 года задолженность по договору № от 15.10.2012 года составляет 63 899,14 руб., в том числе 50 501,85 руб. по арендной плате и 13 397,29 руб. по пене.

Проверив указанный расчет, суд считает возможным положить его в основу решения, поскольку он соответствует договору и является арифметически верным.

06.12.2017 года ответчику были направлены претензия № и акты сверки взаимных расчетов. Однако задолженность ответчик не погасила, в связи с чем ей повторно была направлена претензия № от 21.02.2018 года, на которую ответчик также не отреагировала.

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком по договору аренды земельного участка подтверждается материалами дела, расчет задолженности, представленный истцовой стороной, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу о том, что исковые требования комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени являются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по договору аренды земельного участка истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 116,97 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды от 15.10.2012 года № земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: ..., заключенного между Комитетом по управлению имуществом Каменского района Ростовской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области задолженность по арендной плате в размере 50 501,85 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 13 397,29 руб., а всего взыскать 63 899,14 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 116,97 руб. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. 

Судья:

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.11.2018 года.