Дело № 2-4344/2024

Поступило 15.07.2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» августа 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

С участием секретаря судебного заседания Адольф И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «МКС-Новосибирск» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «МКС-Новосибирск» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности за жилое помещение, ссылаясь на то, что организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно выписке ЕГРН квартира 

<

адрес> находится в совместной собственности ФИО1 и ФИО2 Согласно выписке из домовой книги ФИО3 зарегистрирована в указанной квартире.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно (протоколы общих собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). 

Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате за жилое помещение. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за содержание жилого помещения составила 87 956,20 руб. В связи с неисполнением ответчиками обязанности по внесению платы, истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 078,28 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 2-го судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ отменен. В порядке исполнительного производства, возбужденного в отношении ответчиков на основании судебного приказа, на счет истца поступили платежи на общую сумму 5471,74 руб., которые были зачтены в счет погашения основного долга и пени.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «МКС-Новосибирск» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание жилого помещения в размере 87 965,20 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 078,28 руб., а всего 154 043,44 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4281 руб. На сумму 5471,74 руб. признать не подлежащим к исполнению.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Согласно п.67,68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина, который несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

При указанных обстоятельствах судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчиками не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в режиме общей совместной собственности.

Выпиской из домовой книги подтверждается, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении.

01.01.2007 между собственниками многоквартирного дома и ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» был заключен договор управления многоквартирным домом. В дальнейшем, 01.10.2008 ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», о чем свидетельствуют выписки ЕГРЮЛ. 18.07.2014 ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» прекратило свою деятельность. Правопреемником стало ЗАО «МКС-Новосибирск». 01.06.2018 ЗАО «МКС-Новосибирск» изменило организационно-правовую форму на АО «МКС-Новосибирск».

АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 054000164 от 30.04.2015 и договора № 04-26 управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения.

Таким образом, АО «МКС-Новосибирск» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Факт предоставления услуг и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорен, у суда сомнений не вызывает.

Протоколом общего собрания собственников от 31.10.2017 утверждены тарифы с 01.01.2018 по 31.12.2018: содержание общего имущества собственников МКД – 23,01 руб., вызов ТБО – 2,59 руб., текущий ремонт общего имущества – 3 руб., вознаграждение членам совета – 3,50 руб., всего 32,11 руб./кв.м.

Протоколом общего собрания собственников от 11.12.2018 утверждены тарифы с 01.01.2019 по 31.12.2019: содержание общего имущества собственников МКД – 22,11 руб., текущий ремонт общего имущества – 3,90 руб., вознаграждение членам совета – 3,50 руб., всего 29,51 руб./кв.м.

Протоколом общего собрания собственников от 04.12.2019 утверждены тарифы с 01.01.2020 по 31.12.2020: содержание общего имущества собственников МКД – 22,11 руб., текущий ремонт общего имущества – 5 руб., вознаграждение членам совета – 3,00 руб., всего 30,21 руб./кв.м.

Протоколом общего собрания собственников от 15.02.2021 утверждены тарифы с 01.01.2021 по 31.12.2021: содержание общего имущества собственников МКД – 22,41 руб., текущий ремонт общего имущества – 4,68 руб., вознаграждение членам совета – 3,12 руб., всего 30,21 руб./кв.м.

Протоколом общего собрания собственников от 01.03.2022 утверждены тарифы с 01.03.2022 по 28.02.2023: содержание общего имущества собственников МКД – 23,63 руб., вознаграждение членам совета – 3,24 руб., всего 26,87 руб./кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами в силу требований статьи 155 ЖК РФ на стороне собственника жилого помещения возникло обязательство по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Факт просрочки оплаты ответчиком коммунальных платежей и платежей на содержание жилья и общего имущества в многоквартирном доме подтверждается материалами дела, в том числе представленной истцом расширенной выпиской из лицевого счета.

Так, согласно расчетам истца, которые проверены судом и признаны верными, а ответчиком не оспорены, задолженность по оказываемым истцом услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 87 956,20 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени на сумму задолженности в размере 66 078,28 руб.

Определением мирового судьи 2-го судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 698,83 руб. Ответчиками частично произведена оплата в сумме 5471,74 руб., которая взысканию не подлежит.

Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, требования истца о взыскании задолженности в размере 87 956,20 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд учитывает длительность неисполнения ответчиками возникших у них обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и не находит оснований для снижения размера пени, полагает необходимым взыскать сумму начисленных пени в размере 66 078,28 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 4281 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «МКС-Новосибирск» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «МКС-Новосибирск» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание жилого помещения в размере 87 965,20 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 078,28 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4281 руб.

Всего взыскать 158 324 (Сто пятьдесят восемь тысяч триста двадцать четыре) рубля 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2024 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4344/2024 (54RS0005-01-2024-005317-24) Кировского районного суда г. Новосибирска. 

На 13.08.2024 года решение в законную силу не вступило. 

Судья Ж.Ш. Ханбекова