Дело № 2-2627/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 06 декабря 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Бычковой С.А., 

с участием помощника прокурора г.Новоалтайска Шукуровой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратились в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения – АДРЕС, расположенной по АДРЕС. Также истец просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В обоснование иска указано, что решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от ДАТА с ФИО2 и ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Торги по продаже недвижимого имущества были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. В результате приема на баланс имущества, нереализованного в ходе исполнительного производства собственником квартиры стал Банк ВТБ 24 (ПАО), право собственности зарегистрировано ДАТА. В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире зарегистрирован ответчик.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение требований ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом ДАТА в адрес ответчика было направлено требование-уведомление об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДАТА, данное требование до настоящего времени не исполнено, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДАТА, чем нарушаются права истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом неоднократно принимались меры к его надлежащему извещению по месту регистрации, однако судебная корреспонденция ответчиком не получена, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности. 

Неполучение ответчиком почтовой корреспонденции рассматривается судом как отказ лица от реализации своих процессуальных прав, предоставленных законом, на участие в судебном заседании и выражение своей позиции по предъявленному иску.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, для извещения которого судом были предприняты исчерпывающие меры. Оснований для назначения адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ суд не находит, поскольку место жительства и регистрации ответчика известны, однако последний уклоняется от получения почтовой корреспонденции.

Также суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от ДАТА с ФИО2 и ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по АДРЕС. 

В соответствии со ст. 56 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Торги по продаже недвижимого имущества были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП от ДАТА в рамках исполнительного производства НОМЕР взыскателю ПАО ВТБ 24 было передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно квартира по вышеуказанному адресу. 

В результате приема на баланс имущества, нереализованного в ходе исполнительного производства собственником квартиры стал Банк ВТБ 24 (ПАО), право собственности зарегистрировано ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА НОМЕР.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В выписке из домовой книги от ДАТА указано, что в квартире, расположенной по АДРЕС, зарегистрирован: ФИО1, ДАТА года рождения. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истцом ДАТА в адрес ответчика было направлено уведомление-требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДАТА. До настоящего времени требование не исполнено, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДАТА. 

Иных доказательств добровольного исполнения ответчиком требований истца о выселении и снятии с регистрационного учета суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ПАО ВТБ 24 к ФИО1 о выселении ответчика из квартиры.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДАТА года рождения, из квартиры, расположенной по АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) 6 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ж.Г.Токарева