11RS0016-01-2023-001750-46

Подлинник документа находится в материалах дела № 2-241/2024

Сыктывдинского районного суда Республики Коми 

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Палкиной И.А.,

рассмотрев 4 марта 2024 года в с. Выльгорт в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МР «Сыктывдинский» Республики Коми к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

Администрация МР «Сыктывдинский» РК обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Сыктывдинский район, 

<

адрес>, - и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, а также о возложении на ФИО2, ФИО2, ФИО3 обязанности передать жилое помещение в виде вышеуказанной квартиры по акту приема-передачи свободное от прав третьих лиц. В обоснование требований указано, что многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и включен в республиканскую программу переселения. Между администрацией и собственниками квартиры № в указанном доме заключено соглашение о выкупе жилого помещения. При этом, в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1 Ссылаясь на обращение ФИО2 о принятии мер по выселению ФИО1 из жилого помещения, а также на то, что до настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи не передано, Администрация МР «Сыктывдинский» РК обратилась в суд с настоящим иском. 

На основании определения Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 26.02.2024 к производству приняты уточненные требования, которые в окончательном виде сформулированы как требования администрации МР «Сыктывдинский» Республики Коми к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Сыктывдинский район, с

<

адрес>, - выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Процессуальный статус ФИО2, ФИО3 и ФИО2 изменен на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца администрации МР «Сыктывдинский» РК ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала с учетом произведенного уточнения.

Ответчик ФИО1 и третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО2, будучи извещенными о времени и месте его рассмотрения, в суд не явились, представителей не направили. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась в суд за истечением срока хранения. 

Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, полагает возможным, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Сыктывдинский район, 

<

адрес>, - с 07.02.2023 находится в муниципальной собственности МО МР «Сыктывдинский» РК. Право муниципальной собственности в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием. 

Судом установлено, что указанное жилое помещение приобретено муниципальным образованием на основании соглашения о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд от 25.01.2023, заключенного с ФИО2, ФИО2, ФИО3, как собственниками жилого помещения в рамках реализации республиканской адресной программы по переселению граждан из ветхого жилья, в связи с признанием указанного дома аварийным и подлежащим сносу. 

Как следует из п. 3.11 соглашения в выкупаемом жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО1.

Согласно п. 3.13 соглашения собственник обязуется освободить помещение и снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении в течение 12 месяцев с даты прекращения права собственности на помещение и передать его администрации по акту приема-передачи. 

В соответствии с предоставленной справкой ООО «Расчетный центр» на день рассмотрения настоящего спора в спорном жилом помещении сохраняет регистрацию по месту жительства ФИО1

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик был вселен в жилое помещение и зарегистрирован по месту жительства в нем в качестве члена семьи собственников ФИО2, ФИО2 и ФИО3

Доказательств, свидетельствующих о предоставлении ответчику спорного жилого помещения на каком-либо праве, суду не предоставлено. 

Из содержания иска следует, что до настоящего времени, несмотря на переход права собственности, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении и сохранять в нем регистрацию по месту жительства. 

Будучи ранее опрошенными в судебном заседании, третьи лица ФИО3 и ФИО2 подтвердили, что ответчик ФИО1 проживает в спорном жилом помещении.

Указанные обстоятельства по существу ответчиком не оспорены.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования жилым помещением ответчика прекратилось, а право собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в реализации прав собственника жилого помещения.

Доказательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, достоверно свидетельствующих о наличии обстоятельств, позволяющих сохранить право пользования спорным помещением ответчиком, суду не предоставлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Сыктывдинский район, 

<

адрес>, - и его выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

Согласно Закону Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (часть вторая статьи 3); гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (часть первая статьи 6).

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства прописан в разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать ФИО1 (паспорт №), 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Сыктывдинский район, Республика Коми.

Выселить ФИО1, 

<

дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сыктывдинский район, Республика Коми.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, Сыктывдинский район, Республика Коми.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2024 года.

Судья Ю.В. Рачковская

Копия верна, судья Ю.В. Рачковская