Дело № 2-3201/2024 Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Скворцовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

Адрес> о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит: признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, площадью 718,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явились, был извещен надлежащим образом, представил возражения по иску в которых указал, что в соответствии с исполнительной съемкой, выполненной ООО «Архитектура» по состоянию на Дата., здание построено без нарушения градостроительных норм и правил.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки 

<

Адрес> земельный участок и гараж находятся в коммунально-складской зоне (К).

В исковом заявлении, в части определения объекта, на который истец просит признать право собственности, указано нежилое здание, без определения его функционального назначения, в связи с чем, отсутствует возможность определить возможность или невозможность его размещения в зоне К. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиком в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В судебном заседании установлено, что ФИО1, принадлежит на праве аренды земельный участок, площадью 1976,00 кв.м., с кадастровым номером 54:33:040410:68, находящийся по адресу: 

<

Адрес>.

В соответствии с Договором аренды земельного участка Номер от Дата, заключенного с Администрацией 

<

Адрес> на аренду земельного участка, площадью 19 76,00 кв.м., с кадастровым номером Номер, находящегося по адресу: 

<

Адрес>, разрешенное использование - для строительства и Соглашения о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка Номер от Дата, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес> за номером регистрации Номер от Дата.

В соответствии с Постановлением администрации 

<

Адрес> Номер от Дата «Об утверждении градостроительного плана, был утвержден градостроительный план земельного участка для строительства склада по адресу: 

<

Адрес>

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Администрацией 

<

Адрес> выдано Разрешение на строительство Номер от Дата.

В это же время истцом было возведено нежилое здание склада, расположенное по адресу: 

<

Адрес>

В процессе обращения в органы Архитектуры выяснилось, что поскольку у истца отсутствует проектная документация на строительство нежилого здания, истец не имеет возможности получите Акт ввода в эксплуатацию на реконструированное нежилое здание.

В соответствии с Экспертным Заключением Номер по результатам технического обследованию несущих и ограждающих конструкции склада по адресу: 

<

Адрес>, выполненным ООО «Архитектура, строительство, дизайн» 

<

Адрес>, установлено следующее:

Проведено техническое обследование здания склада. Строение является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации.

Обследованные ограждающие и несущие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии. Нарушения геометрии стен и недопустимые прогибы покрытий не обнаружены.

Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены.

Обследованные несущие и ограждающие конструкции находящиеся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиН 52-012003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также н соответствуют нормам Номер-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории Российской Федерации.

Техническое обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с п.7.4, 7.5 СП 13-102-2003 и п.Дата ГОСТ Р Номер не выявлены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

Размещение здания склада выполнено на земельном участке по адресу: 

<

Адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ технического состояния строительных конструкций на момент обследования, их прочностных характеристик позволяет сделать заключение, что они соответствуют требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик предпринимал меры для получения необходимых разрешений и согласований, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственное и на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку судом является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть использован при отсутствии возможности получить соответствующие разрешения на строительство в установленном законом порядке, а также в случае, когда в выдаче таких разрешений незаконно отказано.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав").

Возведенное нежилое здание склада, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации, угрозы для безопасности жизнедеятельности не представляет, право собственности на возведенное нежилое здание склада, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, может быть признано судом в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ. 

Доводы истцом изложенные в исковом заявлении судом проверены, документально подтверждены. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, площадью 718,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер